重慶地產(chǎn)商免費(fèi)發(fā)放一億購(gòu)房券 應(yīng)者寥寥無(wú)幾

???? 重慶地產(chǎn)：百億高利貸資金凸現(xiàn)行業(yè)暴利

????看過(guò)了北京、廣州的樓市之后，今天再來(lái)看看重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為中西部地區(qū)唯一的一個(gè)直轄市，重慶素有“房地產(chǎn)練兵場(chǎng)”的說(shuō)法，全國(guó)綜合實(shí)力排前一百位的房地產(chǎn)企業(yè)，70%以上都已經(jīng)進(jìn)入了重慶，就在前幾天，有人向這個(gè)短兵相接的練兵場(chǎng)，扔了一顆重磅炸彈，重慶市本地最大的地產(chǎn)巨頭協(xié)信控股集團(tuán)，首開(kāi)國(guó)內(nèi)先河，免費(fèi)發(fā)放1億元購(gòu)房券，這給重慶樓市帶來(lái)了怎樣的震撼？

????重慶房企有將近一半沒(méi)項(xiàng)目可做或干脆人間蒸發(fā)

????在重慶街頭，隨時(shí)都可以看到這些由協(xié)信集團(tuán)打出的巨幅戶外廣告，那么購(gòu)房券到底是怎么回事，記者來(lái)到了一個(gè)發(fā)放點(diǎn)，協(xié)信負(fù)責(zé)人告訴記者說(shuō)，只要是憑身份證，任何人都可以免費(fèi)領(lǐng)券，但每人有一定限量，并且購(gòu)房券只能在購(gòu)買(mǎi)協(xié)信的樓盤(pán)時(shí)使用。

????重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)魏開(kāi)忠：“我們印制了一個(gè)億的購(gòu)房券，這一個(gè)億的購(gòu)房券我們同時(shí)拿出了十個(gè)億左右的產(chǎn)品，就對(duì)應(yīng)到這個(gè)購(gòu)房券上去?！?/p>

????魏開(kāi)忠說(shuō)，購(gòu)房券有兩種，針對(duì)普通住宅的每張面額是5000元，每人限領(lǐng)4張，針對(duì)別墅等高檔住宅的每張面額則是50000元，每人限領(lǐng)6張，在推出這次活動(dòng)之前，他們并沒(méi)有調(diào)整房?jī)r(jià)，那么發(fā)放購(gòu)房券是不是一種變相的打折促銷(xiāo)？

????魏開(kāi)忠：“如果說(shuō)是我們打折，那么也就只能你買(mǎi)我的房子能夠得到一些實(shí)惠?！?/p>

????記者：“發(fā)放購(gòu)房券它有可能帶來(lái)的后期效應(yīng)是什么呢？”

????魏開(kāi)忠：“我們希望其它企業(yè)，它也認(rèn)我們的購(gòu)房券，就是也有可能協(xié)信發(fā)券其它人我可以接受?！?/p>

????那么消費(fèi)者對(duì)此怎么看？在這個(gè)發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)，記者并沒(méi)有看到火爆的發(fā)放場(chǎng)面，采訪期間，只有幾個(gè)人前來(lái)領(lǐng)券，協(xié)信負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們現(xiàn)在平均每天向外發(fā)放購(gòu)房券一千萬(wàn)元左右，然而，重慶市社科院副研究員楊玲認(rèn)為，和其它促銷(xiāo)形式比，發(fā)放購(gòu)房券并無(wú)新奇之處。

????重慶市社會(huì)科學(xué)院城鄉(xiāng)統(tǒng)籌所副研究員楊玲：“它其實(shí)還是一種價(jià)格的打折，這是我的看法?！?/p>

????雖然，協(xié)信控股自己并不承認(rèn)，但外界還是把他們發(fā)放的購(gòu)房券，看做是打折券，實(shí)際上在重慶，更多的房地產(chǎn)商還是愿意選擇直接打折的方式，甚至有企業(yè)公開(kāi)提出，房?jī)r(jià)可以打 76 折，只要不虧本，什么價(jià)格都可以商量，就在重慶房?jī)r(jià)打折降價(jià)的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷一場(chǎng)劇變，2007 年樓市最火爆的時(shí)候，重慶市云集了 2700 多家房地產(chǎn)企業(yè)，占全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的 5%，而如今，這些企業(yè)有將近一半的沒(méi)項(xiàng)目可做，或者干脆玩起了人間蒸發(fā)。

