松嶺路爛尾別墅重建 20棟高層打造高端住宅區(qū)

????閑置了11年的“愛丁堡花園”舊址終于換來新顏。7月18日，新華錦·愛丁堡國際公寓開工奠基。據(jù)了解，新華錦·愛丁堡國際公寓地處松嶺路和遼陽東路交接處，屬于青島東部高檔居住區(qū)的核心位置；占地面積約10萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約27萬平方米，規(guī)劃建筑有沿街商業(yè)網(wǎng)點、公寓住宅、酒店，是目前嶗山區(qū)在建項目中的規(guī)模較大的一個。

?????建“英倫風(fēng)格”舒適社區(qū)

????規(guī)劃顯示，新華錦·愛丁堡

????據(jù)悉，開發(fā)商新華錦置業(yè)集團聘請了多家國內(nèi)外優(yōu)秀的設(shè)計團隊，耗時兩年多，經(jīng)過多輪的方案比較和專家論證，確定了最終的規(guī)劃方案。據(jù)介紹，愛丁堡國際公寓項目的設(shè)計靈感來自蘇格蘭首府愛丁堡，該地為蘇格蘭的政治化中心，與自愛丁堡國際公寓出發(fā)可徒步前往市中心和其他主要景點的特點極為吻合。新華錦·愛丁堡國際公寓采用青島不多見的現(xiàn)代英倫風(fēng)格設(shè)計，屆時會讓島城市民眼前一亮，充分領(lǐng)略英倫風(fēng)格建筑的獨特魅力。

????東部新板塊呼之欲出

????記者在現(xiàn)場看到，新華錦·愛丁堡國際公寓東面直接瞭望午山青島國際高爾夫俱樂部，周邊緊臨城市綠化帶，南面的遼陽東路直接連接青銀高速和東西快速路，到達機場和中心商業(yè)區(qū)同樣便捷，沿松嶺路南下直通濱海大道，沿途有青島二中、青島科技大學(xué)和青島大學(xué)等教育設(shè)施。

????記者了解到，與四方區(qū)、李滄區(qū)形成補充的是，嶗山新區(qū)的新房大都定位中高端，在新華錦·愛丁堡國際公寓周邊，當(dāng)前在售的樓盤有上實海上海、山水名園三期、百仕凱旋城、溪谷美寓、青建尚東區(qū)等等眾多項目?！半S著規(guī)劃的進一步發(fā)展和配套的進一步完善，青島東部嶗山區(qū)成為新興的高尚居住區(qū)，”一業(yè)內(nèi)人士表示，“同時，這種新區(qū)的高速發(fā)展與最近幾年該區(qū)域多個高檔樓盤的規(guī)劃息息相關(guān)

????曾經(jīng)是“問題”別墅區(qū)

????2007年5月7日，隨著推土機的一聲聲巨響，坐落在松嶺路上71棟別墅群“愛丁堡花園”已經(jīng)變得“面目全非”，這群自誕生之日起就備受爭議的“花園”別墅終于在青島徹底消失，取而代之的將是緊鄰濱海大道的一道高端人居風(fēng)景線。

????水土不服

????閑置11年無人問津

????1994年，新加坡環(huán)宇集團來到青島，以中外合作的方式成立環(huán)宇（青島）發(fā)展有限公司，在青島東部的嶗山城區(qū)開發(fā)建設(shè)“新加坡城”——愛丁堡別墅區(qū)、溫哥華花園、國際名都花園、蒙地卡羅廣場等項目，都是當(dāng)時開發(fā)的“作品”。

????1996年10月4日，由新加坡環(huán)宇集團開發(fā)建設(shè)的愛丁堡花園首期建成。令人詫異的是，別墅與別墅之間的間距很小，周圍居民常開玩笑說：“站在一個別墅的窗口，能跳到另一個別墅里面去?！眲e墅群的間距為何設(shè)計得這么小呢？一名曾在環(huán)宇集團工作的員工介紹，它是新加坡一家設(shè)計公司根據(jù)新加坡的建筑標準和風(fēng)格設(shè)計的，因此“水土不服”，間距太小成了它的致命傷。青島市民戲稱其為“鴿子樓”，無人“買賬”。

????不僅如此，愛丁堡花園別墅群在青島受冷落還有其多方因素。據(jù)說,來自新加坡的別墅設(shè)計師們曾經(jīng)打算以大膽的色彩對比和別樣的建筑樣式引人入住。然而,這樣紅、綠、藍、紫等色調(diào)的大膽搭配卻與中國人的傳統(tǒng)審美習(xí)慣相去甚遠。尤其紫色、藍色的組合，在中國民間素有“喪色”的說法，給人不祥的色彩聯(lián)想，導(dǎo)致很多人望而卻步。另據(jù)知情者透露，愛丁堡花園別墅群主體完工之后，由于當(dāng)時周邊的水、電、氣、暖等設(shè)施都沒有配套，地下管網(wǎng)難以通達，預(yù)售證件不能到手，使得愛丁堡花園一直處于無法銷售的狀態(tài)。加之房地產(chǎn)商的合作矛盾和融資糾紛，別墅銷售一再擱淺，九年時間里無人問津，成了一片破敗不堪、盲流混居的“爛尾樓”區(qū)。

 ???改頭換面

????新華錦成新東家

????2004年，占地158畝的“愛丁堡花園"在閑置了8年以后被公開拍賣，青島新華錦集團錦園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8750萬元的價格競拍成功，成了“愛丁堡花園"的新東家。

????對此，很多人的疑惑是，遲遲無法銷售的別墅區(qū)，為何在8年之后才公開拍賣呢？對此，一位知情者透露，當(dāng)時別墅開發(fā)的債務(wù)糾紛太復(fù)雜，完工別墅甚至沒有預(yù)售證件，原開發(fā)商環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)公司由于資金問題無法扭轉(zhuǎn)局面，別的房地產(chǎn)公司又無法介入，才形成了進退兩難的尷尬局面。這是當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)過于混亂、無序?qū)е碌暮蠊I(yè)內(nèi)誰也不愿意接手這個“爛攤子”，都擔(dān)心陷入其債務(wù)糾紛的泥潭中。直到環(huán)宇公司的眾多債主把環(huán)宇公司告上法庭以后，省高院才公開拍賣這個地塊。

????幾經(jīng)拆除

????居民奔走相告

????據(jù)了解，早在拍地后的第二年1月，“愛丁堡花園”新東家新華錦地產(chǎn)便首次開拆沿路的幾棟別墅，附近居民興奮地奔走相告，周邊房價也一度看漲，但忙活了幾天后，別墅區(qū)又恢復(fù)了沉寂。2006年6月，挖掘機再度開進別墅區(qū)，但拆除工作又無果而終。

????據(jù)知情者透露，小區(qū)之所以一直沒有開工建設(shè)，主要是考慮到當(dāng)時要與濱海公路大道和張村河改造工程配套。直到2007年5月6日，建成11年之久的“愛丁堡花園”才走完其11年的“不平凡”歷程。?！保ㄓ浾?山曉燕）