房屋中介盲目擴(kuò)張圈地 島城二手樓市隱憂(yōu)重重

????火熱的房介：又一撥“泡沫”？

??? 市區(qū)二手房成交活躍 房屋中介大開(kāi)分店 專(zhuān)家提醒盲目擴(kuò)張當(dāng)防隱憂(yōu)

????細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里、馬路邊房屋中介小門(mén)頭如雨后春筍般冒了出來(lái)，而品牌中介的擴(kuò)張熱情更是一路高漲。記者昨日調(diào)查了解到，今年二手房市場(chǎng)異?；鸨殡S著這股熱潮，房產(chǎn)中介加快“圈地”步伐。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也表示，一旦購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策被取消，二手房交易必將受到很大影響，房屋中介的擴(kuò)張步伐

????房屋中介遍布社區(qū)

????記者在華陽(yáng)路、曹縣路、長(zhǎng)春路、威海路一帶看到，由于緊鄰臺(tái)東商圈，地理位置優(yōu)越且生活配套完善，吸引了大量房屋中介，在各小區(qū)樓下，房介門(mén)頭一個(gè)挨著一個(gè)。其中大部分是個(gè)人開(kāi)的小店，每家門(mén)前都張貼有大量房源。記者走訪(fǎng)了五六家店后發(fā)現(xiàn)，這些個(gè)人中介幾乎都是將自家或者租賃的房屋辟出一間用來(lái)經(jīng)營(yíng)，有兄弟店，也有夫妻店，靈活性很強(qiáng)。不少房屋中介在從事房屋租賃買(mǎi)賣(mài)的同時(shí)，還會(huì)經(jīng)營(yíng)家政、復(fù)印等業(yè)務(wù)。

????隨后記者又來(lái)到市南區(qū)逍遙路、大堯路社區(qū)看到，敞開(kāi)式的居民樓下網(wǎng)點(diǎn)遍布，房屋中介更是星星點(diǎn)點(diǎn)地安插期間。在大堯三路靠近寧夏路端不到500米的馬路上，就有5家房屋中介店，門(mén)口掛滿(mǎn)了房源信息。相比去年，今年周邊房?jī)r(jià)每平方米上漲一兩千元。來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-10月份市內(nèi)四區(qū)二手住房成交28141套，同比增長(zhǎng)132%，成交面積197.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)147%，特別是今年4月份起，房屋成交量增幅較為明顯，日均成交保持在110套以上，交易量持續(xù)保持較高態(tài)勢(shì)。

????品牌中介跑馬圈地

????此外，青房置換、太平洋房屋、二十一世紀(jì)、惠百家、廣宇·宜佳居等品牌中介公司今年也是馬不停蹄地在各個(gè)區(qū)域踩點(diǎn)、開(kāi)新店。據(jù)了解，我市規(guī)模最大的品牌中介公司——青房置換自年初的96家店已擴(kuò)展到140多家，二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)從年初的不到40家擴(kuò)展到50家，自臺(tái)灣入駐青島3年的太平洋房屋從年初的24家店增加到如今的42家，近日還罕見(jiàn)地出現(xiàn)“18店連開(kāi)”的局面，盡管如此，其擴(kuò)張步伐仍未停止，年內(nèi)將會(huì)達(dá)到50家，可見(jiàn)房屋中介擴(kuò)張熱情之高。

????在采訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn)，各家中介跑馬圈地的策略并不相同。青房置換負(fù)責(zé)人秦彥介紹說(shuō)，青房置換的策略是新開(kāi)門(mén)店優(yōu)選小區(qū)集中區(qū)，將中介店做成“便利店”，既能深入客戶(hù)身邊，同時(shí)租金便宜降低成本?！拔覀儾辉賳渭円蠓比A地段，更多強(qiáng)調(diào)住戶(hù)聚集，各個(gè)店面管好自己的‘一畝三分地’，就能緊緊地占領(lǐng)市場(chǎng)?！鼻貜┍硎?，今年增加的近50個(gè)分店在市內(nèi)四區(qū)以及嶗山區(qū)都有，以市南區(qū)、市北區(qū)增長(zhǎng)幅度最大，市南今年新增了12家分店，總數(shù)達(dá)到30家，市北今年新增9家分店，總共達(dá)到22家店。從市場(chǎng)成交來(lái)看，這兩個(gè)區(qū)的交易量最大。

????應(yīng)理性對(duì)待市場(chǎng)變化

????對(duì)于各中介加速擴(kuò)張，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年上半年以來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，確實(shí)給了大家比較好的市場(chǎng)預(yù)期，大型中介爭(zhēng)著“圈地”，很大程度上也是為了鞏固市場(chǎng)份額。但并不意味著分店開(kāi)得越多，利潤(rùn)就越大。順馳不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)年在青島連開(kāi)19家店，最后鎩羽而歸。2008年初，動(dòng)靜最大的創(chuàng)輝中介也集體關(guān)門(mén)了。為此提醒行業(yè)從業(yè)人員，二手房擴(kuò)張切忌店面扎堆、盲目擴(kuò)張，這樣難免埋下隱憂(yōu)。而且去年頒布的一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策能否延續(xù)還是個(gè)未知數(shù)，一旦取消，必將對(duì)二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)很大影響，房屋中介的擴(kuò)張步伐就將放緩甚至立即縮水。（記者 孫靜芳）