李嘉誠(chéng)操盤(pán)小港灣項(xiàng)目開(kāi)工 造青島維多利亞灣

????繼小港灣舊城改造安置項(xiàng)目正式回遷入住后，由和記黃埔地產(chǎn)(青島)有限公司開(kāi)發(fā)的小港灣綜合發(fā)展項(xiàng)目于日前正式破土動(dòng)工。據(jù)了解，地處市北區(qū)西部海濱，南鄰中山路商業(yè)區(qū)小港灣綜合發(fā)展項(xiàng)目，總建筑面積約93萬(wàn)平方米，項(xiàng)目將引入世界先進(jìn)的臨海建筑設(shè)計(jì)理念，將其建設(shè)成集商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、居住為一體的大型中高檔綜合社區(qū)，使之成為可以與香港“維多利亞灣”相媲美的新濱海旅游休閑區(qū)。

????“一帶六區(qū)”勾

????據(jù)了解，小港灣作為近代青島的城市發(fā)源地，目睹了百年滄桑，見(jiàn)證了青島這座年輕城市的發(fā)展。為了振興青島的老市區(qū)，據(jù)介紹，2006年6月，香港富豪李嘉誠(chéng)旗下的“和記黃埔”地產(chǎn)（青島）有限公司和青島小港灣旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，以26.9億元的價(jià)格聯(lián)合競(jìng)得小港灣改造工程。按照規(guī)劃，小港灣改造“變臉”后，將被打造成可以與香港維多利亞灣相媲美的濱海旅游休閑區(qū)。

????按照設(shè)計(jì)規(guī)劃，小港灣改造方案計(jì)劃把小港灣劃分為“一帶六區(qū)”。其中，“一帶”就是濱水公共開(kāi)放空間帶，主要布置特色公園、濱水廣場(chǎng)、濱水步行系統(tǒng)等開(kāi)放型公益設(shè)施；“六區(qū)”分別為特色旅游服務(wù)區(qū)、濱水餐飲娛樂(lè)區(qū)、港口服務(wù)區(qū)、水上娛樂(lè)區(qū)、商住區(qū)和歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)。據(jù)介紹，規(guī)劃方案堅(jiān)持以人為本的理念，著力打造經(jīng)典式、標(biāo)志性區(qū)域，逐步形成以“游艇碼頭”、“漁人碼頭”為特色的新景區(qū)，重新煥發(fā)百年老港灣的青春和活力。

????和記黃埔再次“握手”青島

????據(jù)了解，開(kāi)發(fā)小港灣綜合發(fā)展項(xiàng)目的和記黃埔地產(chǎn)（青島）有限公司，隸屬大型跨國(guó)企業(yè)香港和記黃埔有限公司，其多元化產(chǎn)業(yè)遍布全球，在39個(gè)國(guó)家經(jīng)營(yíng)五項(xiàng)核心業(yè)務(wù)，包括港口及相關(guān)服務(wù)、地產(chǎn)、酒店等。2004年12月，和記黃埔在青島注冊(cè)成立了和記黃埔地產(chǎn)（青島）有限公司。值得一提的是，小港灣改造項(xiàng)目已經(jīng)是和記黃埔在青島的第二個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。

????據(jù)了解，十余年前和記黃埔通過(guò)在青島的合資公司，開(kāi)發(fā)了位于青島東部核心地帶，緊鄰“五四廣場(chǎng)”的由多座不同類(lèi)型、不同特色建筑所組成的青島太平洋中心，是青島早期高端地產(chǎn)產(chǎn)品的代表作之一。

????而今，和記黃埔通過(guò)小港灣綜合發(fā)展項(xiàng)目再次“握手”青島，使這座百年老港灣離建設(shè)成為膠州灣畔一顆璀璨明珠的目標(biāo)越來(lái)越近。目前已完成了項(xiàng)目的控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目正式進(jìn)入開(kāi)工建設(shè)階段。至此，在和記黃埔投資的小港灣綜合發(fā)展項(xiàng)目啟動(dòng)之后，整個(gè)以小港灣為代表的西部地區(qū)，將成為青島版“維多利亞灣”。

????小港灣安置項(xiàng)目已順利回遷

????2009年7月1日，備受市民關(guān)注的青島小港灣舊城改造安置項(xiàng)目正式回遷入住。據(jù)了解，這是2007年我市18個(gè)“兩改”項(xiàng)目中規(guī)模較大、回遷入住最早的項(xiàng)目。

????小港灣改造區(qū)域原有大量始建于上世紀(jì)二三十年代的老建筑，戶(hù)均建筑面積不足20平方米，由于年久失修，大都已成為破陋危房，并且基礎(chǔ)配套設(shè)施嚴(yán)重滯后，是青島市弱勢(shì)困難群體最多、拆遷難度最大的舊城區(qū)之一。小港灣舊城改造工程項(xiàng)目占地580畝，涉及拆遷居民5000余戶(hù)，需拆除各類(lèi)房屋面積39萬(wàn)多平方米，小港灣就地回遷定位工作已于2009年5月6日開(kāi)始實(shí)施，至2009年6月5日結(jié)束，共有2000余戶(hù)居民回遷入住。在此之前已完成所有1300多戶(hù)居民的異地安置工作。至此，小港灣居民徹底告別破陋危房，住進(jìn)了寬敞明亮的新居。

????作為“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的重要組成部分，此番小港灣綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)改造的穩(wěn)步實(shí)施，將一改曾經(jīng)的破落面貌，轉(zhuǎn)身成為一個(gè)面向國(guó)際的休閑場(chǎng)所。而作為和記黃埔這樣大手筆開(kāi)發(fā)商參與的項(xiàng)目，翻天覆地的變化也許在幾年之間就可以實(shí)現(xiàn)。(記者 李雯)