????在位于重慶市石橋鋪科園二街的一處樓盤(pán)，樓盤(pán)的名字叫朝陽(yáng)四季花語(yǔ)，從外部來(lái)看，樓盤(pán)還處于施工當(dāng)中，但整個(gè)工地上見(jiàn)不到一個(gè)工人，工地里的沙土堆上已經(jīng)長(zhǎng)出了野草，銷(xiāo)售中心里面施工許可、預(yù)售許可等一應(yīng)俱全，但也是空無(wú)一人，墻上的石英鐘指針還在轉(zhuǎn)動(dòng)，一位業(yè)主告訴記者，這里已經(jīng)停工半年多了。

????業(yè)主：“交完錢(qián)以后他們就說(shuō)交房交鑰匙，結(jié)果什么都沒(méi)有交，鑰匙也沒(méi)交，前一陣子我們來(lái)找，來(lái)鬧了幾回，那些錢(qián)怎么了，給了兩個(gè)月違約金，然后就沒(méi)有音訊了?！?/p>

????這位業(yè)主說(shuō)，這座樓盤(pán)是2007年開(kāi)工建設(shè)的，2008年開(kāi)始銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)一共有200多位業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了這里的住房，但到了規(guī)定的交房日期后，開(kāi)發(fā)商一拖再拖，到了今年年初，就再也聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商了。

????記者：“那現(xiàn)在你們?cè)趺崔k？”

????業(yè)主：“現(xiàn)在沒(méi)辦法。”

????記者：“怎么？”

????業(yè)主：“不曉得怎么辦，只有找他鬧，喊他交鑰匙交房?！?/p>

????就在記者采訪時(shí)，又遇到了兩名供應(yīng)商，他們告訴記者，開(kāi)發(fā)商還欠他們20萬(wàn)元工程款，現(xiàn)在兩人已經(jīng)提起訴訟，卻連被告都找不到。

????記者：“找不到么？”

????材料供應(yīng)商：“如果法院這次再找不到，像送傳票都送了幾次了，沒(méi)有人，馬上就搞公告送達(dá)了，就只能這樣。”

????樓盤(pán)周?chē)男麄髋骑@示，開(kāi)發(fā)商是一家名叫昭軍地產(chǎn)的公司，記者按照上面提供的電話號(hào)碼撥了過(guò)去，無(wú)人接聽(tīng)。

????記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似情況不在少數(shù)，在重慶市北部新區(qū)這處名叫南極鳳麟苑的小區(qū)，建筑商告訴記者，由于盲目擴(kuò)張，開(kāi)發(fā)商重慶南極實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司將建設(shè)資金擅自抽走后，把這片小區(qū)徹底變成了爛尾樓，現(xiàn)在連工人們都討薪無(wú)門(mén)。

????建筑商：“工人他們做了那么久了，沒(méi)得到工資，任何東西都沒(méi)得到，還有材料商，材料商也是血汗錢(qián)，我們做了工，我們也是血汗錢(qián)?！?/p>

????采訪期間，記者還發(fā)現(xiàn)了另外一種現(xiàn)象，在位于重慶渝北區(qū)一處名叫南方康橋的小區(qū)，就在小區(qū)周邊的樓群中，這一大片荒蕪的土地格外扎眼，荒地上不少農(nóng)民已經(jīng)種上了蔬菜，有人還建起了簡(jiǎn)易的土坯房，村民們告訴記者，這里已經(jīng)閑置了十年。

????村民：“凡是從學(xué)校那邊圍起的，全部是南方集團(tuán)的，南方集團(tuán)用了我們四個(gè)社（居民小組），四個(gè)社（居民小組）千畝土地，現(xiàn)在實(shí)際上還不止千畝土地?！?/p>

