膠南抓擁灣發(fā)展機(jī)遇促發(fā)展

????擁灣發(fā)展下的橋隧機(jī)遇

????喜來登、悅榕莊、今典紅樹林、太平洋百貨、紅星美凱龍……這些無一例外的國際國內(nèi)知名服務(wù)業(yè)品牌聚集一地時(shí)，人們往往會(huì)把這個(gè)地方與某個(gè)大城市或知名旅游度假城市劃上等號(hào)?，F(xiàn)在，這些品牌聚集的地方是膠南。暗和著橋隧通車的擁灣發(fā)展路線圖，高端品牌項(xiàng)目的頻頻動(dòng)作，在勾畫出西海岸旅游度假勝地的基本輪廓時(shí)，也帶動(dòng)了膠南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)品質(zhì)向高端化、品牌化的蛻變

????從縣域概念到城域概念的轉(zhuǎn)變

????8月12日，那魯灣酒店與“全球十大頂尖酒店”喜達(dá)屋集團(tuán)簽訂了使用喜來登品牌的運(yùn)營合作協(xié)議。

????僅僅兩天前，新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司和山東科文集團(tuán)共同組建的山東小珠山建設(shè)發(fā)展有限公司摘牌小珠山地塊的使用權(quán)，投資10億美元打造小珠山綜合旅游度假項(xiàng)目。負(fù)責(zé)酒店管理的，將是新加坡著名的酒店管理集團(tuán)——悅榕莊酒店管理集團(tuán)。

????時(shí)鐘的指針再向前撥11天，總投資34億元的太平洋夢時(shí)代廣場項(xiàng)目在積米崖奠基。這種集體驗(yàn)式購物、24小時(shí)營業(yè)、品牌折扣店、五星級(jí)酒店于一體的業(yè)態(tài)經(jīng)營模式，目前在全國僅有三家。

????5月12日，今典集團(tuán)搶灘靈山灣，投資42億元建設(shè)擁有3000間客房的紅樹林度假酒店，這將是中國北方第一大度假會(huì)展酒店。

????紅星·美凱龍家居生活廣場在今年10月1日之前開業(yè)，將成為山東省內(nèi)面積最大的家居廣場。這座集家居建材、購物、休閑娛樂、餐飲、酒店于一體的大型城市商業(yè)綜合體總投資超過11億元。

????隆華旅游項(xiàng)目投資3億元、陽光博澳酒店投資1億美元、東方商旅項(xiàng)目投資3500萬美元、青島良友酒店投資3億元、月亮灣康大酒店投資4億元、月亮灣生態(tài)酒店投資3億元……2009年上半年，膠南在建的重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目21個(gè)，在談或已簽約的項(xiàng)目達(dá)到32個(gè)。

????在膠南，一個(gè)以品牌項(xiàng)目為代表的龐大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群已經(jīng)開始顯現(xiàn)。這個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群的集聚，區(qū)位上的自然條件和資源是基礎(chǔ)元素，“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施和橋隧的建設(shè)則打通了集群聚集的時(shí)空局限。

????膠南市旅游局局長李彩元說，雖然許多項(xiàng)目接洽時(shí)間較早，但基本敲定都是在最近兩年，這和青島“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的提出相對應(yīng)。而這些在建、待建的大項(xiàng)目正式營業(yè)或形成產(chǎn)能大概需要兩到三年的周期，與橋隧通車的時(shí)間相吻合。

????這一觀點(diǎn)也得到了眾多投資商的認(rèn)同。膠南福朋喜來登酒店的預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間是2011年10月，合作簽約儀式上，美國喜達(dá)屋酒店集團(tuán)亞太區(qū)投資拓展高級(jí)副總裁何國祥就表示，簽約入駐膠南之前，喜達(dá)屋集團(tuán)對膠南的各方面條件進(jìn)行了仔細(xì)研究。隨著橋隧的通車，膠南會(huì)在青島的未來發(fā)展中占有更重要的位置。

????大橋和隧道的接通，已經(jīng)不僅僅是橋和路的通行連接，而是膠南在今后發(fā)展中思路豁然、全面躍升的一個(gè)臨界點(diǎn)。在青島“依托主城、擁灣發(fā)展、組團(tuán)布局、軸向輻射”的發(fā)展戰(zhàn)略中，膠南的發(fā)展支撐點(diǎn)首先是“軸”的問題。在以同三高速、204國道、濱海公路為中心的輻射軸線上，需要一個(gè)強(qiáng)有力的點(diǎn)來承接傳遞主城的輻射力，大橋和隧道的適時(shí)出現(xiàn)解決了這個(gè)問題，讓膠南和青島主城成為有機(jī)聯(lián)動(dòng)的一體。

