????改善型二套房首付 島城二套房貸政策松動(dòng) 符合條件者按首套貸款享優(yōu)惠

????家庭成員人均住房面積低于本市平均水平的，貸款買二套房的可申請按首套房貸享受首付兩成利率下降30%、首套房貸已還清的，二次購買的住房面積低于144平方米的可享受首套住房的優(yōu)惠……昨天，記者采訪了解到，市民比較關(guān)心的二套房貸政策問題，日前在本市部分銀行出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

????此前，銀行業(yè)對居民貸款購買二套住房的政策是首付款比例不低于40%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。目前建行、招行、光大和交行對改善型二套住房實(shí)施了相應(yīng)優(yōu)惠。

????昨天，青島建行房貸部相關(guān)人士告訴記者，享受優(yōu)惠的條件首先是二套房面積低于144平方米，然后銀行再分三種情況來確定首付比例及利率：如果本筆貸款為公積金貸款配套組合貸款；或借款人家庭原有個(gè)人住房貸款均已結(jié)清，無個(gè)人住房貸款余額的；或借款人僅有一筆尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款、提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，總面積低于144平方米（不含）的，本次申請貸款均可執(zhí)行首付款比例最低為20%，貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)下浮30％。

????青島招行規(guī)定，市民的改善型住房貸款可在通過該行審核后享受優(yōu)惠。招行房貸部門舉例說，例如市民李先生已貸款購買了一套住房，但李家人均居住面積低于我市平均水平，如果李先生申請購買第二套住房以改善現(xiàn)有居住條件，也可通過申請獲得七折優(yōu)惠。

????記者獲悉，光大銀行、交通銀行也做了類似規(guī)定。光大銀行個(gè)貸中心副總經(jīng)理焦建國告訴記者，該行規(guī)定“本市人均住房面積”將參照市統(tǒng)計(jì)局上一年度的統(tǒng)計(jì)年鑒中注明的人均住房面積（據(jù)透露本市2007年人均住房面積為23.73平米）。除上述規(guī)定外，各銀行還規(guī)定，此類客戶必須信用記錄良好。（記者 孫成富）