島城房貸7折優(yōu)惠并未取消 2月房貸激增15.5億

????本報訊 從去年底到今年初，從監(jiān)管部門到商業(yè)銀行就不斷調整并重申首套房與二套房的首付比率、優(yōu)惠利率等政策，但島城金融機構的房貸仍然增勢迅猛。來自人民銀行青島市中心支行的相關統(tǒng)計顯示，截止到二月末，個人住房貸款新增15.5億元，同比多增15.82億元。

????2009年底，中國銀行率先取消房貸7折利率優(yōu)惠，將首套房利率統(tǒng)一調整為8.5折。隨后，包括光大銀行青島分行等在內的股份制商業(yè)銀行陸續(xù)選擇跟進，將首套房貸優(yōu)惠分別調整至最低7.5折和8.5折。據(jù)了解，雖然有的商業(yè)銀行并未明文規(guī)定取消7折房貸優(yōu)惠政策，但在審核上確實更加嚴格。

????一家股份制銀行貸款部負責人也對記者表示，7折優(yōu)惠利率并未取消，只不過銀行方面對于審核更加嚴格，使得符合申請條件的客戶較之前少。他說：“目前銀行只對同時滿足首套房和優(yōu)質客戶兩項條件的申請人實行7折利率。因此，滿足條件者較少。 ”

????從目前情況來看，房貸收緊已是大勢所趨，現(xiàn)在申請房貸仍可打7折利率的銀行到底能堅持多久，誰心里也沒底?！澳壳拔覀冦y行首套房貸利率仍可打7折，但聽說總行正在研究新的房貸細則，7折利率能夠實行多久我們也不知道，現(xiàn)在能做的就是勸客戶提早申請貸款，或許還能搭上7折優(yōu)惠的末班車。 ”島城某國有銀行客戶經理對記者說。

????房貸優(yōu)惠趨緊，為何二月份房貸增長？人民銀行青島市中心支行相關人士分析認為，這主要是因為去年房地產市場熱銷帶動了與房地產相關的個人住房貸款和房地產開發(fā)貸款的較快增長。

????房貸趨緊，對購房者來說更多的是一種心理因素，對于有剛性需求的購房者來說，影響并不是很大。交通銀行青島分行相關人士算了一筆賬，對于對購房人來說，7折利率調至8.5折對借款人影響并不十分明顯。以一筆20年期80萬貸款為例，優(yōu)惠利率上調0.5個百分點后，每月月供增加額不足400元。

????新出爐的數(shù)據(jù)顯示，2月份居民消費價格指數(shù)（CPI）高達2.7%，超過了2.25%的一年期存款利率，“負利率”時代又來臨，理財專家提醒，市場對于加息的預期由此又有所增強。如果利率進入上升通道，市民償還房貸的壓力將逐漸加重因此適當提高首付比例、選擇合適的還貸工具，或者提前還款，都可以節(jié)省利息支出，減輕還貸壓力。 （本報記者 傅 軍）