島城樓市回暖開發(fā)商聞風而動 捂盤惜售又抬頭

????曾在去年步入下行通道的樓市，今年的走勢出乎了所有人的預料。樓市在多種因素的刺激下，上演了一場絕地大翻盤。藉此背景，不少開發(fā)商們聞風而動，坐地漲價、捂盤惜售、新地王誕生……這些樓市火爆時期的場景如今都一一再現(xiàn)。

????土地市場

????新一輪“地王”誕生

????在經(jīng)歷了去年下半年連續(xù)數(shù)月的沉寂之后，今年的樓市以始料不及的速度快速火熱。

????7月24日，寧夏路78號、鎮(zhèn)江支路9

????“8350元第三次，成交！”隨著拍賣槌重重地落下，位于寧夏路78號、鎮(zhèn)江支路9號的地塊以8350元/平方米的價格成交。時隔兩年之后，市北區(qū)繼2007年中海山東路項目之后再次誕生新地王。

????“這樣的價格已超過2007年中海競得山東路項目的身價，市北區(qū)又產(chǎn)生了新的地王?！焙灱s儀式現(xiàn)場，一位持牌競拍者如是說，兩年前，中海以8330元/平方米的價格拿下山東路地塊，成為當年轟動一時的“地王”，沒想到這一紀錄在2009年金融危機期間被打破。

????伴隨著銷售市場的回暖，土地市場再度火爆。據(jù)了解，最近兩個多月，北京、上海等地房價飛漲，開發(fā)商“天價拿地”現(xiàn)象再度頻頻上演。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，全國商品房銷售面積3.4億平方米，同比增長超過30%，商品房銷售額1.58萬億元，同比增長超過50%。

????新盤市場

????多樓盤上演“捂盤惜售”

????“地王”頻繁出現(xiàn)，銷售市場的火爆，使開發(fā)商賣方心理價位不斷提升，消失一年多的捂盤現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

????記者采訪了解到，目前“捂盤惜售”的現(xiàn)象在市內(nèi)四區(qū)多家樓盤的銷售策略中都有不同程度地體現(xiàn)，有的采取了“見好就漲”，有的則實施了“見好就收”。這其中“上漲”的是房價，“收縮”的是房源。

????“目前已封盤調(diào)價，結(jié)束預定認籌。”記者從四方中部一樓盤售樓處了解到，由于該樓盤前期認籌火爆，目前已結(jié)束認籌，進入封盤調(diào)價階段。據(jù)該售樓處置業(yè)顧問透露，該項目開盤后的定價，應該會高于之前擬定價的數(shù)百元?！暗F(xiàn)在我們已經(jīng)不接受預定了，要想買房，只有等到項目正式開盤后了?！?/p>

????事實上，目前對于樓盤“惜售”的現(xiàn)象遠不止一家。日前，記者接到一位購房者王先生的投訴電話，稱市北區(qū)一樓盤也存在“捂盤惜售”現(xiàn)象。據(jù)王先生介紹，市北區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問告訴他，“就在上周末，該樓盤的高層部分全部售罄，如果要買房子，就要等下一批房源了?！蹦敲矗热灰呀?jīng)售罄，什么時候才有新房源上市呢？當王先生進一步詢問置業(yè)顧問，其委婉地聲稱還沒有接到上級領(lǐng)導的通知。隨后，記者協(xié)同王先生查閱了該樓盤青島網(wǎng)上房地產(chǎn)樓盤當前簽約頁面，數(shù)據(jù)顯示當前該樓盤尚有百余套可售房源，那為什么現(xiàn)在卻說售罄了呢？答案不得而知。那么，房子取得預售后，開發(fā)商是不是真的想怎么賣就怎么賣？按照《青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第八條的規(guī)定，“已在網(wǎng)上公布可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕”。

????此外，記者采訪了解，在這個樓盤周邊的不少新盤，由于前期銷售火爆，目前的在售房價較開盤時均有大幅度上漲，最高的甚至上漲了接近2000元/平方米，如此折算下來，一套60平方米的小戶型住宅的總價上漲十余萬元。（本報記者 李雯）