我市首筆受贈房屋繳稅 受贈一處房納稅近三萬

????記者昨日從市地稅局獲悉，近日，某納稅人到青島市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記，經(jīng)審核，此房產(chǎn)原系該納稅人的女兒、女婿共同所有，女兒因故去世后，該房產(chǎn)的一半由該納稅人繼承，另一半由其女婿無償贈與。按照國家財政部、稅務(wù)總局發(fā)布的新規(guī)定，對其受贈部分征收個人所得稅及印花稅28749.8元。據(jù)悉，這是市地稅局成功受理首筆由受贈方負擔(dān)個人所得稅的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。

????今年6月15日，國家財政部、稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。據(jù)市地稅局相關(guān)人士介紹，其中，除了明確三種情形受贈人可免繳個稅外，其他情形的房屋贈與均征收個人所得稅。此次國家兩部門出臺房屋贈與繳納個稅的相關(guān)新政，意在卡住一部分想通過“假贈與”逃避營業(yè)稅、個稅等稅率較高的房產(chǎn)交易。同時，松綁了受贈人出售房屋的交易環(huán)節(jié)，更合情合理。

????三種情況受贈人仍免繳個稅

????根據(jù)國家兩部門《通知》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方免征個人所得稅的三種情形主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

????其余類型房屋贈與將按20%征收

????此次房屋贈與繳納個稅的相關(guān)新政執(zhí)行后，除國家兩部門《通知》規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其余所得”項目繳納個人所得稅，受贈人都將繳納個稅，稅率為20％。這意味著，欲通過“贈與”方式逃避高稅種的房產(chǎn)交易，買家今后都將付出一大筆個稅。

????記者昨日從市財政局了解到，在

????相關(guān)鏈接

????個人受贈房屋出售如何計稅

????此次房屋贈與繳納個稅的相關(guān)新政執(zhí)行后，國家兩部門《通知》對如何計稅作了明確規(guī)定，即“對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額?！睂Υ耍胸斦窒嚓P(guān)人士給予了權(quán)威解釋，如侯女士將一套價格為100萬元的普通房屋贈給李先生，受贈人李先生須繳納的稅有：契稅3萬元=3%×100萬元，印花稅500元=100萬元×萬分之五。由此，李先生應(yīng)繳納個稅為19.39萬元=（100萬元-3萬元-500元）×20%。

????另外，國家兩部門《通知》還再次明確了受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋時應(yīng)繳納的個稅?！耙云滢D(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。”如侯女士將購得價格為100萬元的普通房屋贈給李先生，滿五年后，李先生將這套房屋出售，出售價格是150萬元。那么，李先生應(yīng)繳納的個稅為5.512萬元=[150萬元-100萬元-19.39萬元（個稅）-3萬（契稅）-500元（印花稅）]×20%。而此前，受贈人出售房屋時，受贈房屋原值計“0”來繳納個稅的。同上例子，受贈房屋滿五年出售，李先生繳納個稅為29.39萬元=（150萬元-0元-3萬-500元）×20%。

????前后對比，《通知》中對“贈與房屋后出售”環(huán)節(jié)，所涉的個稅大幅減少，大大降低了這類特殊房源的轉(zhuǎn)讓門檻。(記者 李樹海)