城陽地產(chǎn)逆市而上首破百萬銷售大關(guān)

萬科·魅力之城

百通·香溪庭院

????編者按：自去年以來，受全球金融危機影響，整個房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)萎靡不振的局面，針對全國樓市“寒冬”形勢，城陽區(qū)在全市率先建立了房地產(chǎn)市場動態(tài)分析監(jiān)控機制，率先出臺了樓市刺激政策，率先成立了房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟，多管齊下、廣泛宣傳推介，在全市形成了搶先一步、銷售最旺的良好局面，銷售局面持續(xù)火爆，銷售量在全市一枝獨秀、首破100萬大關(guān)，實現(xiàn)了歷史性突破，逐步成為島城房地產(chǎn)市場的“領(lǐng)軍者”，實現(xiàn)了由“配角”到“主角”的升華。

????三大因素，支撐市場熱銷

????分析城陽區(qū)商品房1—3季度熱銷原因，主要有以下三大利好因素。

????政策利好激發(fā)剛性需求釋放，特別是自去年下半年以來壓抑的剛性需求在今年開始集中釋放，加上時間截止到年底的種種優(yōu)惠政策也刺激了大量改善性需求的快速入市。同時，購買100平方米以上新建商品房的購房者，可立即辦理落戶和子女入托入學(xué)等多方利好聯(lián)合促成了城陽區(qū)前三季度商品房的旺銷局面。

????整體樓盤品質(zhì)的提升決定了城陽樓市的繁榮。2005年以來，萬科、寶龍、卓越等國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)相繼進駐，給城陽區(qū)帶來了先進的企業(yè)文化、現(xiàn)代的營銷理念和強大的支持網(wǎng)絡(luò)平臺，在強烈沖擊城陽區(qū)房地產(chǎn)市場、產(chǎn)生積極“鯰魚效應(yīng)”的同時，大幅提升了城陽區(qū)地產(chǎn)業(yè)的整體水平。

????聯(lián)合促銷擴大影響力。今年1月，城陽區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)組建聯(lián)盟，將20余家開發(fā)企業(yè)納入麾下，集體推介城陽地產(chǎn)，部分樓盤降價促銷，大膽的促銷舉措帶來了顯著效果，吸引了各地購房者目光，目前，區(qū)外購房者已占到購房人群的1/2。

????做精做大，確定主導(dǎo)地位

????目前，城陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了五個重要轉(zhuǎn)變：即從小規(guī)模開發(fā)到大規(guī)模集中開發(fā)的轉(zhuǎn)變，從數(shù)個小公司同建一個項目到一家大企業(yè)整體開發(fā)的轉(zhuǎn)變，從一般實力企業(yè)從事開發(fā)到數(shù)家國家級領(lǐng)軍企業(yè)參與開發(fā)的轉(zhuǎn)變，從“兵營式”布局到人性化布局的轉(zhuǎn)變，從普通商住到國際化社區(qū)的轉(zhuǎn)變。

????為了確保提升整個地區(qū)的樓盤品質(zhì)，城陽區(qū)放眼全國招商，自2005年起，引進了萬科、寶龍、卓越等國內(nèi)有實力、高水平的翹楚開發(fā)商。這些企業(yè)先進的開發(fā)、管理、經(jīng)營理念發(fā)揮了強大的輻射功能和“酵母”作用，隨之引發(fā)的“鯰魚”效應(yīng)，也極大地提升了城陽區(qū)地產(chǎn)整體開發(fā)水平。

????據(jù)悉，城陽區(qū)目前又制定了新一輪放眼全國的“招大引大”計劃，結(jié)合城陽區(qū)大地塊特點，有針對性地探討引進國內(nèi)大開發(fā)商介入全區(qū)20余宗可開發(fā)大地塊的開發(fā)建設(shè)，實施有特色、高品位的綜合開發(fā)。

????堅持精品設(shè)計理念，從規(guī)劃設(shè)計入手強化提升房地產(chǎn)品位。嚴格規(guī)劃設(shè)計方案的審查把關(guān)，對重點樓盤、大樓盤堅持多方案比較，堅持引進國內(nèi)外先進開發(fā)理念，聘請知名設(shè)計機構(gòu)參與規(guī)劃設(shè)計，打造精品樓盤、特色樓盤和全國知名樓盤。

????物業(yè)服務(wù)對于后期樓盤的保值增值至為關(guān)鍵。為培育一流的配套和物業(yè)管理樓盤，城陽區(qū)不僅將小區(qū)的各類設(shè)施配套作為規(guī)劃剛性要求，對物業(yè)管理用房、會所、小學(xué)、幼兒園、保安技防設(shè)施、停車位等嚴格把關(guān)，作為綜合驗收的重要組成部分；還積極鼓勵開發(fā)企業(yè)提高配套水平，提高綠化建設(shè)投入。同時，還注重引進了萬科等國內(nèi)一流的物業(yè)管理企業(yè)，努力將高水平物業(yè)管理打造成城陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)又一新亮點。

