今年二手房房市火 市南市北四方價格比新房高

????二手房貴過新房卻更搶手 今年前5個月二手房銷量超過新房 部分區(qū)域二手房受青睞出現(xiàn)價格與新房“倒掛”現(xiàn)象

????早報訊 自年初以來，島城樓市回暖趨勢非常明顯，進入6月份，新房單日成交量更是一舉突破700套，達到759套，與此同時，二手房成交量也不容小覷，昨日記者從多家房屋中介公司了解到，二手房交易不光數(shù)量上高于一手房，從價格上來說，不少區(qū)域還出現(xiàn)了新房與二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象，在市南、

????二手房銷量超新房

????來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月市內(nèi)四區(qū)新建商品住房銷售8880套，同比增長63.57%；面積89.22萬平方米，同比增長72.81%。二手房方面，市內(nèi)四區(qū)二手住房成交登記11657套，同比增長73.88%；面積80.97萬平方米，同比增長85.63%；金額31.16億元，同比增長87.57%，由此可見二手房熱銷程度。

????“從1月份以來各個門店都很熱鬧，看房的、掛房的、簽約的，平均每個門店月成交量在15套左右，而去年僅僅為三四套?！倍兰o(jì)不動產(chǎn)市場部魏經(jīng)理告訴記者，其中4、5月份表現(xiàn)最優(yōu)，如今6月份剛過半，不少門店的成交量超過10套，這與往年進入6月成交量即開始下調(diào)大相徑庭，青房置換、太平洋房屋等大型房屋中介機構(gòu)的市場部負責(zé)人與魏經(jīng)理也有同樣感受。

????出現(xiàn)價格“倒掛”現(xiàn)象

????“從各個區(qū)域的成交價格來看，二手房比附近新房的價格還要高，今年感覺特別明顯。”青房置換市場部陸經(jīng)理對記者說，在去年樓市觀望情緒彌漫的情況下，不少剛性需求者選擇買小戶型、低總價的二手房作為過渡房，因此出現(xiàn)二手房熱過新房的局面，經(jīng)過今年上半年的存量消耗，這類低總價的小戶型顯得日趨緊張，市南區(qū)、市北區(qū)及四方區(qū)部分區(qū)域二手房價格還一度出現(xiàn)上漲趨勢。

????太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹，通常情況下，一手房價格應(yīng)該比二手房高10%-20%，但節(jié)后新建樓盤開發(fā)商多采取低價入市的謹慎營銷策略，開盤后的銷售佳績也表明這種策略符合市場要求。如合肥路沿線的中房福嶺嘉苑、新僑花園、竹韻山色等新開樓盤，開盤價多在6000元/平方米左右，而同地段相隔不遠的非封閉小區(qū)浮山后小區(qū)二手房均價多在7000元/平方米，類似這種新房、二手房房價倒掛的現(xiàn)象還出現(xiàn)于市南區(qū)東部、西部老城區(qū)、市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)以及四方部分區(qū)域。

????“倒掛”現(xiàn)象將逐漸減少

????市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示，二手房周邊成熟的商業(yè)、教育配套資源及即買即住的特點是吸引市民青睞二手房的主要原因。此外，舊城、舊村改造工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施的改造都將直接助推二手房價格上漲，這自然會出現(xiàn)新房二手房“身價”倒掛的現(xiàn)象。去年年底，市南區(qū)火車站周邊的改造工程啟動后，火車站周邊的二手房均價立即上漲，遠高于同區(qū)域的新建樓盤價格。

????目前樓市經(jīng)過一年的調(diào)整，已走出低谷，這種倒掛的現(xiàn)象將逐漸減少直至消失。而對擁有房產(chǎn)的普通市民（即房東）來說，由于宏觀調(diào)控，國家經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)，已具備了更好的投資渠道，他們自然也會盡可能將資金變現(xiàn)實現(xiàn)流動，不再咬著價格不放，也就促成交易。

????下半年二手房熱度不減

????對于今年下半年的二手房市場走向，不少業(yè)內(nèi)人士表示樂觀，這從近期我市多家大型中介公司大幅擴張、新增加盟店即可窺見端倪，如太平洋房屋今年新增六家新店，昨日六店同時開業(yè)納客。

????業(yè)內(nèi)人士表示，自去年11月份我市頒布的支持居民購房的五項新政以來，優(yōu)惠的稅費政策使得大量的剛性需求被釋放出來，但是此政策僅僅執(zhí)行到今年年底，明年是否會延續(xù)利好政策還是個未知數(shù)，這將促使購房者在下半年出手，以享受稅費優(yōu)惠政策。此外，高端地產(chǎn)對青島地產(chǎn)沖高起到帶頭作用，據(jù)粗略統(tǒng)計，目前市南沿海一線將有近20塊地動工或即將動工，這將大量吸引外地高端客戶。（記者 孫靜芳）