開(kāi)平路北保障性住房總體規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖

????最大保障房小區(qū)規(guī)劃出爐 開(kāi)平路住房項(xiàng)目劃分為四個(gè)地塊 將配建一所18班的小學(xué) 1800套保障房預(yù)計(jì)明年10月竣工

????早報(bào)訊 繼去年12月2日，我市規(guī)模最大的保障性住房樣板示范小區(qū)——開(kāi)平路以北保障性住房項(xiàng)目開(kāi)建后，昨日記者從市規(guī)劃局獲悉，該項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案已敲定，昨起開(kāi)始公示，在本月28日前市民均可前往佳世客規(guī)劃公示大廳查看。據(jù)悉，該項(xiàng)目共分為四個(gè)地塊，除了西南方向的A地塊用于建設(shè)保障性住房外，其他地塊均用于建設(shè)商品房及商業(yè)設(shè)施。

????提供1800套保障房

????據(jù)悉，該項(xiàng)目位于四方區(qū)，南至開(kāi)平路，西至周口路，北至洛陽(yáng)路。項(xiàng)目三側(cè)均是城市次干道，交通便捷。項(xiàng)目西側(cè)為在建的聯(lián)城花園項(xiàng)目，南為擬建的小水清溝規(guī)劃項(xiàng)目，東為小水清溝變電站。據(jù)悉，該項(xiàng)目分為四個(gè)地塊，其中西南方向?yàn)锳地塊，即保障性住房用地，面積為6.14公頃，A區(qū)建筑布局采用合式院落的布置手法，小高層與多層相結(jié)合，沿街空間產(chǎn)生錯(cuò)落有致、高低起伏的動(dòng)感建筑景觀。據(jù)悉，保障性住房項(xiàng)目總投資5.2億元，規(guī)劃建筑面積11.82萬(wàn)平方米，將建設(shè)1032套廉租住房和768套經(jīng)濟(jì)適用房，預(yù)計(jì)2010年10月竣工。

 ???配建一處18班的小學(xué)

????此外還將利用東高西低的高差優(yōu)勢(shì)，沿周口路設(shè)置地上2層以及半地下1層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，沿開(kāi)平路設(shè)置1層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，并結(jié)合網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計(jì)超市、半地下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、自行車棚等公共配套設(shè)施。在A地塊東北角設(shè)計(jì)18班小學(xué)一處，通過(guò)小區(qū)道路網(wǎng)的設(shè)計(jì)，劃分出獨(dú)立的小學(xué)用地，小學(xué)出入口沿小區(qū)道路可以直通A地塊車行主入口及次入口。

????居住區(qū)設(shè)綠化景觀軸

????據(jù)悉，此項(xiàng)目中部為B地塊，為商品房用地，面積為4.86公頃。項(xiàng)目的西北方向?yàn)镃地塊，即送變電公司用地，面積為1.38公頃。D地塊位于整個(gè)項(xiàng)目的東北方向，面積為7.90公頃。B、C、D地塊建筑沿流動(dòng)的綠化帶和流線型道路自由布置，小高層和高層住宅結(jié)合，使每一個(gè)住宅單元融入整體景觀。A區(qū)與B、C區(qū)的中間設(shè)置橫向綠化景觀軸，既能共享綠化景觀，加強(qiáng)各區(qū)域間的聯(lián)系，同時(shí)又增強(qiáng)場(chǎng)所感和可識(shí)別性。

????高壓線走廊轉(zhuǎn)入地下

????在交通組織上，社區(qū)出入口的設(shè)置綜合考慮了地塊內(nèi)不同分區(qū)的連接貫通，消防疏散，以及景觀等方面因素。在周口路設(shè)計(jì)車行主入口，在開(kāi)平路分別設(shè)計(jì)步行主出入口及車行次出入口。D地塊只有一側(cè)臨街，因此車行及步行出入口皆設(shè)置在洛陽(yáng)路上，但是主要出入口避開(kāi)公交總站。停車系統(tǒng)包括地上停車和地下停車兩個(gè)部分。地上停車包括外環(huán)路停車和組團(tuán)間地面停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)利用本地塊的地勢(shì)高差結(jié)合人防要求設(shè)計(jì)。其中A地塊規(guī)劃512處泊車位。

????此外，關(guān)于高壓線鐵塔如何處理備受周邊居民關(guān)注，據(jù)了解，為改造這片土地的功能，政府將投資1.1億元，將這條高壓線走廊全部轉(zhuǎn)入地下。這不但能保證廉租房用地，還使高壓線走廊周邊的居民受益。（記者 孫靜芳）