????培育節(jié)能環(huán)保型樓盤。為保證建筑主體結(jié)構(gòu)和性能，城陽區(qū)全面淘汰了各類粘土磚瓦，全面推廣使用商品混凝土和新型墻體材料，公共建筑全部采用外墻干掛；許多項目還采用了外墻保溫、雙層中空玻璃以及地源熱泵中央空調(diào)等技術(shù)。

????嚴格規(guī)劃把關(guān)和批后管理，重點開展了城市發(fā)展形態(tài)尤其是高層地產(chǎn)開發(fā)項目布局的研究。在宏觀層面上，注重打造優(yōu)美的城市輪廓線，堅持集約化利用土地，合理提高土地的開發(fā)強度；在微觀層面上，注重向建筑立面、建筑色彩、裝飾材料等細微之處延伸。同時，堅持“建設(shè)服從規(guī)劃、規(guī)劃決不遷就建設(shè)”的理念，嚴格規(guī)劃批后監(jiān)管，強化與區(qū)城管執(zhí)法部門的聯(lián)動，堅決遏制私改設(shè)計、私降標準、私增容積率等違法違規(guī)行為，確保建設(shè)不走樣。

????謀劃布局，各區(qū)域亮點紛呈

????做精中部，打造青島北部核心區(qū)精品宜居樓盤。對于黑龍江北路、重慶路、青銀路、青威路、煙青路、王沙路、膠濟鐵路以及正陽路、雙元路、空港路“七縱三橫”主干道兩側(cè)的開發(fā)建設(shè)，城陽區(qū)將堅持走組團化、生態(tài)化、現(xiàn)代化的路子，以萬科魅力之城、寶龍城市廣場、匯豪景苑為參照，樹立標桿，著力提升開發(fā)樓盤品質(zhì)，建設(shè)現(xiàn)代、生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保的標志性社區(qū)，體現(xiàn)現(xiàn)代城市風(fēng)格。

????做亮東部，樹立嶗山西麓山水田園大盤形象。對于東部區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，城陽區(qū)堅持走高起點規(guī)劃、人性化建設(shè)、彰顯山水田園風(fēng)貌、注重環(huán)境保護的高端大盤發(fā)展路子，非大盤不得開發(fā)，非精品不得建設(shè)，寧少毋濫，全力保持建筑與環(huán)境的和諧。同時推行連片綜合開發(fā)，重點加快夏莊、惜福鎮(zhèn)街道沿青銀高速兩側(cè)舊村連片改造開發(fā)步伐，盡快改善該區(qū)域面貌，培育連接市區(qū)的新景觀。

????啟動西部，帶動西部街道城市化進程。今后，城陽區(qū)將借助高新區(qū)和大紅島開發(fā)建設(shè)，以岙東路拓寬改造、雙高路、跨海大橋接正陽路連接線等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和組團式舊村改造為契機，按照城市標準超前規(guī)劃建設(shè)路、電、水、污、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施，不斷集聚人氣商氣，為房地產(chǎn)發(fā)展積蓄力量。同時，積極引進國內(nèi)外知名開發(fā)企業(yè)，參與大紅島區(qū)域開發(fā)建設(shè)，通過房地產(chǎn)開發(fā)帶動城市化進程。

????抓住機遇，發(fā)揮七大優(yōu)勢

????在當前形勢下，雖然城陽區(qū)城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但是在戰(zhàn)略、區(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施以及生態(tài)環(huán)境、商業(yè)配套、教育衛(wèi)生等方面具有較多的機遇優(yōu)勢。

????青島市“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略，明確提出了建設(shè)“膠州灣北部新城”的構(gòu)想，而涵蓋西部四街道的“膠州灣北部新城”恰位于城陽區(qū)。

????從區(qū)位上看，城陽區(qū)位于大青島發(fā)展的核心區(qū)域，在青島市東擴西進飽和的情況下，北上是青島城市發(fā)展的必然選擇。而作為青島市“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略實施的核心圈層，城陽區(qū)在未來大青島發(fā)展戰(zhàn)略中將發(fā)揮舉足輕重的作用。

????城陽區(qū)擁有得天獨厚的“陸、海、空”交通優(yōu)勢，是陸路進出青島的必經(jīng)之地，青銀高速、黑龍江路、204國道、濟青高速、煙青公路、環(huán)膠州灣高速等貫穿其中，青島國際機場坐落區(qū)內(nèi)。青島軌道交通規(guī)劃中的M1線直達城陽，現(xiàn)正在爭取將市軌道交通首期工程—M3線延伸至城陽區(qū)。雙高路已開工建設(shè)，重慶路高架開工在即，環(huán)膠州灣高速八車道改造年底完工后作為城市快速路將取消收費。同時規(guī)劃建設(shè)中的青榮、青日連城際軌道途經(jīng)城陽；兩年內(nèi)通過公交化改造，城陽區(qū)所有公交線路將全部納入青島市公交系統(tǒng)，進一步方便群眾出行。

