上周島城新房成交2086套 西海岸板塊挑起大梁

????上周島城新房成交2086套

????西海岸板塊挑“大梁” 市區(qū)交易量或?qū)⒃?月份拔高

????日前，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周我市新房共成交2086套，總成交面積20余萬平方米。在各物業(yè)類型中，住宅類型成交占87.9%，共成交了1833套。從各區(qū)域成交情況來看，上周西海岸板塊仍是當(dāng)前全市成交量的支撐力量，與此同時，嶗山、城陽板塊也繼續(xù)保持著較好的銷售態(tài)勢，而在供應(yīng)量尚不充裕的情況下，市區(qū)交易量相對平緩。

????市郊居“三甲”

????西海岸板塊挑“大梁”

????從上周各區(qū)市住宅交易量來看，上周“三甲”均來自市郊區(qū)域。其中，膠南市以389套的住宅成交量榮登上周銷售排行榜的冠軍寶座，總成交面積3.89萬平方米；黃島區(qū)居亞軍位置，上周住宅成交了307套，總成交面積2.5萬平方米；城陽區(qū)以236套的住宅成交量列第三名，總成交面積2.7萬平方米。

????縱觀各區(qū)域成交情況，今年以來，以黃島、膠南為代表的西海岸板塊以絕對的高位成交份額，挑起整個新房銷售市場的“大梁”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年黃島累計(jì)成交6567套，膠南成交了6616套，兩板塊累計(jì)成交13183套，占全市總成交量的25.96%。

????據(jù)了解，西海岸板塊的高位成交勢頭，是從今年5、6月份開始的。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，膠南、黃島兩區(qū)域就分別以13.81萬平方米、13.59萬平方米的成交面積位居區(qū)域成交榜前兩位。7月份，這兩個區(qū)域再次發(fā)力，以絕對的成交優(yōu)勢帶動了整個樓市成交量的上揚(yáng)。

????“如此高的成交額度，一方面與近期該板塊大幅度的市場放量有關(guān)，另一方面是積壓兩年之久的購房需求的釋放。”據(jù)島城樓市觀察人士張百忍分析，近年來，西海岸板塊龐大的產(chǎn)業(yè)群吸引了大批富有創(chuàng)業(yè)心的年輕精英紛紛趕赴黃島與膠南，而這些未來的富有階層構(gòu)成了房地產(chǎn)購買的主力軍。伴隨著今年6、7月份大量新盤的面市，積壓已久的購房需求在很大程度上得以釋放。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期西海岸板塊的放量的確不容小覷。僅在膠南一個區(qū)域，就有隆和水岸、中海熙岸、風(fēng)和日麗等131個在售樓盤；在黃島區(qū)域，也有魯商藍(lán)岸國際、亞丁海岸等106個在售樓盤。采訪

????城陽、嶗山熱度不減

????兩板塊占總成交量兩成以上

????作為島城樓市的后起之秀，今年以來，城陽與嶗山板塊住宅成交量均處高位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周城陽區(qū)以236套的住宅成交量列第三名，總成交面積2.7萬平方米；而嶗山板塊也表現(xiàn)不俗，累計(jì)成交住宅174套，成交面積19740平方米。截至目前，今年兩板塊累計(jì)成交住宅12947套，占總量的25.49%。

????雖然從去年初開始就有不少業(yè)界人士指出，城陽區(qū)新房供應(yīng)量過剩，明顯供大于求，但從目前情況來看，寶龍國際廣場、萬科、銀盛泰等樓盤均取得了銷售成功。據(jù)分析數(shù)據(jù)顯示，僅7月份，城陽區(qū)住宅共計(jì)成交1217套，多達(dá)12.99萬平方米，分別環(huán)比上升17%和12%。從今年上半年的價格走勢來看，城陽樓市在3月到7月份出現(xiàn)漲跌忽現(xiàn)的情況，但總體仍走低價入市的路線。

????而嶗山板塊在今年的純住宅市場中，相對于一年前沿海一線樓盤唱“獨(dú)角戲”的情況，出現(xiàn)了香港中路高端住宅、中部中高端住宅和北部中端住宅“三足鼎立”的局面。今年以來，從城建·竹韻山色到山水名園，再到上實(shí)·海上海，這些項(xiàng)目一經(jīng)面市，均取得了很好的銷售業(yè)績，從而帶動了整個板塊成交量的提升。

????市區(qū)顯平淡

????9月份交易量有望拔高

????相比而言，上周市區(qū)樓盤銷售仍表現(xiàn)平淡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市南成交住宅111套，成交面積為9609平方米；市北區(qū)成交了57套，成交面積4996平方米；四方成交住宅105套，成交面積11544平方米；李滄板塊成交了170套住宅，成交面積14265平方米。

????據(jù)分析，與西海岸、城陽、嶗山板塊相比，進(jìn)入7月份以來，市內(nèi)四區(qū)的樓盤開盤數(shù)量較少，不少新盤尚處在前期認(rèn)籌客戶階段，而隨著“金九銀十”的到來，未來一段時間將有更多新盤集中面市，或?qū)⒅κ袇^(qū)市場成交量的上升。據(jù)了解，預(yù)計(jì)9月份，我市市內(nèi)四區(qū)將有中海·銀海一號、偉東·幸福之城、保利·百合花園、花好月圓等十余個樓盤開盤或加推。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這些樓盤一旦面市，市區(qū)板塊有望拉動全市成交總量拔高。（記者 李雯）