舉例說明

????舉例說明

????因舊城改造，市民李某有一處30平方米的產(chǎn)權(quán)房被拆遷，且選擇就地回遷安置的補(bǔ)償方式。按照我市城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，被拆遷房屋面積加住房改善面積（10平方米）不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分按拆遷區(qū)域評估價的50%支付房款；實(shí)際補(bǔ)償面積超出應(yīng)補(bǔ)償面積，由被拆遷人按照回遷安置房屋的商品住房銷售價格支付房款。假設(shè)李某被拆遷房屋區(qū)域評估價為7800元/平方米，

????差價款=[（45-40）×7800×50%]+[（68-45）×8600]=217300元

????假設(shè)李某具備住房公積金貸款資格，且依據(jù)本人住房公積金繳交基數(shù)核算可貸額度能夠貸到差價款總額，則李某可申請住房公積金貸款215000元，差價款與公積金貸款的差額即2300元，李某應(yīng)作為首付款的構(gòu)成部分交付給安置房屋的開發(fā)單位。

????本案例中，李某申請住房公積金貸款的首付款可視為安置房屋市場價值減去公積金貸款額。李某貸款首付款的具體構(gòu)成為：補(bǔ)償面積對應(yīng)安置房屋商品住房銷售價格形成的房屋價值減去補(bǔ)償面積差額，加差價款與公積金貸款的差額，即：

????李某貸款首付款構(gòu)成：（45平方米×8600元/平方米-19500元）+2300元=369800元

????安置房屋市場價值：68平方米×8600元/平方米=584800元

????李某首付款構(gòu)成占安置房屋市場價值的比重：369800元÷584800元=63.23%