十一長假過后 島城新房成交量再掀新高

????“十一”長假過后，島城樓市新房成交量再掀高潮，連日來日均成交量約350套，記者昨日調(diào)查了解到，隨著我市去年頒布的“五項購房優(yōu)惠新政”以及國家頒布的優(yōu)惠政策大限已近，全市二十多個新盤扎堆“金九銀十”上市，市民購房熱情再次點燃。

????郊區(qū)市新盤頗為搶手

????“十一”期間市民忙著看房選房，節(jié)日過后正式簽約辦理手續(xù)。在市房地產(chǎn)交易的統(tǒng)計上即可清晰地看到，10月10日，全市新房共售出324套，10月12日，共350套；10月13日，共367套，而昨日達(dá)到390套。其中城陽、黃島、膠南、嶗山、李滄等區(qū)市表現(xiàn)最為可觀，城陽、黃島、膠南連續(xù)數(shù)日日成交量保持在50套左右，最高時能達(dá)到90套，三區(qū)市交替出現(xiàn)在榜首位置。其次，嶗山、李滄區(qū)因為有藍(lán)山灣、偉東幸福之城、春和景明、和達(dá)和城、恩馬文景園、百仕凱旋城等多個新盤同時在售，成交量也是持續(xù)攀高，居高不下，甚至一度出現(xiàn)房源緊張的局面。記者昨致電百仕凱旋城售樓處，售樓人員告訴記者，目前僅有4、8號樓為數(shù)不多的幾套房子在售，但每天都要接到上百個咨詢電話或現(xiàn)場咨詢，為此計劃于月底推出新樓座。

????市區(qū)房源緊張遭緊盯

????與上述區(qū)市成交甚為火熱形成鮮明對比的是，市南、市北、四方的成交量較為清冷，日均銷售量低于20套。如市南區(qū)10月10日共售出新房20套，12日售出12套，13日僅為9套；市北區(qū)10月10日售出15套新房，12日為33套，13日再次回落，僅為19套。盡管如此，錦繡華城、保利百合花園、花好月圓等市區(qū)在售樓盤售樓處仍然擠滿了前來看房的市民?！熬偷戎鄬踊▓@洋房開售，一天不來心里就發(fā)慌，現(xiàn)在買個120平方米以下的，契稅只要1.5%，過了今年年底可能就要恢復(fù)到以前的3%?！笔忻窭钕壬缫严嘀辛耸心蠀^(qū)一在售樓盤的多層洋房，只等其正式開售就出手購買。

????新政有效期開始倒計時

????據(jù)悉，去年11月15日，市建委、市國土局等六部門聯(lián)合出臺《關(guān)于支持居民購買住房的相關(guān)意見》（簡稱“五項購房優(yōu)惠新政”），其中規(guī)定：將普通住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米，讓更多的購房消費群體享受優(yōu)惠政策。對個人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5%（此前契稅稅率：90平方米以下為1%、90-120平方米為1.5%、120平方米以上為3%）；對利用公積金貸款購買商品住房的，最低首付比例由原來的30%下調(diào)至20%，最高可貸額度提高至40萬元?！拔屙椯彿績?yōu)惠新政”自2009年1月1日起實施，至2009年12月31日止。緊接著，去年12月31日，國家財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)文件，規(guī)定自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

????一算賬新政能省不少錢

????“政策看起來艱澀難懂，變化甚微，但買房時實際一計算，小小的稅率差額乘以數(shù)十萬甚至上百萬的總房款就不是一筆小錢了，前后能相差好幾萬元，特別是購買90平方米以上的大戶型，這是促使很多人趕在年內(nèi)買房的主要原因之一。”我市一大型房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人介紹說，在政策的刺激下，改善型需求源源不斷地涌入市場，偏大的戶型很受青睞。以綠城理想之城一套134.55平方米的房子為例，該房源去年銷售時總價約76萬元。實施“五項購房優(yōu)惠新政”前，公積金貸款首付額達(dá)到23萬元，首付比例降低后，首付額僅為15萬元。另外契稅稅率從3%降到1.5%，契稅就省了近1.2萬元。

????不過，從近來開售銷售的樓盤價格來看，與今年3月份樓市初回暖的時候相比，已經(jīng)出現(xiàn)不同程度的上漲，市內(nèi)四區(qū)的樓盤售價上漲現(xiàn)象尤為明顯，嚇退了部分有意購房的市民。價格的上調(diào)對自住需求的抑制作用在9月份就已經(jīng)顯現(xiàn)出來，全市上月銷售新房7986套，而處于最高峰的6、7月份成交量都是八九千套。而從市內(nèi)四區(qū)各大新盤的銷售成交情況來看，新建商品房的價格仍是穩(wěn)中有升?！叭绻績r繼續(xù)上漲，10月份過后樓市將會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點，隨著購房淡季的到來，許多剛性購房者會受到抑制?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家分析說。 （記者 孫靜芳）