????為進一步加強限價商品住房管理，逐步滿足中等收入家庭的住房需求，我市在9月1日起將實施《青島市限價商品住房管理辦法》，新的辦法在管理辦法、價格設(shè)定、申請人條件、申請審核過程、提供虛假情況的責(zé)任認定上都有新的變化。截至目前，我市已經(jīng)推出限價商品住房項目建設(shè)用地1619畝，規(guī)劃建筑面積222萬平方米。2008年，計劃新開工限價商品住房50萬平方米（約6700套）、竣工20萬平方米。三年內(nèi)我市計劃建設(shè)限價商品住房150萬平方米，20000套。昨天，青島市法制辦公室的馬耀青副主任就《青島市限價商品住房管理辦法》相關(guān)問題回答了記者的提問。

????問：什么叫限價商品房？

????答：限價商品住房是指控制土地出讓價格，限定銷售價格和套型面積，向中等收入家庭供應(yīng)的商品住房。

????問：辦法適合哪些地區(qū)？

????答：本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)。

????問：實施辦法的目的是什么？

????答：進一步加強限價商品住房管理，逐步滿足中等收入家庭的住房需求。

????問：限價商品房的管理機構(gòu)有哪些？

????答：市、區(qū)住房保障機構(gòu)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價商品住房的具體管理工作。街道辦事處負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價商品住房的申請受理、初審等工作。發(fā)展和改革、國土資源、民政、財政、建設(shè)、規(guī)劃、價格、監(jiān)察、勞動和社會保障、公安、統(tǒng)計、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門，根據(jù)職責(zé)分工，負責(zé)限價商品住房的相關(guān)管理工作。

????問：建設(shè)限價商品住房的原則？

????答：建設(shè)限價商品住房，應(yīng)當(dāng)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、市場運作、分步實施的原則，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

????問：限價商品房建設(shè)由哪些部門管理？

????答：市發(fā)展和改革行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)、國土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門，根據(jù)市政府限價商品住房發(fā)展規(guī)劃制定限價商品住房建設(shè)計劃。市國土資源行政管理部門根據(jù)限價商品住房建設(shè)計劃，編制限價商品住房建設(shè)用地年度計劃，并在全市年度土地供應(yīng)計劃中統(tǒng)籌安排。

????問：建設(shè)限價商品房受到哪些限制？

????答：限價商品住房的建設(shè)用地實行附加條件出讓，其附加條件由市國土資源行政管理部門根據(jù)同地段商品房屋銷售價格、規(guī)劃條件等制定。限價商品住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制套型面積，套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在85平方米以內(nèi)。限價商品住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照土地出讓的有關(guān)附加條件使用土地和建設(shè)、銷售限價商品住房。

????問：限價商品房的價格如何確定？

????答：限價商品住房的價格在土地出讓前，由市國土資源和房屋行政管理部門、價格行政管理部門，根據(jù)同地段商品住房價格的20%以上比例下浮確定。開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的價格，按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過10％的幅度內(nèi)確定銷售價格，但總平均銷售價格不得高于土地出讓時確定的價格。

????問：限價商品房可以購買的面積如何確定？

????答：以限價商品住房銷售價格購買的面積，按照購買限價商品住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與購房者原有住房建筑面積的差額核定。

????問：購買商品房的面積如果大于可購買的面積，該如何處理？

????答：超出面積按照同地段商品住房價格購買。

????問：超出面積獲得的價款會被用在哪里？

????答：超出限價商品住房價格銷售部分面積的價款，由開發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機構(gòu)繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財政，專項用于住房保障。

????問：申請人有哪些人員組成？

????答：凡夫婦雙方組成的家庭、離異或喪偶帶子女的家庭、年滿35周歲的未婚人員、離婚或喪偶不帶子女的人員。

????問：申請人需要滿足哪些條件？

????答：申請人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，申請人財產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)。申請人只能購買一套限價商品住房。已購買經(jīng)濟適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購限價商品住房。

