青島最貴學(xué)區(qū)房1.5萬元/平 價高房少供不應(yīng)求

????最貴學(xué)區(qū)房1.5萬元/平方米

????房價通常高于同等地段住房20% 學(xué)區(qū)房市場仍處“高價少房”局面

????“為了能讓孩子順利進名校，雖然學(xué)區(qū)房價格貴了點，但只要能入學(xué)我們就打算買。”在青島從事貿(mào)易生意的張先生說。事實上，和張先生想法相似的購房者不在少數(shù)，記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前二手學(xué)區(qū)房房價普遍超過同等地段房產(chǎn)類似住房的20%以上，熱門區(qū)域的學(xué)區(qū)房房價普遍在1萬元/平方米左右，有的搶手房

????最貴學(xué)區(qū)房1.5萬元/平方米

????近年來，我市小學(xué)嚴(yán)格執(zhí)行了就近劃片入學(xué)的原則，學(xué)生的居住地與可以就讀的小學(xué)直接相關(guān)，于是出現(xiàn)了眾多家長熱選“學(xué)區(qū)房”的局面，學(xué)區(qū)房價格上一般都要高于同等地段相似配套的其他房產(chǎn)20%以上，一些搶手學(xué)區(qū)房房源甚至能賣到1.5萬元/平方米。

????據(jù)了解，像江蘇路小學(xué)、嘉峪關(guān)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房房價普遍在1萬元/平方米以上，有的甚至賣到了接近1.5萬元/平方米。以江蘇路學(xué)區(qū)房為例，記者走訪了五六家中介，最便宜的每平方米也要9000多元，大多價格都在1萬元~1．2萬元/平方米之間。

????據(jù)22世紀(jì)不動產(chǎn)中介部總經(jīng)理王文香介紹，市南區(qū)的學(xué)區(qū)房主要集中在大學(xué)路小學(xué)、育才中學(xué)附近，雖然房型較老，但因為靠近熱點學(xué)校，所以比較搶手，房價在9000元~12000元/平方米之間；市北區(qū)的學(xué)區(qū)房主要集中在超銀學(xué)校、26中附近的廣饒路、大連路、登州路一帶，這附近的熱點學(xué)校也較多，價格在7500元~9000元之間；四方區(qū)的學(xué)區(qū)房為平安路小學(xué)附近，房價每平方米約為6500~8000元/平方米。

????記者采訪發(fā)現(xiàn)，“學(xué)區(qū)房”受追捧絕非偶然。采訪中，購買“學(xué)區(qū)房”的家長普遍認為，重點小學(xué)—重點中學(xué)—重點大學(xué)，這樣的成長過程幾乎是給子女規(guī)劃的完美學(xué)業(yè)三部曲。而不少家長對于原居住學(xué)區(qū)的學(xué)校師資力量不太滿意，于是，跨區(qū)域置業(yè)，買學(xué)區(qū)房“就近上學(xué)”就成了上“名校”的一種捷徑。

????學(xué)區(qū)房仍“高價少房”

????大學(xué)路上一家房產(chǎn)中介的老板告訴記者，老城區(qū)的房子配套設(shè)施條件不完善，但是房價卻一點也不低，這讓很多買家不能接受。但相反的是，賣家卻從來不愁房子是否能賣得出去，在價格上始終不肯降低。

????“隨著老城區(qū)拆遷土地面積的不斷擴大，正在銳減的學(xué)區(qū)房源在一定程度上導(dǎo)致了目前名校學(xué)區(qū)房奇貨可居的局面。”廣宇宜家居不動產(chǎn)市場部經(jīng)理邱純崗表示，一方面好的學(xué)區(qū)房房源奇缺，另一方面市場需求量每年都在不斷增長，在這種情況下，一些房主的惜售心理更加明顯，使目前學(xué)區(qū)房市場處于一種“高價少房”的局面。

????據(jù)介紹，由于學(xué)區(qū)房房源一直比較稀缺，因此在中介掛牌的房源一般很快就會成交。一家中介的負責(zé)人告訴記者，目前大多數(shù)學(xué)區(qū)房不愁銷路，因為家長買下房子送孩子入學(xué)后，可以再轉(zhuǎn)手賣掉，近兩年學(xué)區(qū)房的價格一升再升，許多家長只賺不賠，而且還達到了送孩子進好學(xué)校的目的。

????學(xué)區(qū)房買主更“爽快”

????據(jù)了解，目前，由于很多學(xué)區(qū)房建成年份都較早，多數(shù)房子是上世紀(jì)八九十年代的，家長們購買這樣的房子，基本都是為了暫時解決入學(xué)問題，因此，對于房子的格局等居住功能反而不太看中，由于房源奇缺，砍價空間往往也不大，這也造成學(xué)區(qū)房在交易過程中，也就快刀斬亂麻，相比于其他二手房交易“爽快”得多。

????對此，不少業(yè)內(nèi)人士提醒，由于學(xué)區(qū)房購買過程中，購房者過于急迫，因此，在交易過程中，對房子、證照、戶口是否遷走等情況往往考慮不全面，尤其是戶口問題，有些賣房者，將房子賣了，但戶口卻不遷出，這樣，買房者的戶口就無法遷入，孩子無法按學(xué)區(qū)入學(xué)。因此，買學(xué)區(qū)房固然房源緊，甚至“一房難求”，但交易過程中，還是要想周全，防止帶來不必要的糾紛。

????此外，購買學(xué)區(qū)房的家長務(wù)必要了解小學(xué)學(xué)區(qū)的劃分原則，選擇學(xué)區(qū)房要細之又細，因為在同一個小區(qū)里的不同樓座，就有可能屬于不同的小學(xué)區(qū)片。(李雯)