????日前，本報(bào)記者的一位土地中介朋友非常神秘地提供了一份土地材料，名為“萬科推介項(xiàng)目”，材料中包括了萬科在上海七寶、浦江鎮(zhèn)以及浦東的多個(gè)項(xiàng)目。

????“推介的意思就是萬科可能在二級(jí)市場(chǎng)尋求所涉及項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓或者出讓股份引入新的合作伙伴。”這位土地中介朋友的解釋頗讓記者感到驚訝。

????5月21日傍晚，萬科總經(jīng)理郁亮在電話里并未對(duì)上述消息作出回應(yīng)。

????不過，此前業(yè)內(nèi)流傳多時(shí)的“萬科將對(duì)東莞‘地王’進(jìn)行處理”的傳聞終于成真，萬科將東莞市南城水濂村地塊項(xiàng)目公司的50%轉(zhuǎn)與粵宏遠(yuǎn)A(000573)。

????這份“萬科推介項(xiàng)目”材料已經(jīng)在一些上海土地中介之間小范圍掀起波瀾，也有人甚至開始著手進(jìn)行相關(guān)的中介推薦。

????萬科三處項(xiàng)目尋求轉(zhuǎn)讓？

????在上述“萬科推介項(xiàng)目”材料中，詳細(xì)介紹了萬科在上海七寶、浦東、浦江鎮(zhèn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目及涉及地塊的詳情。

????首先是萬科七寶項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積49850平方米，建筑面積145000平方米，項(xiàng)目容積率為2.9。

????第二個(gè)項(xiàng)目則為浦東地杰項(xiàng)目。分為A、H兩幅土地，用地面積分別為57100平方米和20500平方米，可建面積分別為186900平方米和55400平方米，容積率分別為3.27和2.7。

????第三個(gè)浦江鎮(zhèn)項(xiàng)目“合作地塊規(guī)劃指標(biāo)”信息則為：1＃地塊建設(shè)用地面積38123平方米，建筑面積57150平方米；6＃地塊建設(shè)用地面積36402平方米，建筑面積72804平方米，覆蓋率40%。

????值得注意的是，其中的浦東地杰項(xiàng)目還是萬科去年年底最終從土地二級(jí)市場(chǎng)中搶入的“香餑餑”，收購總額24.3069億元，并與上海復(fù)地合作，各占60%和40%。如果上述材料確實(shí)出自萬科方面，在短短半年不到的時(shí)間，萬科為何又匆匆尋求轉(zhuǎn)讓？

????上海復(fù)地一位內(nèi)部人士向本報(bào)記者透露，目前浦東地杰項(xiàng)目主要在運(yùn)作住宅部分，主要是萬科的人主導(dǎo)，復(fù)地僅派出少量人員協(xié)作參與，原計(jì)劃今年住宅部分會(huì)開盤銷售。“對(duì)于萬科正在尋求轉(zhuǎn)讓或者引入新的合作伙伴的情況，我們還沒有得到確切消息?！?/p>

????同樣的情況也發(fā)生在浦江鎮(zhèn)項(xiàng)目中。據(jù)知情人士透露，該項(xiàng)目為中糧地產(chǎn)（愛股,行情,資訊）與萬科合作，中糧還處于控股地位。不過中糧方面有關(guān)人士在得知上述流傳的轉(zhuǎn)讓材料后表示，中糧方面至今不知情，也未得到萬科方面的消息。“萬科如果確有類似的舉動(dòng)，應(yīng)該告知中糧方面?！?/p>

????萬科醞釀?wù){(diào)整？

????“如果這份材料所述內(nèi)容確實(shí)來自萬科公司方面，那么，意義重大，基本標(biāo)志著萬科方面正在隨著市場(chǎng)的變動(dòng)進(jìn)行著一些重大調(diào)整，這些調(diào)整包括戰(zhàn)略、擴(kuò)張、資金鏈等各個(gè)層面。而且，像浦東地杰項(xiàng)目這個(gè)半年前才拿下的項(xiàng)目，匆忙間又尋求新的處理，給業(yè)內(nèi)的第一反應(yīng)是：萬科確實(shí)遇到了一些小麻煩?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士評(píng)論。

????而一位上海本地開發(fā)商高層則表示擔(dān)憂，如果萬科短期內(nèi)將浦東地杰項(xiàng)目一買一賣，甚至給人留下“炒地皮”的不好印象。

????不過，一位與萬科方面交往密切的土地中介人士表示，目前他尚未得知上述萬科轉(zhuǎn)讓或引入新合作伙伴的消息，如果萬科真有類似動(dòng)作，多半是考慮相關(guān)項(xiàng)目中的商業(yè)部分，涉及的轉(zhuǎn)讓或合作也將目標(biāo)定在加強(qiáng)項(xiàng)目中商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作，涉及住宅部分的轉(zhuǎn)讓或者合作的可能性很小。

????上述復(fù)地內(nèi)部人士也表示，目前與萬科合作的地杰項(xiàng)目，商業(yè)部分尚未正式開工，但復(fù)地主導(dǎo)的可能性較大，原計(jì)劃商業(yè)部分今年將開工。雙方還在商談具體運(yùn)作細(xì)節(jié)。

????而當(dāng)這次萬科上海項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓風(fēng)波水落石出的時(shí)候，萬科根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及公司狀況變化悄然進(jìn)行的調(diào)整，外界才能看清楚。