市南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃的思考

????青島是一個美麗如畫的城市，她的美我們習(xí)慣的用“紅瓦、綠樹、碧海、藍天”來形容，我所生活居住的市南區(qū)更是青島城市的窗口和名片，走在市南區(qū)的大街小巷我們可以清楚地看到青島的昨天、今天和明天。青島僅110年歷史，卻是我國歷史文化名城，也是我國一座年輕的歷史文化名城，其中很重要的一個方面是因為市南區(qū)眾多別墅群承載著和蘊含著豐富的歷史文化。它們或?qū)庫o或活潑，掩映在綠樹之中，構(gòu)成了青島紅瓦綠樹碧海藍天

????舊城改造與老別墅區(qū)保護的矛盾凸顯

????老別墅是市南區(qū)的特色，也是市南區(qū)的重要旅游資源，每年吸納了無數(shù)的中外游客觀光游覽。但一個城市要真正成為國際大都市就肯定要發(fā)展高層建筑。高層建筑一方面可以提高土地集約利用效率，增加公共綠地和公共空間，構(gòu)建整體和諧的城市結(jié)構(gòu)，完善城市功能、提升城市形象，促進城市可持續(xù)發(fā)展；另一方面，也具有較好的地標(biāo)性、可識別性和象征意義，能改變并豐富城市天際線和空間尺度。

????別墅的存在并不是為滿足一種遠(yuǎn)離城市、自給自足的要求，而是為了和城市生活取得一種均衡，并在此基礎(chǔ)上求得和城市生活的兼容。這就成為一個悖論。而現(xiàn)今的青島市南區(qū)保護老城區(qū)及老別墅和建設(shè)新城區(qū)及高層建筑之間的矛盾已漸漸顯露。

????有人說別墅容積率低，巨大的浪費用地尤其是前海一帶寶貴土地?，F(xiàn)在城市發(fā)展要求緊迫，可拆除部分無歷史文化價值的老別墅用于建設(shè)，僅保留部分知名特色建筑即可，這樣既發(fā)展了經(jīng)濟又保留了特色。但也有人提出高層建筑也有其缺點：會引起地面沉降、地面強風(fēng)、熱島現(xiàn)象、影響城市自凈等問題。盡管爭論還在繼續(xù)，但城市發(fā)展的步子沒有停止。幾年來，隨著城市建設(shè)土地供應(yīng)量急劇萎縮和國家出臺日趨嚴(yán)格的土地出讓法規(guī)，一些開發(fā)商被迫放棄對新區(qū)的“圈地運動”，轉(zhuǎn)而打起了“舊城改造”的主意，已有大量老別墅和老建筑已被拆除破壞或因年久失修面臨“凋謝”的厄運。

????規(guī)劃保護與開發(fā)利用之間的有機結(jié)合

????老建筑的保護，有賴于老建筑的價值。老建筑潛在價值的實現(xiàn)依靠老建筑的再生——運用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)成果“修舊如舊”，滿足現(xiàn)代人的需要。

????令人欣慰的是，市南區(qū)老建筑的歷史文化價值和現(xiàn)實商業(yè)現(xiàn)值正在被一些有眼光的人所重視。有著長遠(yuǎn)戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商開始尋求市南老城區(qū)開發(fā)的規(guī)則：既要賺到錢，又要很好地保護歷史建筑和歷史街區(qū)。實際上，從已經(jīng)在此類項目獲得成功的案例看來，這兩個目標(biāo)并不沖突：只有很好地做好保護，才能賺錢。因為凡是愿意出錢購買和租用老建筑的客戶，看中的恰恰是老建筑的“味道”，而如果推倒重建，這“味道”就徹底消失了。

