2年醞釀青島公共租賃住房新規(guī)出爐 政策詳解

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????青島新聞網(wǎng)11月14日訊 為解決我市“夾心層”家庭的住房困難問(wèn)題，2007年市政府投資5億元開工建設(shè)了3000套公共租賃住房，去年以來(lái)，我市又起草了《關(guān)于公共租賃住房配租管理的意見》。經(jīng)多次修改完善，目前該《意見》已正式出臺(tái)。2007年國(guó)內(nèi)首個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目——河馬石租賃房開建，首批公共租賃房于本月開始交付，可以解決2400余戶“夾心層”居民的住房難題，公共租賃住房開始面向島

????兩年醞釀公共租賃房新規(guī)定面世

????公共租賃住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價(jià)格，面向規(guī)定對(duì)象出租的住房，是我市住房保障體系的組成部分。據(jù)市住房保障中心保障處處長(zhǎng)陳海潛向記者介紹，為解決我市“夾心層”家庭的住房困難問(wèn)題，2007年市政府投資5億元開工建設(shè)了3000套公共租賃住房，為做好相關(guān)配租和管理工作，去年以來(lái)，市國(guó)土資源房管局會(huì)同市財(cái)政、民政、物價(jià)、建委、監(jiān)察等部門，學(xué)習(xí)借鑒外地市經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合我市住房保障制度建設(shè)實(shí)際，調(diào)研、起草《關(guān)于公共租賃住房配租管理的意見》。

????在制定過(guò)程中多次征求了市內(nèi)四區(qū)政府及相關(guān)部門的意見，并分別向市人大和政協(xié)專題匯報(bào)了《意見》的制定情況，聽取人大、政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)和代表、委員的意見建議。市領(lǐng)導(dǎo)高度重視《意見》制定工作，多次組織專題會(huì)議聽取匯報(bào)，提出了指導(dǎo)意見。經(jīng)多次修改完善，目前該《意見》已正式出臺(tái)，從而進(jìn)一步健全了我市以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房為主體的住房保障體系。

????申請(qǐng)公共租賃房需滿足四個(gè)條件

????“由于公共租賃住房性質(zhì)的特殊性，它的申請(qǐng)也需要滿足4個(gè)條件。”陳處長(zhǎng)告訴記者，首先，家庭成員具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少有一人應(yīng)達(dá)到5年以上；其次，人均住房建筑面積10平方米以下；再次，人均收入高于廉租住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)(610元)，且最高不超過(guò)廉租住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍（915元），即人均月收入介于610-915元之間；第四點(diǎn)就是家庭財(cái)產(chǎn)總額在家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限4倍以下。

????陳處長(zhǎng)同時(shí)也強(qiáng)調(diào)說(shuō)，正享受廉租住房保障、已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭不得申請(qǐng)公共租賃住房。申請(qǐng)租賃住房的家庭成員應(yīng)至少有1名具有完全民事行為能力。

????面積按本市私有住房和承租的公有住房建筑面積核定

????那么，申請(qǐng)家庭的住房面積該如何核算呢？對(duì)此，陳處長(zhǎng)介紹說(shuō)，申請(qǐng)家庭的住房建筑面積以申請(qǐng)家庭在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)予以及履行債務(wù)等原因，將住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計(jì)算。

????申請(qǐng)公共租賃住房需提交8項(xiàng)證明材料

????陳海潛告訴記者，若想申請(qǐng)我市公共租賃住房還應(yīng)提交相應(yīng)證明材料。申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)持下列證件和材料向戶口所在地街道辦事處提出申請(qǐng)。公共租賃住房配租和核定家庭收入狀況申請(qǐng)表；戶籍和身份證明；住房情況證明；收入證明；家庭財(cái)產(chǎn)狀況證明；婚姻狀況證明；家庭成員住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況查詢授權(quán)證明；市住房保障等相關(guān)部門規(guī)定的其他資料。

