市南區(qū)民生在線兌現(xiàn)網(wǎng)友答復(fù)第三批實(shí)錄 調(diào)查

    430、關(guān)于云南路新街公攤補(bǔ)償?shù)膯栴}。本來承諾拆遷房公攤小于18%，現(xiàn)在有的樓座都23%，24%，為什么只針對45個平方補(bǔ)償？有何依據(jù)？如果補(bǔ)償就要按全面積補(bǔ)償。我們住戶沒有道理為45平多多出來的公攤買單?。。。。。?！

    答：云南路片區(qū)的拆遷改造是按照現(xiàn)行的《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行的?！稐l例》對于公攤面積沒有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在云南路片區(qū)回遷安置時，考慮到公攤面積比原多層住房大，為了減輕居民的回遷負(fù)擔(dān)，區(qū)政府決定給予居民一定的公攤面積補(bǔ)貼，即在結(jié)算房款時，安置房屋建筑面積中應(yīng)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，公攤面積18%的部分由政府買單，超出應(yīng)補(bǔ)償面積部分，按實(shí)測建筑面積計(jì)算，由居民自行買單。對于拆遷后多層住宅轉(zhuǎn)為高層住宅，公攤面積增大的問題，我們會在市有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)研時提出意見，爭取在《條例》中完善相應(yīng)規(guī)定。

    463、區(qū)長，云南路選房為什么不按照“誰先交房，誰先選房”進(jìn)行？

    答：云南路片區(qū)就地房屋回遷定位選房順序是嚴(yán)格按照當(dāng)時的拆遷補(bǔ)償方案中第十五條規(guī)定排序的?！熬偷胤课菅a(bǔ)償定位辦法：在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議期限前十日內(nèi)，簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議并搬家騰房的被拆遷居民的房屋定位在上靠戶型的范圍內(nèi)，按原房屋建筑面積的大小，從大到小確定新安置房的選房先后順序（居住面積相同的，按搬家騰房的先后順序區(qū)分）；在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議期限十日后，簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議并搬家騰房的被拆遷居民的房屋定位在上靠戶型的范圍內(nèi)，以搬家騰房的先后順序?yàn)闇?zhǔn)，誰先交房，誰先選房”。這個方案曾在拆遷現(xiàn)場進(jìn)行了公示，同時在2007年3月30日《青島早報》等媒體上刊登的《云南路拆遷政策的有關(guān)說明》也明確了此辦法。在9月7日至11日天泰體育場舉行的房源公示現(xiàn)場，我們也將相關(guān)問題說明及選房順序號進(jìn)行了公示。

    466、你好！我想知：為什么云南路超出應(yīng)補(bǔ)償面積房屋的價格由當(dāng)初評估的7000元每平米變成了7500元每平米？盼給予答復(fù)，多謝??！

    答：云南路片區(qū)的拆遷工作是嚴(yán)格按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，由居民自行選擇確定的評估機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行價格評估，評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。云南路片區(qū)7000元/平方米的評估結(jié)果是客觀、公正的。在居民簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中已明確：“超出應(yīng)安置面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價格并結(jié)合樓層差價進(jìn)行結(jié)算”?？紤]到市場價格變化及居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估后，將市場價格定為7500元/平方米。同時充分考慮到居民利益，安置房屋的建筑面積超出應(yīng)補(bǔ)償面積20平方米（含）以內(nèi)的部分，按照均價7000元/平方米結(jié)合樓層差價結(jié)算；對于超出應(yīng)補(bǔ)償面積20平方米以上的部分，按照均價7500元/平方米，并結(jié)合樓層差價結(jié)算。

    518、區(qū)長您好？夏市長說,對拆遷戶“要公開透明,公平公正”市南拆遷辦對云南路三期的拆遷戶選剩房不公. 拆遷為民，百姓稱贊。同等待人，好事公辦。三期選房，乞盼您斷。吾等百姓，感恩謝天。謝謝！  親民愛民,我黨傳統(tǒng)。執(zhí)政為民,不瞎折騰。和諧社會， 需要公平。 三期不公,區(qū)長斷評。謝謝！

    答：云南路回遷定位辦法中已經(jīng)明確，選房定位的順序是依照各項(xiàng)目啟動的先后順序依次進(jìn)行排定的。東平路沿線地塊改造項(xiàng)目是在云南路片區(qū)舊城改造拆遷結(jié)束后才啟動的，所以選房的順序排在云南路一期和二期之后。東平路沿線地塊改造項(xiàng)目涉及被拆遷居民的戶數(shù)為345戶，是根據(jù)居民的強(qiáng)烈要求納入兩改計(jì)劃的，原地不建住宅，屬于搬遷項(xiàng)目。居民選擇就地安置的197戶居民原應(yīng)安置在嘉祥路地塊，但由于居民強(qiáng)烈要求在云南路二期片區(qū)安置。經(jīng)研究，同意在云南路片區(qū)進(jìn)行回遷安置，但必須按照該地塊拆遷補(bǔ)償方案中確定的回遷定位辦法進(jìn)行選房。