14省市政府自下而上救房市 中央默認
????滬杭兩市先后加入
????新快報訊 繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等12個城市之后，長三角重鎮(zhèn)上海、杭州日前不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。
????上海市公積金管理中心發(fā)布《關于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從昨日起上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。而杭州市政府則發(fā)布《市政府關于促進杭州市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。
????根據上海市住房公積金管理委員會決定，自今日起，對一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元。具體調整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。也就是說，同時繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。
????在杭州政府出臺的《意見》中，與開發(fā)商密切相關的是，對房地產開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預征；調整房地產抵押權登記辦法；適度調整出讓價款支付期限；放寬建設項目開、竣工期限，以及放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例等各條。
????一位開發(fā)商向記者表示，僅土地出讓價款支付期限可適度調整這一條，就足夠讓其緊繃的資金鏈“喘口氣”了?！胺艑捊ㄔO項目開工竣工期限，對于開發(fā)商應變市場爭取了時間。”實際上也就是說，原本受到銀根緊縮壓力，在囤地和開發(fā)兩大步驟上無法平衡的房地產企業(yè)，可借此政策實行協調。
????(唐文祺 李和裕)
???房產新政可能下月出臺
????新快報訊日前，全國工商聯住宅產業(yè)商會會長聶梅生表示，房貸新政在下個月出臺有一定可能性，但不一定是住房建設部提的，相關政策討論由來已久，該部研究所和相關協會之前都有很多會議調查和建議。據她透露，參與制定新政的還有央行、稅務總局等。至于何時出臺，由誰發(fā)文，就看中央的決定了。據報道，住房建設部已向上層提交“放松”房產調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。銀河證券金融業(yè)高級研究員張曦表示，若居民購房政策放松，則意味著對樓市調控政策已經到頭；同時，因個人按揭貸款業(yè)務占比較大，國內銀行業(yè)也將因此獲益。
????截至今年6月末，國內上市銀行房地產開發(fā)貸款規(guī)模1.39萬億，個人貸款規(guī)模3.335萬億，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款，業(yè)內人士稱，兩者加在一起，約占上市銀行貸款總額16.23萬億中的30%。因此，房地產政策放松，對銀行改善資產質量有很大幫助。（綜合）
????3地產上市公司現金流告急
????新快報訊冠城大通（600067）、深振業(yè)A（000006）和萊茵置業(yè)（000558）昨天公布的三季報顯示，三公司經營活動產生的現金流量均“告負”，且同比明顯下降。年初至報告期期末，深振業(yè)A經營活動產生的現金流量凈額同比下降達6383.84％。
????今年三季度，冠城大通凈利潤增幅為37.21％，而深振業(yè)A和萊茵置業(yè)的業(yè)績則出現大幅下滑，其中深振業(yè)A凈利潤下降100.42％，萊茵置業(yè)下降46.61％。
????深振業(yè)A解釋的主要原因是，主要項目在2007年銷售良好，其中星海名城六期于2007年7月份開盤，處于市場銷售高峰期，銷售資金回籠達10.56億元，振業(yè)城一期銷售資金回籠也達2.69億元；但2008年深圳房地產交易量萎縮、價格下跌，公司年初至報告期末銷售資金回籠僅1.7億元。
????長城證券研究員黃清林分析，今年深圳房地產市場持續(xù)低迷，成交量急劇萎縮，呈現出“價量齊跌”，公司的實際銷售情況低于預期。此前，公司曾對2008年的經營計劃進行調整，縮減在建項目與新開工項目的面積，公司抵御行業(yè)風險的能力有待加強。三季度，冠城大通實現凈利潤5795.37萬元，同比增長37.21％。1至9月，實現凈利潤17999.75萬元，基本每股收益0.32元。年初至報告期期末，經營活動產生的現金流量凈額為負2079.52萬元。
????公司同時公告擬發(fā)行不超過6.5億元公司債券，以用于償還商業(yè)銀行貸款及補充公司流動資金。 （中證）
????各地政府頻頻出臺救房市行動 中央采取默認態(tài)度
????房地產調控政策有望松動?
????廣東省建設廳正赴珠三角調研,相關報告及建議將于近期提交省政府
????南方報業(yè)傳媒集團-南方日報 為促使樓市回暖及恢復市場信心,近日全國地方政府救市大潮愈演愈烈,繼南京、西安、重慶等市之后,杭州市政府出臺拯救樓市的“24條”意見,上海公積金管理中心網站也貼出了上調補充公積金貸款額度一倍的通知。 據不完全統(tǒng)計,目前全國已有17個地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門檻等一系列積極的利好政策,以期市場重回健康的軌道。廣州、深圳雖沒有正式出臺文件,但在土地供應規(guī)模、限價房上市等方面明顯加強了政府的調控力度。
????而針對近期以來一些地方政府頻頻出臺的救市行動,中央采取的是“默認”態(tài)度。
????與此同時,業(yè)界關于政策調整的呼聲也越來越高。“十一”長假之前,全國人大財經委組織一批各領域專家進行座談,與會的唯一一名地產行業(yè)代表、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌提出放松對于第二套房信貸政策恢復的建議。中房協也曾上書國務院要求調整政策,建議將樓市調控主調由此前的“嚴厲”調控政策,改為“適度控制”,具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產交易有關稅率、加強房地產預警系統(tǒng)功能等。
????省房協會長蔡穗生認為,現在的國際、國內經濟環(huán)境已經發(fā)生了改變,政府應堅持“適時微調,因地制宜”的樓市調控原則,盡管政策不能改變經濟周期,但至少能夠讓行業(yè)健康發(fā)展。在市場觀望氣氛漸濃、銷量下降、危及房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的關頭,當務之急是穩(wěn)定市場預期,增強市場信心,提升交易量,適度松動銀根。調控政策要從擠壓房地產市場適時調整為促進其穩(wěn)定發(fā)展。
????蔡穗生介紹,此前省房協對房地產局勢提出的看法及8點政策建議,經提交到中國房地產行業(yè)協會后,其中有4點已被中房協采用并提供給國家有關部門。被采納的4點建議主要涉及金融政策、土地政策等領域。蔡穗生說,個人購房貸款是銀行的優(yōu)質業(yè)務,風險不大,應適當放寬購買二套房的貸款條件,鼓勵改善型住房需求。
????據悉,目前省建設廳正組織調研組對全省各地特別是廣州、深圳等珠三角城市房地產市場情況進行研究分析,相關調研報告及政策建議將于近期提交省政府。
????有分析人士指出,國家有關部門或將于年底之前放松房地產政策,以防止目前固定資產投資的大幅下滑,特別是在當前出口受阻和GDP增長形勢惡化的背景下,更凸顯這一政策調整的必要性。要從鼓勵消費,激發(fā)有效需求角度,促進房地產市場的健康發(fā)展。
????申萬研究所在最新房地產行業(yè)報告中指出四季度救市的政策將愈演愈烈；而未來不排除中央政府基于保增長目的出臺政策刺激房地產市場。本報記者陳韓暉