????而符合申請(qǐng)條件的家庭應(yīng)即可到申請(qǐng)人戶口所在地街道辦事處提交申請(qǐng)材料。

????公共租賃房四個(gè)配租程序

????公共租賃住房的配租程序上，陳處長(zhǎng)介紹分為幾點(diǎn)。首先，配租公告。市住房保障機(jī)構(gòu)通過(guò)媒體發(fā)布公共租賃住房配租公告，公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、申請(qǐng)條件、租賃價(jià)格、配租程序、申請(qǐng)登記及公開選房的時(shí)間和地點(diǎn)等。

???? 其次，申請(qǐng)登記。申請(qǐng)配租公共租賃住房實(shí)行三級(jí)審核、兩級(jí)公示制度。

????再次，輪候排序。市住房保障機(jī)構(gòu)按照市房屋行政管理部門制定的輪候排序規(guī)則對(duì)申請(qǐng)家庭分類進(jìn)行綜合（評(píng)定分值）排序，確定入圍家庭。選房順序以公開搖號(hào)的方式確定，公開搖號(hào)應(yīng)依法公證，并在市監(jiān)察部門及申請(qǐng)家庭代表的監(jiān)督下進(jìn)行。綜合排序結(jié)果、入圍名單和選房順序應(yīng)通過(guò)媒體對(duì)外公布。

????第四，公開選房。準(zhǔn)予配租家庭應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)持符合配租條件通知書到規(guī)定地點(diǎn)辦理公開選房手續(xù)。準(zhǔn)予配租家庭已選定住房的，應(yīng)按規(guī)定與房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位簽訂租賃合同，繳納租金，并辦理入住手續(xù)。準(zhǔn)予配租家庭未選定住房的，依據(jù)輪候配租名單依次遞補(bǔ)選房。

????租金不超同地段住宅市場(chǎng)租金的70%

????對(duì)于公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，之前青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友在網(wǎng)上提出疑問(wèn)，不明如何計(jì)算，記者也就此問(wèn)題對(duì)陳處長(zhǎng)進(jìn)行了采訪。他告訴記者公共租賃住房的租金是按照不超過(guò)同地段住宅市場(chǎng)租金的70%確定。市場(chǎng)租金的價(jià)格將由相關(guān)部門委托專業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)估測(cè)定。

????具體租金標(biāo)準(zhǔn)將由市房屋行政管理部門會(huì)同市價(jià)格、財(cái)政部門進(jìn)行認(rèn)定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后與配租公告一并執(zhí)行。對(duì)有原住房的家庭，租金實(shí)行“一房?jī)蓛r(jià)”即配租房屋面積與原房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租，其余部分按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。

????青島公共租賃住房租期設(shè)定3年一租期

????公共租賃住房原則上3年為一個(gè)租期。承租人在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)先繳納一個(gè)季度的租金，租期內(nèi)按季度繳納租金，承租家庭應(yīng)于每季度起始月1至5日繳納租金。租期屆滿，需要續(xù)租的，應(yīng)在租期屆滿前3個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的家庭可以續(xù)租。續(xù)期租金另行調(diào)整。在租期屆滿3個(gè)月前公布執(zhí)行。

????5種情況下保障家庭住房應(yīng)退出公共租賃住房

????那么，什么情況下保障家庭應(yīng)退出公共租賃住房呢？陳處長(zhǎng)告訴記者，對(duì)于經(jīng)復(fù)核不再符合申請(qǐng)條件的；將公共租賃住房轉(zhuǎn)借（租）他人、擅自改變住房用途、變相進(jìn)行房屋抵押的；無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未繳納租金、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在承租的住房居住的；承租家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房的；其他違反公共租賃住房租賃合同退出約定條款的。

????陳處長(zhǎng)還提醒廣大市民，自《關(guān)于公共租賃住房配租管理的意見》出臺(tái)后，相關(guān)部門正在緊鑼密鼓進(jìn)行細(xì)化工作方案、測(cè)定租金標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，待準(zhǔn)備就緒后，將在媒體發(fā)布公告，公布具體申請(qǐng)時(shí)間等情況。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）