????現(xiàn)在，搶先抓住橋隧機(jī)遇、迎接橋隧時(shí)代到來的，就是膠南的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大項(xiàng)目。在去除制約膠南與青島主城協(xié)調(diào)發(fā)展的最大瓶頸后，膠南在大青島布局中的地位已經(jīng)不再是一個(gè)普普通通的縣級(jí)市的概念，而是主城區(qū)的重要一極，是青島未來發(fā)展的潛力地帶。橋隧通車帶來的，不僅是人流、物流，而是把膠南現(xiàn)有的資源、區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)行了放大，讓膠南史無前例地處在了一個(gè)歷史的高點(diǎn)上。

????從延伸產(chǎn)業(yè)鏈到提升產(chǎn)業(yè)鏈

????高度決定視野，角度改變觀念。正是未來所處的位置吸引了投資商將數(shù)個(gè)高端項(xiàng)目置于膠南。

????喜達(dá)屋是全球最大的飯店及娛樂休閑集團(tuán)之一，喜來登是第一個(gè)進(jìn)入中國的國際飯店管理品牌；悅榕莊酒店管理集團(tuán)是全球頂尖精品度假村、公寓住宅及SPA的經(jīng)營者；臺(tái)灣太平洋集團(tuán)是臺(tái)灣傳統(tǒng)家族企業(yè)；在海南，三亞紅樹林酒店已經(jīng)成為亞龍灣酒店舒適度假的代名詞；紅星美凱龍，被評(píng)為中國家居第一品牌……這些高端項(xiàng)目的聚集，最直接的一個(gè)作用就是推動(dòng)膠南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升膠南在大青島格局中的地位重要性。

????“在發(fā)達(dá)國家，服務(wù)業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)總量中的比重至少在50%以上，而膠南現(xiàn)在不到35%,這些高端項(xiàng)目在有力推動(dòng)膠南的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)，對于打造旅游度假城市、加速國際融合的步伐有至關(guān)重要的意義?！蹦z南市發(fā)改局副局長張秀山說。

????事實(shí)上，這些高端品牌項(xiàng)目的陸續(xù)動(dòng)作已經(jīng)描繪出膠南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)未來崛起的必然。今典集團(tuán)投資42億元建設(shè)的紅樹林酒店客房數(shù)量將達(dá)到3000間，與紅樹林一路之隔的紅星美凱龍家居廣場，在11萬平方米的家居展示空間外，還有20萬平方米的酒店、百貨公司。這種綜合業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，其實(shí)已經(jīng)將人們傳統(tǒng)觀念中家居廣場的概念顛覆，這更像是一個(gè)滲透會(huì)展、旅游、物流的結(jié)合體，以商流帶動(dòng)人流和物流，成為膠南旅游度假經(jīng)濟(jì)的一部分。

????在這些高端服務(wù)業(yè)項(xiàng)目開始發(fā)力時(shí)，膠南的服務(wù)業(yè)發(fā)展本身其實(shí)已經(jīng)處于一個(gè)非常快速的發(fā)展時(shí)期。2009年上半年，膠南市的第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá)到73.76億元，對GDP貢獻(xiàn)率達(dá)到32.5%。

????而在膠南的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中，一個(gè)不可忽視的加速器是董家口港。董家口港區(qū)至2020年將初步建成具有8000萬噸吞吐能力，年港口吞吐量超過1億噸的現(xiàn)代化港區(qū)。港區(qū)開發(fā)建設(shè)自5月31日正式啟動(dòng)以來，魯能5萬噸級(jí)通用碼頭、青島港40萬噸級(jí)礦石碼頭等建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展順利，5平方公里的臨港產(chǎn)業(yè)起步區(qū)已完成土地整理1600畝、回填土石方150萬方，年底前可基本形成項(xiàng)目入駐條件。

????與此同時(shí)，一批以現(xiàn)代物流業(yè)為代表的服務(wù)業(yè)大項(xiàng)目同樣在迅速崛起，港口經(jīng)濟(jì)對膠南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的拉動(dòng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。7月初，中鹽青島董家口物流中心項(xiàng)目簽約膠南，該項(xiàng)目建成后，將成為年吞吐量一千萬噸、年產(chǎn)值超20億元的中國北方最大的鹽業(yè)物流集散中心。而隨著董家口港的逐漸成形，越來越多的物流、港口服務(wù)項(xiàng)目也將落戶這里。

