“倒?fàn)敗钡摹芭_(tái)上朋友”還有誰(shuí)

????徐經(jīng)勝 作者文集

????這是一起罕見(jiàn)的非法倒賣(mài)土地使用權(quán)案。案件的被告人劉有貴曾經(jīng)是江蘇省南京市江浦縣的副縣長(zhǎng)、六合區(qū)的副區(qū)長(zhǎng)。他以借來(lái)的400萬(wàn)元起 家，下海不到一年，就成為坐擁1514畝住宅用地的“地主”；幾年過(guò)后，他成為身家過(guò)億的大老板。近日，南京市下關(guān)區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理，以非法倒賣(mài)土地使用權(quán)罪，依法判處劉有貴有期徒刑4年6個(gè)月，并處罰金人民幣1600萬(wàn)元。（11月25日《法

????據(jù)報(bào)道，知悉此案內(nèi)情的人表示，單靠劉有貴，是成不了“地主”的。如果沒(méi)有那些“還在臺(tái)上的朋友”，他恐怕連一畝地也搞不到，光土地出讓金就能讓他憋死。劉有貴之所以能迅速崛起，靠的就是幕后的“兄弟”。

????從相關(guān)報(bào)道看，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域囤土、倒地現(xiàn)象較為嚴(yán)重。中原地產(chǎn)研究中心8月份發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告顯示，知名開(kāi)發(fā)商于2003年—2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43％，剩余57％的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)，其中27％的土地“待開(kāi)發(fā)”，30％的土地“規(guī)劃在建”。前不久，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者采訪也時(shí)表示，中國(guó)有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地，倒賣(mài)土地，卻不蓋房子，這樣的開(kāi)發(fā)商大概占到三分之一左右。

????一些開(kāi)發(fā)商擁有土地項(xiàng)目卻不開(kāi)發(fā)，而是用來(lái)倒買(mǎi)倒賣(mài)，沒(méi)有“臺(tái)上朋友”“照顧”，是很難得逞的。按照相關(guān)規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，有“臺(tái)上朋友”在照應(yīng)、掩護(hù)，對(duì)于這樣一個(gè)規(guī)定，又有多少“倒?fàn)敗闭娈?dāng)回事呢？

????房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗不容忽視。今年重慶“打黑”揭開(kāi)的房地產(chǎn)領(lǐng)域官黑勾結(jié)的內(nèi)幕讓人觸目驚心。一些重大賄賂典型案件，也大多發(fā)生在工程建設(shè)和土地出讓領(lǐng)域。盡管現(xiàn)在已有不少官員因房地產(chǎn)腐敗而紛紛落馬，但和當(dāng)前依舊活躍的土地“倒?fàn)敗毕啾?，潛伏“臺(tái)上”者依舊不少。深挖“倒?fàn)敗钡摹芭_(tái)上朋友，”斬?cái)唷暗範(fàn)敗焙凸賳T之間的利益鏈，也許這才是破解房地產(chǎn)領(lǐng)域系列難題，有效打擊囤土、倒地等市場(chǎng)亂象之關(guān)鍵所在。