????入住游客半夜喧嘩 想找房東難見一面居民不堪家庭旅館“騷擾”
不少家庭旅館就在小區(qū)里(資料圖片)
家庭旅館的“標(biāo)準(zhǔn)間”(資料圖片) ????旅游旺季一到,島城沿海一線日租房、家庭旅館的生意就進入黃金檔期。但由于家庭旅館不像賓館酒店那樣獨立,都是與周圍的住戶混在一起,游客入住后往往會給周圍居民帶來不便。本報近期連續(xù)接到讀者熱線,反映入住游客往往半夜 ????游客半夜喧嘩 居民不堪其擾 ????住在東海路某小區(qū)的居民王女士向記者反映,她家樓上就是專門租給外地游客的家庭旅館,7月份以來已經(jīng)住過四五撥客人了,尤以廣東等地的南方游客居多,本來作息時間就推后,來青島游玩度假更沒了時間約束,一般都是玩到半夜才回來,一大幫人七嘴八舌吵吵嚷嚷,整個樓道都聽得清清楚楚,進了屋后換鞋、洗澡、打牌、說笑,還要折騰一兩個小時才入睡。王女士以及周圍的鄰居不堪其擾,無奈之下半夜找上門去,雙方還發(fā)生過不愉快的爭吵。問題是這撥走了下一撥又照舊。王女士樓上的房主是外地人,從未露過面,也無法溝通解決。 ????沿海居民小區(qū)租房生意很好 ????記者近日走訪了香港中路、東海路周邊的幾個居民小區(qū),以幫外地朋友找客房的名義向門衛(wèi)打聽小區(qū)里是否有家庭旅館,大多數(shù)門衛(wèi)都證實小區(qū)內(nèi)確有專門租給外地游客的房子。據(jù)了解,這些房子的主人有的另有住處,有的是外地人。在海情大酒店對面的一個濱海小區(qū),門衛(wèi)直接給了記者一個手機號。記者打通電話后,戶主正好在小區(qū)內(nèi),領(lǐng)著記者參觀了他往外出租的一套房子,這套房子就是普通的居家民房,在居民樓的頂樓,因為在房間里可以看海,所以生意很好,8月16日之前已經(jīng)訂滿。 ????鄰居房東難溝通 法律難做一刀切 ????日租房收的多是流水客,游客幾天就要換一撥,而房東卻難得一見,旅客擾民,鄰居該咋辦? ????根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法,在第七章中,對相鄰關(guān)系的描述為:不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 ????市南工商12315王軍主任解釋說,雖然是日租的方式,這種房屋出租同樣是以營利為目的,具有旅館性質(zhì),需要辦理營業(yè)執(zhí)照。除非鄰居舉報其無照經(jīng)營,還要有證據(jù),否則工商部門無權(quán)對其進行處罰。而如果有營業(yè)執(zhí)照,其出租的經(jīng)營行為就是合法的。至于擾民現(xiàn)象,目前的法律條文也沒有明確的規(guī)定對其進行約束。 ????相關(guān)人士表示,對經(jīng)營擾民現(xiàn)象,有一個接受程度的問題。有些人能接受,有些人接受不了,法律也不可能做一刀切的劃分。 ????山東原君律師事務(wù)所于志明律師認為,這些日租房坐落在住宅小區(qū),從用途上來講屬住宅。住宅房用于出租,超出了大家認為的合理范圍,屬于改變用途,勢必會對其他業(yè)主造成侵害,對小區(qū)的環(huán)境、居民的休息等方面都會有影響。根據(jù)物權(quán)法,這種住改商必須通過其他業(yè)主的同意。而其他業(yè)主如果感到權(quán)益受到侵害,可以要求其停止侵害,也可以通過法律途徑進行制止,要求其賠償相關(guān)損失。(姜淑芹 于健) |