島城小伙成京城維權(quán)明星 破交房潛規(guī)則第一人

????“拒絕先交物業(yè)費(fèi)再收房，狀告開(kāi)發(fā)商違約四戰(zhàn)四勝，獲賠總額接近一半房款，他是中國(guó)打破交房潛規(guī)則勝訴第一人”這是《中國(guó)3·15年度報(bào)告》對(duì)島城小伙崔鵬的評(píng)價(jià)，年僅29歲的崔鵬因此成為了“京城維權(quán)明星”。昨日，崔鵬回青參加“3·15”消費(fèi)維權(quán)宣傳活動(dòng)，并向市民講述他的維權(quán)經(jīng)歷。

 ???收房遭遇“潛規(guī)則”

????昨日上午，記者在開(kāi)發(fā)區(qū)新華書(shū)店見(jiàn)到了正在講述自己維權(quán)經(jīng)歷的崔鵬。29歲的崔鵬告訴記者，大學(xué)畢業(yè)后他來(lái)到北京工作，并在房山區(qū)以近23萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套期房，可到收房之日，他前去找開(kāi)發(fā)商辦理交接房屋手續(xù)時(shí)，卻被告知鑰匙要到物業(yè)公司取。

????“當(dāng)時(shí)，已有很多人在排隊(duì)領(lǐng)新房鑰匙。輪到我時(shí)，物業(yè)公司工作人員表示，要領(lǐng)鑰匙，必須先簽物業(yè)管理合同并預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)?！贝搦i說(shuō)，盡管排在他前面的業(yè)主都預(yù)交了物業(yè)費(fèi)，簽了物業(yè)管理合同，拿到了鑰匙，但他不打算接受這種“搭車(chē)”收費(fèi)方式。

????“交物業(yè)費(fèi)和交房是兩碼事，為什么要捆綁在一起？購(gòu)房合同里可沒(méi)有說(shuō)交房必須先交物業(yè)費(fèi)啊?！贝搦i說(shuō)，他以前并不知道，這種先交物業(yè)費(fèi)再拿新房鑰匙的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，在全國(guó)范圍內(nèi)普遍存在，甚至在房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)成為一種潛規(guī)則。

????拿起法律武器反擊

????交房期限過(guò)后，法律專(zhuān)業(yè)出身的崔鵬一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告到法院，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商交房并支付逾期交房違約金。經(jīng)過(guò)數(shù)場(chǎng)官司，2007年12月初，崔鵬拿到了等待了兩年半的新房鑰匙。同時(shí)，他還拿到了第二筆違約金7萬(wàn)元，加上第一次拿到的3萬(wàn)多元，他拿到的違約金已接近了房款的一半。至此，崔鵬在與開(kāi)發(fā)商的較量中，四戰(zhàn)全勝告終。他也成為該小區(qū)唯一一個(gè)沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)就拿到了房屋鑰匙的業(yè)主，并且，獲賠違約金相當(dāng)于房款一半?！霸V訟過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商曾表示愿意達(dá)成庭外和解，但我拒絕了。我希望能通過(guò)判決的方式，讓更多的業(yè)主意識(shí)到這種潛規(guī)則不僅不合理，而且是不合法的?！贝搦i說(shuō)，他希望自己的訴訟能給其他遭遇類(lèi)似侵權(quán)行為的業(yè)主提供維權(quán)借鑒。

????開(kāi)博介紹維權(quán)經(jīng)驗(yàn)

????崔鵬說(shuō)，可能因?yàn)榇髮W(xué)是學(xué)法律專(zhuān)業(yè)的，在生活中遇到不合理的事，他會(huì)比較較真?！吧洗髮W(xué)一年級(jí)的時(shí)候，有一次我和同學(xué)在火車(chē)站等車(chē)，去洗手間時(shí)，管理員要收5角錢(qián)，我認(rèn)為這不合理，便和對(duì)方理論了一番，最后我和我的同學(xué)都‘免費(fèi)’上了一趟洗手間。”崔鵬說(shuō)，后來(lái)有一位法律工作者就火車(chē)站廁所收費(fèi)一事?tīng)罡骅F路部門(mén)并勝訴，給了他很大的震動(dòng)和啟發(fā)。

????自從打贏了官司后，崔鵬成了“名人”?！安簧匐娨暸_(tái)和報(bào)社的記者找我聯(lián)系采訪(fǎng)，也有陌生人打來(lái)電話(huà)咨詢(xún)業(yè)主維權(quán)的問(wèn)題?！贝搦i說(shuō)，他很樂(lè)意與他人分享自己的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)。

????崔鵬告訴記者，他還在新浪網(wǎng)上開(kāi)了自己的博客，主要是向網(wǎng)友介紹自己的維權(quán)經(jīng)歷及感悟。此外，他還建立了一個(gè)網(wǎng)上業(yè)主論壇，為業(yè)主提供維權(quán)知識(shí)交流的平臺(tái)?！拔蚁Ｍ嗟臉I(yè)主在面對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的不合理要求時(shí)，能勇敢地拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！贝搦i說(shuō)。(劉海龍 王偉卿 攝影報(bào)道)

????●人物亮點(diǎn) “法律不會(huì)支持潛規(guī)則”

????崔鵬通過(guò)訴訟成功打破交房潛規(guī)則的維權(quán)經(jīng)歷，對(duì)其他業(yè)主維權(quán)具有指導(dǎo)意義。作為業(yè)主，當(dāng)遭遇侵權(quán)潛規(guī)則時(shí)，我們應(yīng)該勇敢地拿起法律武器來(lái)維權(quán)，因?yàn)榉刹粫?huì)支持潛規(guī)則。

????崔鵬說(shuō)，從形式上，他起訴的是開(kāi)發(fā)商；但在實(shí)質(zhì)上，卻是向這種正在被全國(guó)絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司奉為圭皋的 “交房潛規(guī)則”發(fā)起的第一次挑戰(zhàn)。崔鵬認(rèn)為，維權(quán)并不是制造矛盾，尤其不是制造業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司之間的矛盾。“法不辯不清，理不辯不明”，開(kāi)發(fā)商“縱容”物業(yè)公司搭車(chē)收費(fèi)的做法已然違法，這是一次很好的警醒。它促使開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司在今后的房產(chǎn)交易活動(dòng)中能夠更多地從業(yè)主的權(quán)益角度考慮，履行企業(yè)應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任。而物業(yè)公司為避免“催收物業(yè)費(fèi)”之尷尬，也必將通過(guò)不斷提升服務(wù)理念和持續(xù)提高服務(wù)質(zhì)量以贏得業(yè)主認(rèn)可——這未嘗不是一件好事。