????對于董家口港口物流區(qū)的功能定位，膠南服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室副主任姜世國的介紹是：輻射魯中地區(qū)乃至沿黃流域大宗物資的重要進(jìn)出口岸。

????在堅(jiān)持不懈地推進(jìn)董家口港區(qū)開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，膠南市搶抓省和青島市一系列重大戰(zhàn)略機(jī)遇，先后謀劃建設(shè)了臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、靈山灣旅游度假區(qū)、大學(xué)科研區(qū)等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，這些產(chǎn)業(yè)平臺(tái)無不與高端服務(wù)業(yè)有著緊密的聯(lián)系。

????與產(chǎn)值及利稅相比，膠南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目另一個(gè)不容忽視的拉動(dòng)效應(yīng)是就業(yè)。僅小珠山綜合旅游度假項(xiàng)目，其吸納的就業(yè)人數(shù)就將超過1萬人，今典紅樹林、太平洋夢時(shí)代廣場、紅星美凱龍的就業(yè)人數(shù)也將達(dá)到5000人……至于董家口，其就業(yè)拉動(dòng)更是不可限量。

????產(chǎn)業(yè)聚集、規(guī)模聚集、就業(yè)人口聚集……膠南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)崛起后的產(chǎn)業(yè)調(diào)整其實(shí)已經(jīng)在悄然進(jìn)行。這種調(diào)整，影響的不僅是膠南，更影響到整個(gè)大青島的產(chǎn)業(yè)布局。紅樹林、太平洋、小珠山等高端業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，在有效釋放膠南旅游的強(qiáng)大能量時(shí)，因?yàn)榇髽蚝退淼赖某霈F(xiàn)，更增強(qiáng)了青島旅游的休閑度假功能，提升著青島現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈水平。

????從打環(huán)境牌到打青島牌

????橋隧時(shí)代已然迫近，膠南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展格局已然確立，但在未來的發(fā)展中，如何借助橋隧時(shí)代的到來獲得更大的助力，如何在既有格局中既有發(fā)展又有突破，這是膠南的決策者們一直在思考的一個(gè)問題。

????靈山灣12.2公里的沙灘是全青島市最長的沙灘，靈山島是中國北方第一高島，瑯琊臺(tái)是中國遺址僅存的最古老的觀象臺(tái)，東經(jīng)120度北京時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)線穿城而過……橋隧通車之前，膠南在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中，一直珍視著自己引以為豪的自然環(huán)境資本。為此，膠南不惜在4年之內(nèi)關(guān)停15家化工、印染、電鍍、造紙、制革等內(nèi)外資污染企業(yè)，關(guān)停企業(yè)的用電量占2008年全市工業(yè)用電量的27%。這些企業(yè)的關(guān)停，在短期內(nèi)影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度和總量，卻保住了膠南的青山綠水。

????青山常在，綠水長流。在橋隧時(shí)代到來之時(shí)，如何將這些環(huán)境資本放大，更進(jìn)一步說是如何使膠南的區(qū)位優(yōu)勢得到進(jìn)一步彰顯，膠南市委書記張大勇認(rèn)為必須使膠南的發(fā)展定位與青島的城市定位相契合，在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)時(shí)充分利用青島的品牌優(yōu)勢?！皹蛩頃r(shí)代的到來要求膠南必須充分利用青島奧運(yùn)城市、帆船之都、旅游城市的品牌優(yōu)勢，在有機(jī)銜接的同時(shí)突出特色，利用橋隧放大自身的功能優(yōu)勢，使膠南的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平上升一個(gè)層次。”張大勇說。

????未來，青島的符號(hào)就是膠南的符號(hào)，青島的品牌就是膠南的品牌。實(shí)際上，膠南在規(guī)劃靈山灣的發(fā)展時(shí)，已經(jīng)注意到了青島符號(hào)的運(yùn)用。在水城的整體設(shè)計(jì)中，聘請的就是曾經(jīng)規(guī)劃了青島奧帆基地的澳大利亞COX公司。水城的標(biāo)志性符號(hào)同樣是帆船之都的“帆”，“城”內(nèi)的十?dāng)?shù)家四星、五星級(jí)酒店正像是一艘艘期待揚(yáng)帆出海的帆船，矗立在靈山灣畔。如果說橋隧通車后，城域概念的突破拉近了膠南和青島的時(shí)空距離，那么文化符號(hào)上的對接則使膠南與青島真正融為一體。

????橋隧時(shí)代已然迫近，面對這樣一個(gè)對西海岸有劃時(shí)代意義的一刻，膠南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已然開始出招，激情澎湃地迎接新時(shí)代的到來。（韓光亮?劉濤 王文輝）