百通馨苑新房頻現(xiàn)樓裂裂 業(yè)主維權(quán)遇難題

小區(qū)居民家中墻壁上的裂縫。

????剛建成不到兩年時間，青島市李滄區(qū)百通馨苑三、五、六、七區(qū)商品房的很多樓層都出現(xiàn)了程度不一的裂縫。業(yè)主懷疑房子有安全問題，但開發(fā)商卻表示已有權(quán)威部門檢測，房子沒問題。如何維護自己的權(quán)益？業(yè)主們犯了難。

????新房頻頻現(xiàn)裂縫業(yè)主維權(quán)遇難題

????“才交房不到兩年，家里的墻上就都是裂縫了?！奔易±顪鎱^(qū)百通馨苑1號樓的業(yè)主沐女士說。

????沐女士說，她是無意中聽到鄰居們議論房子出現(xiàn)裂縫，這才發(fā)覺自家的房子也存在這個問題。

????11月30日上午，記者在沐女士家看到，幾乎所有墻壁上都出現(xiàn)了大小不一的裂縫，最大的近2米長，0.5毫米寬。很多裂縫都有一個共同特點——同一堵墻相對兩面的兩條裂縫對稱。沐女士表示，一些裂縫的開裂情況越來越嚴重，且每天都有新裂縫產(chǎn)生。

????而3號樓業(yè)主汪女士家中墻壁裂縫更嚴重。4面主墻上裂縫都是2.6米長，約1毫米左右寬?！皫缀踔車従佣汲霈F(xiàn)了這種問題，我咨詢了建筑專業(yè)的同學，他們說這可能是地基下沉導致?！蓖襞空f，“我現(xiàn)在住得都心慌?！?/p>

????在采訪中記者了解到，為解決此事，一些業(yè)主天天“泡”在開發(fā)商辦公室。而為避開業(yè)主，小區(qū)售后干脆搬到了李家安。

????記者用業(yè)主電話撥打了開發(fā)商的號碼，工作人員稱他們已找了建委指定的權(quán)威部門來檢測房屋，鑒定表明無安全問題。隨后，維修師傅打來電話，說這種情況是磚的問題?！皼]治！修了也這樣！很多用了這種磚的小區(qū)都這樣?！?/p>

????開發(fā)商所說的那份鑒定報告，鑒定日期為2009年7月1日，由青島理工大學建筑設(shè)計研究院檢測。鑒定結(jié)論表示，裂縫產(chǎn)生的主要原因是溫度變形和材料干縮引起，沒有安全問題。對于這份報告，業(yè)主普遍持懷疑態(tài)度?？砷_發(fā)商告訴他們，另找鑒定機構(gòu)需要每戶出2萬元的鑒定費，這下可讓業(yè)主犯了愁。

????該找第三方權(quán)威機構(gòu)進行鑒定

????對于什么樣的鑒定認證機構(gòu)才能進行鑒定的問題，青島市建管局質(zhì)檢站的相關(guān)負責人表示，青島目前有十幾家有鑒定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)，都經(jīng)過了省司法廳審批，并且在青島市司法局備案，沒有備案的機構(gòu)無鑒定資質(zhì)，鑒定出來的結(jié)果也不被法律所認可。

????可當記者咨詢青島市司法局時，司法局的工作人員卻給出了另一種說法：百通馨苑委托的青島理工大學建筑設(shè)計研究院雖沒有在此備案，但國家并沒有法律規(guī)定不備案的就不能鑒定，也并不能斷言該機構(gòu)的鑒定結(jié)果錯誤。如果對自己的房屋質(zhì)量有疑問，可以自己出錢另找機構(gòu)來鑒定。

????那到底什么樣的機構(gòu)鑒定的結(jié)果才準確？業(yè)主又將如何維護自己的權(quán)益？對此，山東原君律師事務所的于律師表示，出現(xiàn)這種情況業(yè)主應該找第三方權(quán)威機構(gòu)來鑒定。“如果找社會上的鑒定機構(gòu)，就會出現(xiàn)業(yè)主和開發(fā)商對彼此的鑒定結(jié)果互相不認可的局面，最后無法解決?！庇诼蓭熃ㄗh，最好由青島建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，或是青島建委政府網(wǎng)站上公布的機構(gòu)來鑒定。另外，如果業(yè)主對開發(fā)商鑒定結(jié)果不認可，可以走法律程序解決。