????其實建筑遺產(chǎn)有多方面的價值：歷史價值、科學(xué)價值、文化價值、使用價值和情感價值等。而情感價值包括文化認(rèn)同心理、歷史延續(xù)感、國家責(zé)任感、精神象征感。所以說不能單單從經(jīng)濟發(fā)展的角度去衡量老別墅。好在國家相關(guān)法律已經(jīng)陸續(xù)出臺，青島也根據(jù)自身情況出臺《青島市總體規(guī)劃》、《青島名勝風(fēng)景區(qū)海岸帶規(guī)劃》、《青島市歷史文化名城保護規(guī)劃》等條例，明確將青島分成六個板塊：傳統(tǒng)風(fēng)貌體現(xiàn)區(qū)、時代風(fēng)貌融合區(qū)、商埠風(fēng)貌區(qū)、城市新興建社區(qū)、城市一般建社區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)。三大區(qū)域：高層建筑禁建區(qū)、一般控制區(qū)、適度發(fā)展區(qū)。其中歷史文化保護區(qū)十個：八大關(guān)、匯泉角、太平角歷史文化保護區(qū)；魚山歷史文化保護區(qū)；八關(guān)山歷史文化保護區(qū)；觀海山歷史文化保護區(qū)；信號山歷史文化保護區(qū)；觀象山歷史文化保護區(qū)；安徽路歷史文化保護區(qū)；館陶路歷史文化保護區(qū)；黃臺路局部歷史文化保護區(qū)；武定路歷史文化保護區(qū)，這些地方禁建高層建筑。

????實現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展

????建筑是城市的年輪，只有像巴黎、倫敦那樣年輪里沒有出現(xiàn)空白的城市才是真正的歷史名城。在我們?yōu)槭心侠蟿e墅的保護奔走呼吁的同時不要忘記為以后有更多優(yōu)秀“老別墅”的出現(xiàn)做好設(shè)計規(guī)劃，提供有利于其發(fā)展的機會。

????首先，可以利用“名人效應(yīng)”開發(fā)老別墅。建筑不僅僅作為編年史藝術(shù)史而存在，建筑首先是政治的歷史。在政治因素或限制或佑護的前提下，建筑以適宜的姿態(tài)粘連在一起成為歷史主脈，市南的老別墅就是以這種歷史名人故居的形式而加上了光環(huán)。當(dāng)然還有一大部分老別墅沒能幸運地被歷史選中，與名人擦肩而過，但這并不妨礙它本身的建筑價值。如能跟上時代的步伐，邀請當(dāng)代國內(nèi)外知名人士前來避暑消夏，并給予其別墅的一定使用權(quán)，相信這些沉寂的建筑藝術(shù)必將煥發(fā)第二次青春。

????其次，可以構(gòu)建平臺鼓勵設(shè)計開發(fā)新別墅。在開發(fā)以前老別墅的同時我們還需要建設(shè)一些新的青島特色別墅，使青島的別墅編年史得以延續(xù)。這里涉及到兩個問題：城區(qū)的規(guī)劃和別墅的設(shè)計。市南區(qū)地理位置優(yōu)越，建筑擁擠，可使用的地方越來越少，這就更需要政府對別墅區(qū)進行重新規(guī)劃。而別墅的設(shè)計似乎更困難一些，眾所周知建筑大師的成長不是一朝一夕的事情，他們需要表演和歷練的舞臺。建議市南區(qū)政府可以每年對一兩座新別墅的設(shè)計修建進行競標(biāo)和評獎，整個過程實行透明化，重獎那些設(shè)計作品設(shè)計理念新、融合環(huán)境好、藝術(shù)價值高的設(shè)計師，這就是所謂的“種下梧桐樹，引得鳳凰來”。

????綜上所述，發(fā)展市南區(qū)“新版”老別墅需過四道坎，一是要解決好舊城保護與合理發(fā)展的矛盾；二是要培育和引進別墅消費市場；三是要使建筑與鄰近地段風(fēng)貌及其歷史和文化的和諧統(tǒng)一；四是使建筑本身藝術(shù)價值能夠可圈可點。