????基礎(chǔ)設(shè)施方面，城陽區(qū)堅持每年在全區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌組織、集中實施一批道路、排污、供熱、供氣、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，城市承載力顯著增強，目前，城陽區(qū)重要基礎(chǔ)設(shè)施已覆蓋到所有可開發(fā)區(qū)域。

????生態(tài)環(huán)境是城陽區(qū)最吸引人氣的資源，近年來先后投資20余億元用于環(huán)境建設(shè)和環(huán)境綜合整治，建成了城陽世紀公園、新天地景觀長廊等六大城市公園景觀、14條特色大道和200余公里的登山路徑，打造了“花海城區(qū)”品牌，開放了青島奧林匹克雕塑文化園，著力打造青島北部最適宜人居城區(qū)。

????商業(yè)配套優(yōu)勢：近年來，城陽區(qū)以建設(shè)青島北部商貿(mào)中心為目標，不斷加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，三產(chǎn)服務(wù)業(yè)實現(xiàn)了超常規(guī)發(fā)展。國貨、家佳源、大潤發(fā)、利群、樂天瑪特、奧特萊斯等大型商業(yè)企業(yè)先后入駐城陽，世界第七、國內(nèi)最大的室內(nèi)游樂廣場——寶龍樂園已對外營業(yè)。隨著利客來、特易購、東方城、青啤等一批大型三產(chǎn)項目的陸續(xù)建成，城陽區(qū)商業(yè)配套設(shè)施將日臻完善，為居民購物消費提供更為便利的條件。

????打造全省教育強區(qū)，發(fā)揮城陽區(qū)的教育衛(wèi)生優(yōu)勢。近年來，城陽區(qū)先后引進了青島農(nóng)業(yè)大學(xué)、青島理工大學(xué)琴島學(xué)院、青島飛洋學(xué)院、青島求實學(xué)院等高等院校，建成了區(qū)實驗中學(xué)、實驗小學(xué)等217所中小學(xué)校。大力發(fā)展衛(wèi)生事業(yè)，建成了青島北部最大的醫(yī)療中心等9處綜合性醫(yī)院，國內(nèi)頂尖醫(yī)療機構(gòu)——北京301醫(yī)院青島院區(qū)正在洽談落戶。

????加大扶持力度，助推城市化進程

????當前，城陽區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展進入了非常關(guān)鍵的時期，房地產(chǎn)業(yè)作為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，城陽區(qū)將繼續(xù)加大扶持力度，以房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展助推城市化進程不斷提速。展望不遠的將來，城陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)在環(huán)境、商業(yè)等諸多利好因素刺激下，必將迎來發(fā)展的又一巔峰期。

????整合土地資源，積極推進組團式開發(fā)建設(shè)。在梳理整合20余宗千畝以上可開發(fā)大地塊的基礎(chǔ)上，城陽區(qū)將調(diào)整連片大盤開發(fā)的用地布局，通過規(guī)劃引導(dǎo)，為下步城市大規(guī)模開發(fā)建設(shè)提供規(guī)劃依據(jù)。

????超前謀劃準備，為下步紅島區(qū)域?qū)嵸|(zhì)性開發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。圍繞建設(shè)“膠州灣北部新城”，結(jié)合高新區(qū)開發(fā)建設(shè)，強化對影響城市功能的各層面規(guī)劃的研究，系統(tǒng)分析紅島區(qū)域規(guī)劃調(diào)整、舊村搬遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、華強項目選址、跨海大橋接正陽路連接線選線等事關(guān)紅島下步整體開發(fā)的系統(tǒng)意見和設(shè)想，采取國際招標形式委托知名設(shè)計機構(gòu)對紅島區(qū)域開發(fā)建設(shè)進行系統(tǒng)規(guī)劃。逐步實施環(huán)膠州灣區(qū)域水、電、氣、熱、地下管網(wǎng)及教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施建設(shè)。不遠的將來，大紅島區(qū)域作為青島市旅游度假中心、會展中心，通過引進世界級項目的開發(fā)，必將成為大青島城市未來發(fā)展的標志性區(qū)域和城市發(fā)展的重要一極。

????當前，城陽區(qū)城市建設(shè)已步入了一個嶄新的發(fā)展階段，面臨著難得的歷史機遇，特別是青島市“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的深入實施，更為城陽區(qū)經(jīng)濟社會實現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展描繪了宏偉的藍圖，也為房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展提供了難得的契機，城陽這座經(jīng)濟繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城，又將翻開嶄新的篇章。