????問：申購限價商品住房前曾經(jīng)有過住房但已經(jīng)轉(zhuǎn)移的該如何處理？

????答：在申購限價商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計算原住房面積。

????問：哪些人可以優(yōu)先購買限價商品住房？

????答：烈屬或市級以上勞動模范，按照市政府有關(guān)規(guī)定引進的人才。

????問：申請人經(jīng)濟條件和住房條件有哪些限制？

????答：申請人家庭或個人的財產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門，根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、住房價格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

????問：申購限價商品住房應(yīng)當(dāng)提交哪些資料？

????答：（一）購買限價商品住房申請表；（二）戶籍和身份證明；（三）住房情況證明；（四）收入證明；（五）財產(chǎn)狀況證明；（六）婚姻狀況證明；（七）市房屋行政管理部門規(guī)定的其他相關(guān)資料。

????問：申購限價商品房第一步在街道辦事處如何審查？

????答：申請人在銷售項目申請購買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產(chǎn)狀況進行調(diào)查，經(jīng)評議、公示后提出初審意見，報區(qū)住房保障機構(gòu)。

????問：申購限價商品房第二步在在區(qū)住房保障機構(gòu)如何審核？

????答：區(qū)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請資料之日起10日內(nèi)會同民政部門對申請人的住房、收入等狀況進行審核。對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報市住房保障機構(gòu)。

????問：申購限價商品房第三步在在市住房保障機構(gòu)如何審核？

????答：市住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進行審核，對符合條件的予以備案，并書面通知區(qū)住房保障機構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機構(gòu)發(fā)給申請人準(zhǔn)予登記通知書。對不符合條件的，由區(qū)住房保障機構(gòu)書面通知申請人，并說明理由。

????問：街道辦事處、住房保障機構(gòu)及民政部門如何審核申請人的住房、收入及財產(chǎn)狀況？

????答：他們可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供相關(guān)資料。

????問：什么樣的限價商品房可以銷售？

????答：限價商品住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得限價商品住房預(yù)售許可后方可銷售。

????問：銷售限價商品房的原則是什么？

????答：銷售限價商品住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則。

????問：銷售限價商品住房的程序是什么？

????答：（一）市住房保障機構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時間、地點、方式等；（二）申請人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù)；（三）市住房保障機構(gòu)按照住房困難程度對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日；（四）市住房保障機構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定選購住房順序，并予以公布；（五）入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間內(nèi)到建設(shè)單位按公布的順序選購住房；入圍者放棄選購住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補。

????問：辦理限價商品住房房地產(chǎn)登記與一般商品房房產(chǎn)登記有什么不同？

????答：辦理限價商品住房房地產(chǎn)登記時，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“限價商品住房”以及購買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購買單價等內(nèi)容。

????問：限價商品住房買賣有什么限制？

????答：限價商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以限價商品住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。

????問：開發(fā)建設(shè)單位弄虛作假應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任？

????答：開發(fā)建設(shè)單位（一）隱瞞房源，不如實上報的；（二）向不符合條件的人員銷售限價商品住房的；（三）未按照有關(guān)規(guī)定實行公開銷售的，由市房屋行政管理部門責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款，并在5年內(nèi)禁止從事限價商品住房的開發(fā)建設(shè)。

????問：申請人提供虛假材料將承擔(dān)的法律后果？

????答申請人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機構(gòu)取消其申請資格，對采取欺騙方式申請的，同時記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請。

????問：騙購限價商品住房應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任有哪些？

????答：已騙購限價商品住房的，由市住房保障機構(gòu)按原價格并考慮折舊等因素予以收購；拒不接受收購的，由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購住房，按原價格考慮折舊等因素作價收回，并依法追究責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

????問：有關(guān)部門和單位工作人員在限價商品住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任？

????答：有關(guān)部門和單位工作人員，在限價商品住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

????問：其他區(qū)市限價商品房如何管理？

????答：嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行。

????問：辦法何時起實施？

????答：本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市普通商品住房管理辦法》（青島市人民政府令第168號）同時廢止?！　∮浾?黃飛