????村民們說(shuō)，這片土地是被重慶南方集團(tuán)征用的，但這幾年只是斷斷續(xù)續(xù)搞了一些開(kāi)發(fā)，這大片土地就再也沒(méi)有動(dòng)過(guò)，記者聯(lián)系上了南方集團(tuán)的負(fù)責(zé)人，資料顯示，重慶南方集團(tuán)曾經(jīng)是當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，但如今經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

????記者：“那么就南方而言，現(xiàn)在面臨的資金壓力大不大？”

????重慶南方集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理羅平：“面臨的資金壓力目前肯定也比較大?！?/p>

????記者：“為什么？”

????羅平：“因?yàn)槲覀冞@個(gè)投資面特別大，你比如說(shuō)我們就是一個(gè)養(yǎng)殖，這個(gè)產(chǎn)業(yè)按照計(jì)劃我們需要投資25個(gè)億，所以說(shuō)我們需要資金，需要去投資?！?/p>

????羅平說(shuō)，他們現(xiàn)在發(fā)展重點(diǎn)之一已轉(zhuǎn)向了生豬養(yǎng)殖業(yè)，資金壓力很大，但這并不是導(dǎo)致土地荒廢的原因。

????羅平：“因?yàn)楫?dāng)時(shí)這一塊地的整個(gè)設(shè)計(jì)條件，以及總規(guī)，它是按照低密度來(lái)考慮的，后來(lái)國(guó)家宏觀調(diào)控政策出來(lái)以后，整個(gè)這塊地在后來(lái)就進(jìn)行了規(guī)劃控規(guī)的調(diào)整。”

????羅平解釋說(shuō)，按照新規(guī)劃，這片土地將在今年開(kāi)發(fā)，并在10月份之前房屋上市交易。

????羅平：“資金這邊應(yīng)該是都準(zhǔn)備好的，都有保障?！?/p>

????然而，記者采訪期間，在這片上千畝的荒地上卻沒(méi)看到任何動(dòng)工的跡象，陳德強(qiáng)，重慶大學(xué)教授，重慶地產(chǎn)界知名專(zhuān)家，陳德強(qiáng)說(shuō)，如果出現(xiàn)爛尾樓盤(pán)，那么最大的可能就是開(kāi)發(fā)商資金斷裂。

????重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授陳德強(qiáng)：“這個(gè)行業(yè)里面最大的是看資金鏈一塊，就是看他在工程款支付和對(duì)供應(yīng)商的支付上面，在工程款支付在供應(yīng)商的支付上面他們會(huì)采取很多一些技術(shù)，當(dāng)然這不完全是一個(gè)企業(yè)的問(wèn)題，可能很多企業(yè)都有這樣一些現(xiàn)象?！?/p>

????曾爭(zhēng)先恐后進(jìn)入重慶市場(chǎng)的外來(lái)企業(yè)又是如何面對(duì)眼下困境？

????在號(hào)稱房地產(chǎn)練兵場(chǎng)的重慶，可以說(shuō)濃縮了各種開(kāi)發(fā)商的生存狀態(tài)，有的發(fā)放購(gòu)房券，有的明碼打折促銷(xiāo)，還有的玩起了人間蒸發(fā)，剩下建筑商和業(yè)主們求告無(wú)門(mén)，重慶本土的開(kāi)發(fā)商如今艱難度日，那么，那些曾經(jīng)爭(zhēng)先恐后進(jìn)入重慶市場(chǎng)的外來(lái)企業(yè)，又是如何面對(duì)眼下的困境呢？

????在重慶采訪期間，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，許多知名地產(chǎn)企業(yè)同樣面臨著資金危機(jī)，這是恒大地產(chǎn)在重慶市渝中區(qū)的一處項(xiàng)目，資料顯示，恒大地產(chǎn)于2007年8月競(jìng)拍到了這一塊土地，整個(gè)重慶科技學(xué)院的老校區(qū)被恒大納入囊中，然而記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，已經(jīng)一年半過(guò)去了，學(xué)院的主體部分連拆遷都沒(méi)有進(jìn)行，只有靠近體育場(chǎng)的一小部分有人在施工。

????記者：“你們什么時(shí)候進(jìn)來(lái)的？”

????施工人員：“我們才進(jìn)來(lái)幾天吧。”

