滕安振 制圖

????三片區(qū)域領漲房屋租賃市場

??? ?■奧帆基地周邊房租最高漲40%

???? ■大連路附近小套型搶手

???? ■小水清溝村一帶套一房月租漲到七百

????從去年開始，市海洋與漁業(yè)局對全市漁船實施燃油價格補貼，近萬條漁船受益。實施燃油價格補貼的范圍和對象是在青島市近海和內(nèi)陸水域從事捕撈、養(yǎng)殖作業(yè)并持有合法有效的漁業(yè)捕撈許可證、漁業(yè)船舶檢驗證、漁業(yè)船舶登記證的機動船舶所有人或漁業(yè)企業(yè)。

????昨日市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布3月份新建商品房交易報告，報告顯示3月我市商品房總成交量2442套，比2月份多出838套。

????在我市強勢推出保障性住房及進一步加大老城區(qū)、城中村改造的影響下，我市房屋租賃市場異常火爆，其中三片熱點區(qū)域的表現(xiàn)異常搶眼，分別是市南區(qū)的奧帆基地周邊、市北區(qū)大連路與黃臺路一帶、四方區(qū)的小水清溝村一帶。

????■ 奧帆基地周邊：

????平均月租金漲了千元

????“濱?；▓@套三房月租金4000元，電業(yè)公寓兩室一廳月租5000元……”隨著奧帆賽的來臨，奧帆基地周邊的精裝修房及海景房呈現(xiàn)“一房難求”的局面。

????廣宇·宜家居不動產(chǎn)日前發(fā)布的我市今年一季度房屋租售交易報告顯示，今年房屋租賃市場租金的平均漲幅在20%左右。太平洋房屋公布的數(shù)據(jù)顯示，房屋租賃價格同比漲幅在15%以上，環(huán)比漲幅達20%。兩份報告均顯示，奧帆基地附近的房租漲幅高達30%至40%，范圍大致在山東路以東、麥島路以西、香港路以南直到海邊這一圍合區(qū)域。

????據(jù)廣宇·宜家居不動產(chǎn)市場部經(jīng)理邱純港介紹，這一區(qū)域的房屋平均月租金上漲了大約一千元，套三房的月租金最便宜的也要三四千元，一些別墅的月租金甚至達到了兩三萬元，客戶群以高收入的公司白領和外國人為主，以短租為主，且大多是將房源預定到9月份。隨著奧帆賽的臨近，日前還出現(xiàn)了“按天出租”的租賃模式，進一步抬高了租賃價格。預計從10月份開始，前海一線的房租價格將會回落。

????■ 大連路附近：

????套一套二房最為搶手

????記者昨日從島城各大房屋中介公司了解到，隨著大連路黃臺路改造項目的開工建設，絕大多數(shù)拆遷居民都選擇留在附近租房住，從而抬升了該區(qū)域的房屋租賃價格。

????各個中介公司的報價顯示，大連路套一簡易裝修房月租金已從700元左右上漲到900元，裝修稍微好點的能突破1000元；套二房一般都在1200元以上。二十二世紀不動產(chǎn)的一名經(jīng)紀人分析說，老城區(qū)的居民習慣了原來的生活，大多數(shù)不愿意搬遠，且租房主要是為將來回遷過渡，對房屋的質(zhì)量要求寬松，因此成交率較高，租金同比漲幅達到20%以上。

????另據(jù)了解，作為2008年全市24個“兩改”項目之一，大連路黃臺路改造項目位于大連路以北、黃臺路以南、遼寧路以東、無棣路以西圍合區(qū)域，占地面積1.6萬平方米，居民600戶，規(guī)劃建設5.6萬平方米經(jīng)濟適用房和商業(yè)設施。

