島城二手房量價齊升 近三成房源坐地加價10%

????今年以來，島城二手房市場的行情，絕對可以用“量價齊升”來表示。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，市內(nèi)四區(qū)二手住房成交22299套，同比增長113.29%。與此同時，隨著二手房銷量的持續(xù)走高，二手房的價格隨之上漲了10%。而在經(jīng)歷了這一番“量價齊升”的翻轉(zhuǎn)后，業(yè)內(nèi)人士表示，今年的“金九銀十”，或?qū)⒃谏习肽甑母呶怀山涣亢螅辉亠@得那么“耀眼”。

 ???銷量高

????二手房銷量趕超新房

????據(jù)統(tǒng)計，今年前8個月，市內(nèi)四區(qū)新房、二手房累計成交了39440套，其中，新房銷售17141套，二手住房成交登記22299套，二手房銷量是新建商品房銷量的1.3倍還要多。其中市北區(qū)二手房成交7519套，新房僅成交3908套；市南區(qū)二手房成交5011套，新房成交4580套；四方區(qū)二手房成交4924套，新房成交4235套；李滄區(qū)二手房成交4845套，新房成交4418套。

????“二手房銷量趕超新房的情況，在2005年前后曾出現(xiàn)過?！?1世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛?cè)缡钦f。據(jù)了解，此番二手房交易量的走高，一方面是由于國家去年出臺的契稅減半政策和營業(yè)稅的政策給廣大的購房者帶來了實惠，其作用已顯現(xiàn)。另一方面，隨著樓市的回暖，不少市民擔心房價上漲，紛紛選擇了跟風出手，這也是促進二手房交易激增的重要原因。

????“要問為什么二手房市場火爆，很大程度上是市民買漲不買跌的心理預(yù)期在起作用?！碧窖蠓课菹嚓P(guān)負責人分析了二手房火爆的原因，“樓市‘冷’的時候，大家都觀望。但隨著樓市的走暖，二手房的熱銷，出于‘買漲不買跌’的心理，很多人都選擇了出手。而在這當中，一些害怕房價漲、跟風買房的人占了近20%?！?/p>

????“再不買不行了，估計房價還要漲，到那時買就虧了?！辈稍L中，一位看房的邱女士對記者這樣說道。

????價格漲

????三成房源坐地加價10%

????記者從我市多家房產(chǎn)中介公司了解到，隨著二手房市場的日趨火熱，市區(qū)價廉房好的優(yōu)質(zhì)二手房源很少，部分地段不錯的二手房價格也是一路飆升。據(jù)了解，目前已有接近三成房源價格上漲了10%，有的房源甚至漲幅更高。

????“市南區(qū)田家花園的二手房價格

????采訪中，不少房屋中介的工作人員也認為，目前，一些二手房確實存在著售價過高的問題。有的房主標價過高，這樣的情況近幾個月并不少見。據(jù)廣宇宜家居不動產(chǎn)門經(jīng)紀人介紹，“價廉房好的房源的確很緊張，一套好的房子掛牌不到一天就能售出。所以，有價無市的情況下，有不少房主會提高標價?！?/p>

????剛剛在山東路家樂福附近購買了一套二手房的市民周先生最近有些郁悶，“3月份的時候，我看中了一套65平方米的二手房，均價7600元/平方米，總價不到50萬元。當時我想，再等兩個月吧，看看價格會不會下來。沒想到，上個月我來看這套房子，均價漲到了8500元/平方米，總價一下子就要55萬元。才隔了幾個月，我就多花了5萬多?！?/p>

????看走勢

????“金九銀十”或?qū)⒉弧耙邸?/strong>