????從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目上動(dòng)工面積還不到全部面積的五分之一，而在恒大位于重慶的另外一處大型項(xiàng)目，恒大金碧天下的施工現(xiàn)場(chǎng)，記者還是只看到了一小部分正在進(jìn)行開(kāi)發(fā)，資料顯示，恒大在這規(guī)劃用地面積達(dá)到了3000畝，但施工人員說(shuō)，目前啟動(dòng)的部分還不到十分之一。

????施工人員：“去年五六月份就修到了現(xiàn)在這個(gè)樣子。”

????記者：“沒(méi)再變？”

????施工人員：“變了點(diǎn)，修了道圍墻?！?/p>

????業(yè)內(nèi)人士同時(shí)向記者提供了這樣一些照片，從照片上可以看出，這些高層建筑旁聚集了很多人群，還有人直接堵在了馬路上，知情人向記者透露，這些人都是農(nóng)民工，他們正在和另一家大型地產(chǎn)企業(yè)，重慶富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行交涉，討要拖欠自己的工資。

????重慶市民許敏：“當(dāng)時(shí)也是我們接房以后，大概十一月底左右，一批民工就是說(shuō)，堵住富力的管理人員，找他們討要工資?！?/p>

????重慶市民甘在琴：“討薪有上百人，起碼是一兩百人，整個(gè)院里圍起很多人，天街那里，天橋那里圍了一長(zhǎng)串，堵車(chē)堵了兩個(gè)多小時(shí)。”

????重慶富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司隸屬于上市公司富力地產(chǎn)，富力2005年進(jìn)入重慶市場(chǎng)，幾年時(shí)間，已經(jīng)躋身行業(yè)前十名，然而，就是這樣的知名公司仍然拖欠農(nóng)民工工資，那么到底富力公司目前的資金狀況如何，因?yàn)楦涣咀罱K拒絕了記者的采訪，記者并沒(méi)有得到準(zhǔn)確答案，但相關(guān)公開(kāi)資料顯示，2007年以來(lái)，富力地產(chǎn)在重慶總共拿地4000多畝，應(yīng)付資金27個(gè)億；恒大集團(tuán)則拿地1500多畝，應(yīng)付資金34個(gè)億。而最新數(shù)字表明，富力地產(chǎn)進(jìn)入重慶后銷(xiāo)售額還不到20個(gè)億，而恒大更是只有5個(gè)億。就在今年，摩根士丹利也幾次對(duì)富力地產(chǎn)進(jìn)行了減持，摩根士丹利中國(guó)策略師婁剛認(rèn)為，資金短缺是目前房地產(chǎn)商普遍存在的問(wèn)題。

????記者：“您調(diào)查的結(jié)果是資金緊張到了一個(gè)什么樣的程度？”

????摩根斯坦利中國(guó)策略師婁剛：“到了一個(gè)非常嚴(yán)重的程度?！?/p>

????記者：“可以說(shuō)得更形象一點(diǎn)嗎？”

????婁剛：“形象一點(diǎn)，就是如果出現(xiàn)這種銀行（逼宮）的情況，那可能它就是從技術(shù)上已經(jīng)到了破產(chǎn)的邊緣?！?/p>

????記者：“能不能提名字舉一個(gè)例子，它的資金到了什么樣的程度？”

????婁剛：“那最嚴(yán)重的，就是說(shuō)確實(shí)有一些地方性的發(fā)展商，它甚至就是說(shuō)它手頭上的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物還不足以償還它未來(lái)三個(gè)月到期的銀行貸款?！?/p>

????重慶房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)用社會(huì)資金極高，更加劇了開(kāi)發(fā)商的資金困局