????■ 小水清溝一帶：

????套一房月租金漲到七百

????而在四方區(qū)房屋租賃板塊中，人民路、瑞昌路及小村莊一帶由于地處商圈，外來人口較多，使得房屋租金一直居高不下，但表現(xiàn)最為突出的卻是小水清溝村一帶。廣宇·宜家居不動產(chǎn)的報告顯示，小水清溝村一帶套一簡易房月租金由原來的500元左右上漲到近700元；套二簡易裝修房月租金達到1000元，比以前都上漲了200元左右。與小水清溝村相比，小村莊一帶房屋租金雖略高，但漲幅平緩。

????另據(jù)了解，今年四方區(qū)已經(jīng)確定了10個“兩改”項目，包括6片舊城區(qū)改造和4片城中村改造，這6片舊城區(qū)分別為瑞昌路片、人民路片、寧化路片、鞍山路北片（一期）、海云庵核心片（一期）和窯廠宿舍，4片城中村分別為雙山村、保兒村、小水清溝村和閆家山村（一期）。

????廣宇·宜家居不動產(chǎn)市場部經(jīng)理邱純港分析，房屋租賃市場火爆現(xiàn)象是由多方面原因促成的。首先，受濃厚的觀望氣氛影響，一部分購房者暫時加入了租房族的行列，這說明購房者的心態(tài)更加理性；其次，隨著節(jié)后外來務工人員的大舉入青，也使得租賃市場異?；鸨煌瑫r，隨著奧帆賽臨近，各地部分經(jīng)濟狀況較好的家庭也開始為觀看奧帆賽做準備，導致奧帆基地周邊房屋租賃價格上漲。

????漁船靠港捎回20萬斤海鮮 目前海鮮產(chǎn)量下降價格偏高 柴油價格不斷攀升使得全市三成多漁船自動“休漁”

????早報訊 黃花魚、八帶、魷魚……昨日下午3時許，小港碼頭里一片熱鬧景象，剛出海歸來的船老大們忙著卸貨，批發(fā)商則圍在漁船旁等著“搶鮮”。據(jù)了解，昨日共有二十多艘漁船在小港碼頭靠岸，為市民帶回來20萬斤海鮮。

????捕回來的大多是“小個子”

????昨日下午，記者在小港碼頭看到，碼頭的空曠處和漁船上都堆滿了海鮮，主要包括黃花魚、八帶等，但個頭普遍比較小。海鮮價格比去年同期略高，其中八帶每斤10元，小黃花魚的價格在每斤2.5元左右。

????據(jù)市漁業(yè)管理站站長汪洪山介紹，這些海鮮主要來自江蘇海域，昨日共上岸20萬斤左右。由于氣候等原因，和往年同期相比，今年海鮮的產(chǎn)量略有下降。預計四月中下旬主要漁區(qū)海水水溫升高后，產(chǎn)量會增加，價格也會回落，想吃便宜海鮮的市民，還得再等近一個月。

????高成本逼得三成漁船“休漁”

????雖然這個航次大豐收，但漁民們卻高興不起來，因為柴油價格不斷攀升，捕撈成本過高，全市三成多漁船已經(jīng)自動“休漁”。

????“一艘150馬力的漁船上需要4個左右的船員，出海一次大約半個月，需要3噸左右柴油，運氣好的話能捕到兩萬多元的魚，目前每噸柴油的價格在7000元左右。這樣光油錢就得兩萬多元，還有船員的工資和正常的損耗等，出一趟海至少得2.4萬元費用。忙活了半個月，結果很可能是賠錢，還不如在家歇著。”昨日下午在小港碼頭，船老大劉先生告訴記者，春節(jié)后他出了三次海，每次都賠錢。他決定最近在家休息，等行情好一些的時候再出海。

????據(jù)漁業(yè)部門相關負責人介紹，目前全市約有三成多的漁船已經(jīng)“休漁”。停捕的船老大都期待著漁業(yè)春汛的來臨，據(jù)介紹，等到4月中下旬，隨著各漁場海水溫度升高，魚情也會隨之轉(zhuǎn)好，屆時出海便能魚蝦滿艙。?（許芳 攝影報道）