央企退出山東本地房企叫好 房價漲勢或趨緩和

????78家非主業(yè)央企將逐漸退出地產(chǎn)市場。這一消息讓不少山東本地房地產(chǎn)企業(yè)松了一口氣，"不差錢"的央企退出，將使地價和拿地的競爭激烈程度下降，本土房企生存空間增大，房價漲勢也將得到一定程度的控制。

????這一利好在股市也有了直接的表現(xiàn)，19日，以魯商置業(yè)和ST中潤為代表的山東本地地產(chǎn)股出現(xiàn)大幅上漲，ST中潤盤中一度漲停。

????4家央企山東布局

????均不在退出名單中

????山東

????有資料顯示，山東中煙在濟南有兩個地產(chǎn)項目，但這兩個項目均不進入市場，即便勉強將山東中煙歸入非地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的名單，但這兩個項目對市場均無影響。

????本地房企松一口氣

????地價可能下降，拿地容易些了

????“減少地王產(chǎn)生，降低土地價格，減弱房價上漲的推力。”談起78家央企退出，一位省城地產(chǎn)人士大喊“好”。這位人士介紹，央字頭企業(yè)個個不差錢，央企退出，土地競爭的激烈程度越低，地方地產(chǎn)企業(yè)可能會獲得更大的生存空間，房價漲勢也將趨緩。

????資料顯示，自2006年來，以保利、中海為代表的央企地產(chǎn)巨頭相繼進入濟南、青島，在2009年，這些外來的地產(chǎn)巨頭加快了進駐步伐。濟南本地一開發(fā)企業(yè)負責(zé)人稱，最初感覺并不明顯，但2009年拿地壓力驟增，“地都拿不到了”。2009年12月，這家企業(yè)曾與保利共同競爭濟南一塊200余畝的土地，幾個回合過后這家企業(yè)就敗下陣來，這塊土地最終以18億元天價成交。這位負責(zé)人稱，成交價格要比他們最初推算的成交價格高出一倍有余，“沒辦法，資本實力差距太大?！?/p>

????但這位負責(zé)人同時表示，就山東而言，“目前能影響到地價、房價的央企都不在退出名單中，山東地產(chǎn)市場短期不會有太大變化?！?/p>

????這一利好在股市也有了直接的表現(xiàn)，19日，以魯商置業(yè)和ST中潤為代表的山東本地地產(chǎn)股出現(xiàn)大幅上漲，ST中潤盤中一度漲停。