????在重慶房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論本地企業(yè)還是外來(lái)的和尚，普遍都面臨著資金壓力，這不禁讓我們回想起 2007 年，那一年正是重慶樓市最火爆的時(shí)候，也是重慶冒出天價(jià)地王最多的一年，最高的甚至達(dá)到了 1400 萬(wàn)元每畝，這些瘋狂炒地的資金來(lái)自哪里？就在上周網(wǎng)絡(luò)上突然流出一份據(jù)說(shuō)來(lái)自重慶第四大開(kāi)發(fā)商隆鑫地產(chǎn)的內(nèi)部講話稿，文章指出，如果盤(pán)點(diǎn)一下重慶當(dāng)前的開(kāi)發(fā)商，有幾家沒(méi)有高價(jià)拿過(guò)地？有幾家沒(méi)有盲目向外擴(kuò)張？有幾家沒(méi)有借高利貸水錢(qián)？有幾家今年春節(jié)發(fā)了獎(jiǎng)金？在這一連串質(zhì)問(wèn)背后，有消息人士透露，重慶房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)用的社會(huì)資金高達(dá)一百個(gè)億，月利息平均在 5% 甚至 10% 左右，這更加劇了開(kāi)發(fā)商的資金困局。

????在重慶采訪期間，大部分人士對(duì)地產(chǎn)企業(yè)使用百億社會(huì)資金問(wèn)題都諱莫如深，不過(guò)重慶大學(xué)陳德強(qiáng)教授向記者透露了這樣一個(gè)信息。

????重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授陳德強(qiáng)：“這個(gè)很多企業(yè)它沒(méi)有這種數(shù)據(jù)的顯示，但事實(shí)上我知道，在重慶，甚至前十強(qiáng)（房地產(chǎn)）企業(yè)都有很龐大的這種民間資金的壓力。”

????記者：“你能肯定么？”

????陳德強(qiáng)：“肯定?！?/p>

????陳德強(qiáng)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，實(shí)際上融資手段比較單一，正常情況下，房地產(chǎn)可以先期投入少量資金，取得土地，通過(guò)土地抵押，獲得銀行資金，再通過(guò)建筑商墊資，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)到一定進(jìn)度后利用預(yù)售制度快速回籠資金，從而實(shí)現(xiàn)循環(huán)滾動(dòng)，但一旦銷(xiāo)售下降，現(xiàn)金回籠就會(huì)減緩，同時(shí)銷(xiāo)售下降也會(huì)影響銀行資金進(jìn)入，現(xiàn)在的國(guó)際金融危機(jī)又加劇了這種態(tài)勢(shì)，而對(duì)多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，2007年高價(jià)位拿下的土地現(xiàn)在根本無(wú)力進(jìn)行開(kāi)發(fā)，即使開(kāi)發(fā)出商品房也不可能在目前價(jià)位水平中贏得市場(chǎng)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)就只有被迫使用社會(huì)資金以渡過(guò)難關(guān)，包括從典當(dāng)公司、擔(dān)保公司，甚至從個(gè)人手中借用高利貸。

????陳德強(qiáng)：“對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)的話，不是它經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，也可能不是銷(xiāo)售問(wèn)題，可能死就死在這個(gè)上面，你比如說(shuō)一個(gè)企業(yè)假如說(shuō)它有兩個(gè)億到三個(gè)億的那種民間借貸，因?yàn)橐粋€(gè)大項(xiàng)目么，那就意味著它每一個(gè)月，如果是五分每一個(gè)月，必須要一千五百萬(wàn)的現(xiàn)金流每一個(gè)月，因?yàn)樗那乐挥锌夸N(xiāo)售，如果一個(gè)月沒(méi)能夠銷(xiāo)售到一千五百萬(wàn)以上，那么它就斷流了，所以這根稻草是很大的一根稻草，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)這根稻草可能會(huì)壓死很多開(kāi)發(fā)企業(yè)?！?/p>

????陳德強(qiáng)透露說(shuō)，據(jù)他了解，使用社會(huì)資金成本極高，月息5%，7%，8%，甚至更高都很正常，這也就導(dǎo)致了地產(chǎn)企業(yè)千方百計(jì)促銷(xiāo)。重慶協(xié)信控股集團(tuán)的董事長(zhǎng)吳旭也認(rèn)為，對(duì)重慶房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，雖然經(jīng)過(guò)了一年多的調(diào)整，但最困難的階段還沒(méi)有過(guò)去。

