????開發(fā)商遲交房 法院判決按照房屋評(píng)估月租金的150%賠付給業(yè)主 ????早報(bào)訊 開發(fā)商延期交房,業(yè)主將開發(fā)商告上法庭,要求按合同約定支付違約金。經(jīng)過兩級(jí)法院審理,近日市中院作出終審判決,開發(fā)商按該房屋評(píng)估月租金的150%賠付給業(yè)主。 ????2004年12月份,家住黃島的方先生花了近50萬元從某開發(fā)商開發(fā)的樓盤買下一處房產(chǎn),購房合同約定2005年12月31日交房,如逾期交房,開發(fā)商應(yīng)按房款日萬分之五的金額向方先生支付違約金?!敖Y(jié)果開發(fā)商逾期一年半才交給我房子。”方先生稱,一直到了2007年6月8日,他才收到房子。方先生將開發(fā)商告上法庭,要求12萬余元的違約金。開發(fā)商認(rèn)為,合同約定的違約金與方先生的實(shí)際損失相比明顯過高,請求法院予以調(diào)減,參照房屋租金確定違約金。法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)方先生的房屋月租金進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)論為670元。 ????一審法院經(jīng)過審理認(rèn)為,當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。根據(jù)本案的情況,一審法院酌情確定違約金為房屋評(píng)估租金的150%,判定開發(fā)商向方先生支付違約金近2萬元。一審宣判后,方先生不服判決,向市中院提起上訴,要求按合同約定支付違約金。市中院經(jīng)過審理認(rèn)為一審法院判決合理,終審維持原判。(孫啟孟 曾憲權(quán) 呂佼) |