????雖然是幾十年后的事情，但不少購房者買房時還是很關(guān)注土地使用年限的問題。

????有關(guān)住宅用地70年使用期滿后如何續(xù)期的政策又有新動向。據(jù)媒體報道，《土地管理法》的修訂將在年內(nèi)審議。該法的征求意見稿中，總計有49條新增法條。最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”。

????盡管目前對70年到期后到底是有償續(xù)期還是無償續(xù)期的問題還說不準(zhǔn)，但是這一消息出來后，引起了各方激烈的討論。有市民表示，辛苦一輩子買了房，如果到期后還得續(xù)費(fèi)，那豈不是相當(dāng)于一輩子都在租房子??？而更多的市民對這一政策條文持質(zhì)疑和反對態(tài)度。不過相關(guān)人士紛紛表示，住宅用地續(xù)期涉及70年后的事情，一切都無定數(shù)，其實(shí)市民無需擔(dān)心。

????●我國住宅設(shè)計使用壽命一般為50年，不到70年就可能被拆了

????●現(xiàn)在的購房主力70年后已過百歲，房子問題早是下一輩的事了

????樓住不了70年何談70年后事

????盡管住宅用地70年使用期滿后如何續(xù)期的問題尚未有定論，但是這一消息出來后，還是引起了業(yè)界人士的注意。而普通大眾則是更擔(dān)心今后住宅用地到期后，還得繳納費(fèi)用才能繼續(xù)居住，心理上難以接受。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大眾的心情可以接受，但畢竟是70年后的事情，不用過于操心。

????首先是如何保證住宅70年屹立不倒?！艾F(xiàn)在來討論70年后的土地問題，我認(rèn)為倒是首先要看看，70年后房子究竟還有多大的使用價值”，一開發(fā)商笑稱道。據(jù)悉，我國住宅設(shè)計使用壽命一般為50年，但是未達(dá)到設(shè)計使用年限即被拆除，早已是司空見慣的現(xiàn)象。有關(guān)機(jī)構(gòu)曾統(tǒng)計過，國外100多年的住宅都能用，而我國住宅壽命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因?yàn)橘|(zhì)量或者規(guī)劃調(diào)整等問題而被拆遷。以此來看，現(xiàn)在絕大多數(shù)住宅都達(dá)不到70年的壽命，超不過土地的使用期，如何續(xù)期的問題也就不存在了。住宅50年設(shè)計壽命和70年土地使用期不對接的問題曾在制定相關(guān)法規(guī)時引起過爭議，后因設(shè)計壽命若提高至70年，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建筑成本都要提高而不了了之。

????政策隨時會變現(xiàn)在操心沒意義

????住宅壽命問題后，還有人的壽命問題?！艾F(xiàn)在討論這個真的沒意義”，廣州知名房產(chǎn)研究專家韓世同(韓世同博客，韓世同新聞，韓世同說吧)認(rèn)為，“最早的商品房到現(xiàn)在還不到30年的時間，涉及到期后怎么續(xù)期以及收費(fèi)的問題，基本上都是下代人的事情了?！睋?jù)了解，現(xiàn)在買樓的中堅力量是30～40歲的中青年人，70年后基本上都已過了期頤之年?！暗綍r人還在不在，即便人在，但還在不在這個房子住，都是沒影兒的事情，何苦操心”，市民艾女士表示。

????不過，一些市民對記者表示，并不是僅僅擔(dān)心自己身前的事情，無非是為子孫后代考慮，希望下一代能輕松點(diǎn)，不用像自己那樣當(dāng)房奴。對此有關(guān)專家則表示，這種擔(dān)心也沒必要。未來國家政策都還會變化，例如遺產(chǎn)法、繼承法等等，可能像國外一樣，繼承而來的財產(chǎn)大打折扣，跟續(xù)期繳費(fèi)相比，根本就不值一提了?！熬退闫渌煞ㄒ?guī)不會變化，住宅用地70年期限的政策也可能發(fā)生變化”，業(yè)內(nèi)人士表示，改革開放30年以來，我國的土地政策在堅持國有的基礎(chǔ)上，在操作層面已經(jīng)發(fā)生變化。最明顯就是土地進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)，改變了以往國家和集體既是所有權(quán)人也是使用權(quán)人的做法。土地政策還會不斷變化，說不定70年后土地政策會在產(chǎn)權(quán)上有所突破，進(jìn)而有部分私有的可能?！坝矛F(xiàn)在的認(rèn)知去預(yù)測70年后的事情，非常不切實(shí)際。”

????廣州50年后才有續(xù)期問題

????據(jù)了解，廣州市約在1993年左右才出現(xiàn)了住宅土地的有償使用。此前，包括單位建設(shè)的房改房，都是零地價進(jìn)行使用，只是在轉(zhuǎn)手買賣才需要補(bǔ)繳地價。廣州市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，目前廣州還沒有出現(xiàn)住宅用地土地使用權(quán)到期的問題，而此類問題在廣州的出現(xiàn)，還要等到差不多50年以后。

????而不少人擔(dān)心這個政策出來后，會給今后樓市帶來影響，業(yè)內(nèi)人士則表示，幾十年以后的事情，跟現(xiàn)在還扯不上關(guān)系。某開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，樓盤在開發(fā)時，已由開發(fā)商一次性支付了70年土地出讓金，房子的價格也是包含了這個費(fèi)用后來賣的。至于70年以后土地如何續(xù)期收費(fèi)問題，跟現(xiàn)在的樓市沒關(guān)系。也有市民表示，住宅續(xù)期問題會影響二手樓，因?yàn)樽≌m(xù)期收費(fèi)會影響二手樓價格，導(dǎo)致整個行情變化。對此有中介人士表示，市場總是在變化，二手樓房源也總是更新?lián)Q代，跟住宅續(xù)期交不交費(fèi)沒多大關(guān)系，何況還是很久以后的事情。

????70年后無償續(xù)期被調(diào)整

????國土資源部某官員：不能說“根據(jù)規(guī)定自動續(xù)期”，就代表滿70年的住宅可能“有償”續(xù)期，住宅滿70年是否有償續(xù)期并無定論?！坝袃斃m(xù)期”的推測，也與制定《土地管理法》(征求意見稿)相關(guān)條款的初衷不一致。

????廣州市房管局新聞發(fā)言人黃文波：至今沒有收到《土地管理法》相關(guān)的征求意見稿，對于住宅續(xù)期問題，《物權(quán)法》已有相關(guān)原則，具體如何處置，要收到征求意見稿再說，而且各地的標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。

????專家建議用物業(yè)稅調(diào)節(jié)

????“住宅用地有償續(xù)期本來就該有的”，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說。

????黎文江認(rèn)為，在住宅用地有償還是無償續(xù)費(fèi)上，政府還沒有下定論，這就給今后的政策預(yù)留了空間。他建議通過修改物權(quán)法，用物業(yè)稅的辦法來代替土地使用權(quán)出讓金，以此解決住宅用地續(xù)期收費(fèi)問題。他表示，現(xiàn)在地價占到房價的40%，而一次性繳納70年土地使用權(quán)出讓金更加重了土地成本，造成房價居高不下。如果將部分土地出讓金轉(zhuǎn)為物業(yè)稅的形式，既可降低地價，也可以解決今后續(xù)期的問題。