????重慶協(xié)信控股集團(tuán)的董事長(zhǎng)吳旭：“我認(rèn)為今年上半年可能是房地產(chǎn)企業(yè)可能相對(duì)比較艱難的這么一個(gè)半年，因?yàn)樗魏问虑樗幸粋€(gè)反應(yīng)周期，你比如說(shuō)先是金融危機(jī)發(fā)展演變成經(jīng)濟(jì)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來(lái)人們的收入就業(yè)消費(fèi)的信心等等這一系列，它都發(fā)生了變化，然后再反映到我們所有的具體消費(fèi)當(dāng)中，消費(fèi)當(dāng)中要慢慢又反映到我們的具體生產(chǎn)當(dāng)中，它這一個(gè)周期有一個(gè)過(guò)程，但是我認(rèn)為最多是今年上半年。”

????重慶市社科院副研究員楊玲認(rèn)為，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體健康，價(jià)位并未過(guò)高，但從具體走向上看，她認(rèn)為，商品房?jī)r(jià)位并沒(méi)有觸底，2009年還應(yīng)該處于繼續(xù)調(diào)整當(dāng)中。

????重慶市社會(huì)科學(xué)院城鄉(xiāng)統(tǒng)籌所副研究員楊玲：“任何一個(gè)行業(yè)都是最開(kāi)始發(fā)展的時(shí)候，它因?yàn)橛锌赡苁潜├?，利?rùn)率很高，然后慢慢慢慢地它應(yīng)該就是說(shuō)向社會(huì)平均利潤(rùn)率那樣子過(guò)渡，往那個(gè)方向靠，也不能一直高于那個(gè)社會(huì)平均利潤(rùn)率，那樣的話，你那個(gè)行業(yè)確實(shí)就發(fā)展得不正常了，我們經(jīng)過(guò)十幾年的高速快速發(fā)展，那么現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)應(yīng)該是調(diào)整的時(shí)期，而且調(diào)整不可能說(shuō)一年就調(diào)整好了，所以我個(gè)人看法2009年還是處于繼續(xù)調(diào)整當(dāng)中?！?/p>

????半小時(shí)觀察：房地產(chǎn)弊端根本是暴利

????面對(duì)月息5%-10%的高利貸，重慶的開(kāi)發(fā)商們眼睛都不眨一下，就敢十幾億、幾十億的大筆借進(jìn)，他們的底氣到底來(lái)自哪里？雖然，我們沒(méi)有直接看到哪家開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表，但從這樣反常的舉動(dòng)中，我們不難算出，房地產(chǎn)業(yè)的暴利究竟有多高？

????通常一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從購(gòu)地到預(yù)售出去，至少需要一年左右的周期，而高利貸的月息即使按5%的最低標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，一年之后利滾利本金和利息之和至少要翻1.8倍，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須要在一年內(nèi)獲得近100%的利潤(rùn)，才可能掙到屬于自己的那份錢(qián)。即使面對(duì)如此高的資金成本，開(kāi)發(fā)商們還敢伸手，顯然他們的年利潤(rùn)率已經(jīng)遠(yuǎn)不只是百分之幾十，否則他們絕不會(huì)冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)。

????在當(dāng)今的中國(guó)，很多企業(yè)為了那怕一個(gè)百分點(diǎn)的利潤(rùn)，都得要苦苦掙扎，從一滴油一滴水算起，盡可能壓縮成本。又有幾個(gè)行業(yè)能像房地產(chǎn)業(yè)這樣，能夠獲得如此超額的利潤(rùn)。盡管，這些年總不停地有房地產(chǎn)界的大腕站出來(lái)，信誓旦旦地告訴我們，房地產(chǎn)的利潤(rùn)遠(yuǎn)非外界傳言那么高，甚至還低于社會(huì)平均利潤(rùn)水平?？蔁o(wú)論是富豪排行榜上的地產(chǎn)大亨還是借高利貸炒地的地產(chǎn)狂人，總讓開(kāi)發(fā)商們藏不住暴利的尾巴。

????一個(gè)暴利行業(yè)現(xiàn)在出了問(wèn)題，就像一個(gè)裝滿黃磷的鐵桶著了大火，袖手旁觀不行，但用水澆的話，火卻反倒會(huì)燒的更旺。如果我們不隔絕制造暴利的空氣，我們的任何努力都會(huì)是徒勞。（盧小波 袁柏欣 劉勛）