二手房交易火爆 經(jīng)紀(jì)人年初月薪一千如今過萬

????2009年的金融危機(jī)風(fēng)暴中，在哪個(gè)行業(yè)干月收入半年內(nèi)竟能從1000元暴漲至10000元以上？好多人可能想不到，這種現(xiàn)象就發(fā)生在2008年頻頻關(guān)門歇業(yè)的房產(chǎn)中介業(yè)?！胺路鹨灰怪g回到了房?jī)r(jià)暴漲的2004年，好日子來得太快，感覺像做夢(mèng)！”青房置換資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬超說。

????從千元到萬元

????半年之內(nèi)滄海桑田

????在南京路226號(hào)的青房置換白金店，記者見到了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬超，這名

????今年正月初八，剛剛上班，馬超就驚喜地發(fā)現(xiàn)了變化。預(yù)約看房的人一天比一天多，買房人掏錢越來越痛快。3月份，馬超去八大峽房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，原先冷清的交易中心大廳已經(jīng)人滿為患，有時(shí)候上午排隊(duì)，等到下午才能挨到號(hào)。4月份，馬超一下子賣出去四套二手房，幾名女同事賣出去五六套二手房，收入一下過萬元了?！瓣P(guān)鍵是房子好賣，一套二手房出來，就有三四名購(gòu)房者等著搶。”現(xiàn)在，馬超和同事們享受著這段難得的輕松日子，二手房市場(chǎng)的火爆讓他對(duì)這份職業(yè)更加熱愛了。

????減2萬元不買

????加2萬元搶了

????“半年前，降價(jià)都不要，現(xiàn)在漲價(jià)搶著要?！边@種啼笑皆非的事情，在房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域卻成為市場(chǎng)的規(guī)律，馬超和同事每天都目睹著這樣的事情發(fā)生。

????去年下半年，郝先生看好了大潤(rùn)發(fā)附近一處70平方米的二手房。當(dāng)時(shí)，房東要價(jià)57萬元。郝先生雖然看好了這套戶型不錯(cuò)的房子，但他認(rèn)為二手房的價(jià)格肯定會(huì)降，因?yàn)楫?dāng)時(shí)媒體一片房?jī)r(jià)下降的聲音。所以，當(dāng)房東提出再便宜2萬元出售時(shí)，郝先生婉言拒絕了，他認(rèn)為該房的價(jià)格能降4萬元。6月份，當(dāng)郝先生聽到漲價(jià)風(fēng)聲，再次預(yù)約看房時(shí)，他驚訝地發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)提高到了59萬元。在他看房的時(shí)候，竟然有三家買房者等候看房。他沒敢耽擱，狠狠心立即簽了合同，前后多花了4萬元。

????一套房子三家搶

????部分房主開始捂房

????相對(duì)于進(jìn)退維谷的購(gòu)房者，房主從4月份開始體驗(yàn)著“產(chǎn)權(quán)人”的樂趣。去年積壓在房產(chǎn)中介的二手房資源幾乎銷售一空。馬超告訴記者，部分房主在不知不覺中賣掉了房子，還有部分房主加價(jià)賣了房。而從6月份開始，已經(jīng)有少部分房主開始觀望，雖然房源信息仍掛在中介，但已經(jīng)不急于出手，呈現(xiàn)捂盤的狀態(tài)。以南京路周邊為例，目前的二手房?jī)r(jià)格在8500元/平方米左右，不少房主已經(jīng)將房?jī)r(jià)改為9000元/平方米，顯示了漲價(jià)的預(yù)期。

????事實(shí)上，房主加價(jià)和捂房要從6月份開始，反映在銷售狀態(tài)方面，7月份二手房成交量迅速減少?！俺藘r(jià)格提高的影響，房源大量減少是影響交易量的重要原因?！鼻喾恐脫Q中心有限公司總經(jīng)理李燕霞認(rèn)為。

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????購(gòu)房者多是自住

????與外界猜測(cè)的炒房投資刺激二手房?jī)r(jià)格上漲不同，一線的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有著親身的體會(huì)?！拔宜佑|的買房者，80%是結(jié)婚需要購(gòu)買的年輕人和拆遷戶?！瘪R超介紹，去年壓抑了一年的購(gòu)房需求在上半年集中爆發(fā)，其中多數(shù)是年輕人和拆遷戶，購(gòu)房者中也并非多數(shù)是外地人，而是以本地人或來青工作的人為主。

????在整個(gè)青房置換的業(yè)務(wù)區(qū)域，總經(jīng)理李燕霞有著更深的理解。她告訴記者，目前市區(qū)二手房交易最活躍的地區(qū)分布在四方區(qū)、李滄區(qū)和市北區(qū)部分區(qū)域，活躍房型以中小戶型為主，反映了剛性需求為主的特色。在價(jià)格方面，市北區(qū)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)超過8000元/平方米，四方區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)超過7000元的二手房，在個(gè)別四方重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過8000元，李滄區(qū)也出現(xiàn)了超過6000元的二手房。但在市南區(qū)和嶗山區(qū)，二手房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)上漲，但交易并不活躍，李燕霞認(rèn)為這與該區(qū)域戶型大、總價(jià)高有關(guān)，說明本輪二手房熱并非主要來自投資需求。

????7月份是二手房交易的傳統(tǒng)淡季，7月份二手房交易量的下降并不能對(duì)下半年的二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生明顯影響。記者采訪的業(yè)界人士都表示，現(xiàn)在看跌和看漲都不是一件容易的事情，下半年政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場(chǎng)供給情況將決定走勢(shì)。(記者 曹為鵬)