齊魯晚報：青島百年老建筑掛牌尋買家

????事件

????紅房子千萬元底價尋買家

????記者從青島市企業(yè)資產(chǎn)交易中心獲悉，青島市頗具知名度的歷史建筑紅房子近期掛牌出讓。

????紅房子泛指廣西路與安徽路口3棟相連的紅色建筑，南接棧橋、西靠火車站，均為德式建筑，年代久遠，是西部老城區(qū)的地標(biāo)之一，此次出售的是西邊兩棟，產(chǎn)權(quán)歸屬青島飲料集團有限公司。其中一棟位于廣西路33號，現(xiàn)為紅房子賓館，該建筑始建于1905年，是建成年代最早的

????從本月12日起，企業(yè)資產(chǎn)交易中心進行掛牌轉(zhuǎn)讓公示，同時掛牌轉(zhuǎn)讓的還有信號山路23號房產(chǎn)，德式別墅建筑，獨門院落，1924年建成。

????身價高運營的商家不想買

????青島貴客來賓館(廣西路29號)有關(guān)負責(zé)人李女士對記者表示，他們目前還沒打算購買紅房子，1408萬元的價格不是他們所能承受的，租賃期滿后，他們就離開了。

????據(jù)其介紹，他們租下紅房子做賓館已經(jīng)一年多了，因為紅房子屬于風(fēng)貌保護建筑，不能改造，只有14個房間，加上地下的房間，總共也就20多間，每年28萬元的租金已經(jīng)讓他們吃不消了，還不算人工、水電成本。每年靠七八月份的旅游旺季才能把房租賺回來，冬天的時候才有幾個人住，基本是在賠錢。李女士表示，在她之前，還有人將其投資做飯店和圖書館，都是經(jīng)營了一段時間后離開了。

????記者到賓館里看了一下，房間比較寬敞、窗子也比較大，和普通賓館無異，只是年代較遠，建筑材質(zhì)的原因，冬天較冷一些。而記者在紅房子賓館(廣西路33號)看到，它的客房就比較小，進去以后感覺黑乎乎的。

????李女士表示，紅房子內(nèi)部不能大改，外貌更是不能變化，這在很大程度上制約了商業(yè)運營，而且修舊如舊需要大筆費用。這兩天有一些從北京來的人拿著圖紙考察了一番，沒說什么就走了。“如果能找到有能力的買家還可以，一般的人都無法很好地把老建筑利用起來?！崩钆空f。

????縱深

????老建筑商業(yè)化整修不好搞

????15日，記者走訪青島幾處文化名人故居和百年老建筑發(fā)現(xiàn)，幾處正在整修和即將整修的老建筑基本上都是由政府主導(dǎo)，按照修舊如舊的風(fēng)格進行保護利用，而按照商業(yè)運作整修改造的很少，有的地方則不了了之。

????從去年 12月份起，市南區(qū)文化局開始對位于黃縣路13號的老舍故居的12戶居民進行動遷，僅動遷居民補償就投入了近700余萬元。今年7月20日左右，老舍故居改造方案正式出爐，計劃恢復(fù)老舍一家當(dāng)年居住時的院落風(fēng)情，用青石板鋪路?！肮示泳S修是個精細活，400萬元估計還不夠呢！”市南區(qū)文化局相關(guān)人員告訴記者，大約兩三個月后，故居便可基本按照修舊如舊的風(fēng)格裝修完畢，整個過程在居民動遷方面花費最大，加上裝修部分預(yù)計達到1100萬元。

????記者了解到，目前島城多處名人故居由于產(chǎn)權(quán)屬于個人，整修因居民動遷投入太大，而無法一一進行。

????“居民動遷耗資巨大是絆住老建筑整修的很大原因?！笔心蠀^(qū)相關(guān)人員告訴記者，一些老建筑成功整修后進行商業(yè)運作的多為擁有產(chǎn)權(quán)且不涉及居民動遷的，一方面因為安置動遷居民投資太大，另一方面也因涉及動遷居民意見不一，當(dāng)然也涉及修舊如舊后的利用價值問題。之前湖南路等路上的一些單位想動遷改造，貼出動遷告示后，因居民意見不一而不了了之。

????咋保護？政府要有公益投入

????據(jù)了解，在今年的青島兩會上，有16位代表提出了關(guān)于加強青島歷史文化名城保護和利用的議案，希望保護和利用青島這座城市與建筑的歷史文化整體風(fēng)貌，保留住其獨特的重要歷史價值。

????據(jù)提出議案的青島市人大代表之一王林介紹，由于老建筑的特殊性，房主只能維修，不能改造，但很多房主沒有能力修繕。當(dāng)房主養(yǎng)不起房子要賣的時候，其他人也因為建筑的不可改造性不敢買，這就造成一種尷尬，一些房主看著房子慢慢老化而束手無策。王林表示，對于歷史建筑，應(yīng)該有一部分公益資金投入，因為這不只是個人的財富，也是青島市的財富。保護歷史建筑，應(yīng)該讓有能力的人利用起來，如果拍賣不成功，應(yīng)該政府收購起來利用。

????王林表示，紅房子占盡了天時地利，緊挨棧橋，旁邊是公園，西邊是商業(yè)街，周圍交通便利，還挨著醫(yī)院，如果有能力有眼光的人買下來利用起來，將其中蘊含的商機充分挖掘出來；不愁賺不著錢，關(guān)鍵是如何利用起來。如果說政府參與運作，對于紅房子來說也是一個機遇。