上半年高端項(xiàng)目暴漲 下半年二手房可能回落

????[提要]雖然目前市場(chǎng)成交量仍處于高位，但上升動(dòng)力已經(jīng)大為減弱，并且出現(xiàn)小幅回落跡象，未來(lái)成交量繼續(xù)攀升的可能性不大。美聯(lián)判斷，下半年市場(chǎng)成交量或有小幅的回落，但總體仍會(huì)維持活躍態(tài)勢(shì)。 上半年，關(guān)內(nèi)高端項(xiàng)目漲幅最大

????近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，深圳市商品住宅1至6月總成交面積達(dá)到385萬(wàn)平方米，同比去年增幅高達(dá)149.19%，好于去年同期水平。從各典型區(qū)域的價(jià)格指數(shù)變化情況來(lái)看，上半年深圳大部分的在售樓盤都出現(xiàn)提價(jià)的現(xiàn)象，而降價(jià)的樓盤僅有部分尾盤。

????截止6月末，深圳商品住宅可售面積為401.40萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7.44%，最近7個(gè)月連續(xù)走跌，住宅存量不斷消化。從成交面積上看，上半年深圳總成交面積達(dá)到385萬(wàn)平方米，同比去年增幅高達(dá)149.19%，遠(yuǎn)好于去年同期水平。

????從各典型區(qū)域的價(jià)格指數(shù)變化情況來(lái)看，上半年深圳大部分在售樓盤都出現(xiàn)提價(jià)的現(xiàn)象，而降價(jià)的樓盤僅有部分尾盤。其中，承翰慢城、金地梅隴鎮(zhèn)、星河丹堤、書(shū)香門第上河坊和新世界四季山水等30多個(gè)樓盤僅6月提價(jià)超過(guò)1000元/平方米，價(jià)格指數(shù)漲幅排前列的多為關(guān)內(nèi)高端項(xiàng)目集中的典型區(qū)域。

????如景田板塊、布心板塊價(jià)格指數(shù)同比漲幅均超過(guò)20%，主要原因是回暖的市場(chǎng)形勢(shì)和通脹預(yù)期下，關(guān)內(nèi)項(xiàng)目位置優(yōu)越、建筑品質(zhì)較高的高端項(xiàng)目成為了樓市置業(yè)者的關(guān)注熱點(diǎn)。

????另一方面，價(jià)格指數(shù)降幅前十位的典型區(qū)域多為深圳的普通住宅競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的區(qū)位，如龍華板塊、蓮塘板塊和布吉板塊等。在08年樓市低迷、交易量大幅萎縮的影響下，2009上半年部分項(xiàng)目新推產(chǎn)品采取了低價(jià)入市策略，以此聚集大量人氣，如溪山美地花園、安業(yè)峰度天下等。趙焱（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）