大連60棟海景別墅僅用14年或拆除 部分未入住

????位于小平島的“海景御花園小區(qū)”曾是大連昂貴的海景別墅區(qū)之一，但1996年建造的60座獨(dú)棟別墅與數(shù)棟公寓，很可能在生存了短短的14年后就面臨拆除的尷尬。

????據(jù)記者近日調(diào)查，由于周?chē)?guī)劃的道路、建筑遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小區(qū)地勢(shì)，整個(gè)別墅區(qū)像是處在“井底”。海景別墅不僅難見(jiàn)海景，194戶(hù)居民也被施工區(qū)“團(tuán)團(tuán)圍住”，至少兩個(gè)路口已封，僅余北門(mén)通行。

????糟糕的環(huán)境使這個(gè)名噪一時(shí)的別墅區(qū)并未有別墅

????海景別墅區(qū)變成“棚戶(hù)區(qū)”

????據(jù)調(diào)查，1996年，海景御剛剛建成時(shí)，環(huán)境特別好，北面是山，南面是海，六十棟別墅和七棟公寓距離海邊海幾十米，“戶(hù)戶(hù)坐觀海景?！?/p>

????“海景御”小區(qū)有個(gè)南門(mén)，出門(mén)就是大海，住在這里的居民夏天常到海邊游泳，這個(gè)得天獨(dú)厚的海景豪宅，在當(dāng)時(shí)的價(jià)格約8000元一平方米，一座獨(dú)棟的二層別墅價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)。

????“很多人就是看中了這里的環(huán)境?！币晃粯I(yè)主說(shuō)，“當(dāng)時(shí)這里離海特別近，最近的地方也就20米，魚(yú)線(xiàn)稍微長(zhǎng)點(diǎn)，都可以在家里釣魚(yú)?！?/p>

????在小區(qū)擁有一棟別墅的律師梁軍介紹，小平島的整體開(kāi)發(fā)目前持續(xù)了六七年之久，目前只有兩個(gè)小區(qū)未動(dòng)，一個(gè)是海景御花園小區(qū)，一個(gè)是海軍門(mén)前小區(qū)，從小平島開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀看，新區(qū)規(guī)劃建設(shè)嚴(yán)重侵害了海景御小區(qū)居民的居住環(huán)境，大幅度降低了的該小區(qū)物業(yè)的價(jià)值。

????梁軍所說(shuō)的“嚴(yán)重侵害”是指小區(qū)南面大海不斷填土造地，小區(qū)與海邊的距已從幾十米變成近千米，高出小區(qū)地面四五米的已通車(chē)的大道,“像一道城墻東西橫貫海景小區(qū)正南面”，站在新修的路上看，別墅只能看到上半部分的屋頂，整個(gè)別墅區(qū)地勢(shì)已經(jīng)變得很低，像是處于井底。

????這里現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)法看到大海，高高的地基完全擋住了業(yè)主們的視線(xiàn)，不僅無(wú)法“眺望”，通風(fēng)也成了問(wèn)題。

????“這種情況已經(jīng)持續(xù)好幾年了。”一位業(yè)主介紹，從2005年以來(lái)，附近一直在施工，噪音、粉塵是家常便飯，連窗戶(hù)都不敢開(kāi)，開(kāi)了就一層土。海景御的60棟別墅，這幾年來(lái)，業(yè)主們一直沒(méi)有別墅區(qū)的感覺(jué)，糟糕的環(huán)境使它看起來(lái)更像是一個(gè)“棚戶(hù)區(qū)”。

????194戶(hù)居民面臨三面圍困

????4月8日，記者在海景御花園小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看到，南門(mén)已經(jīng)完全堵死，高達(dá)四五米的土堆快接近門(mén)崗的高度，一堆垃圾堆放在門(mén)口，西門(mén)亦是如此，在小區(qū)東面，現(xiàn)在已多了一棟高墻，高度與別墅屋頂齊平，是貼著別墅拔地而起，在高墻之上，是主體封頂?shù)?棟高層，它們已將小區(qū)的東側(cè)的別墅、公寓完全籠罩在陰影之下。

????從高處看，一圈工地將小區(qū)圍得透不過(guò)氣來(lái)，南面、西面已經(jīng)完全被工地堵死，居民只能從北門(mén)出入。本來(lái)就只有兩層的別墅，現(xiàn)在一出門(mén)就是土堆，將來(lái)四周都是高樓。梁軍說(shuō)：“以前小區(qū)北面是山，南面是海，現(xiàn)在都沒(méi)了，以后可能天也沒(méi)了?！?/p>

????由于新規(guī)劃的項(xiàng)目距離海景御小區(qū)太近，高高的土堆、巨大石塊就擠在小區(qū)的鐵絲網(wǎng)柵欄上，很多柵欄已被石塊撐破。

????“我們也不知道為什么這么近？”業(yè)主們透露，幾十噸的打夯機(jī)就在家門(mén)口作業(yè)，有一次工人都把柱子打在小區(qū)里，被業(yè)主攔住，“我們也交涉過(guò)，但是沒(méi)有用。”這些建設(shè)項(xiàng)目距離小區(qū)之近，讓他們感到非常壓抑，“哪有兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃得這么近?。俊?/p>

????小區(qū)的北面現(xiàn)在是一條馬路，由于海景御的地勢(shì)是南低北高，且馬路比小區(qū)還要高，一到下雨別墅區(qū)汪洋一片，最深處水深一尺。“自來(lái)水井、管道井全都是水?！碧幱谧钅隙说臈潉e墅現(xiàn)在基本處于閑置狀態(tài)，“都淹了還怎么住??？”

????與四周不斷長(zhǎng)高的建筑相比，4萬(wàn)平方米的海景御像是陷在“洼地”內(nèi)。

????小區(qū)物業(yè)稱(chēng)，目前小區(qū)只有不到一半的入住率，最南邊的幾棟別墅已人去鏤空，變成了堆積破爛的地方，有的別墅租給了漁民，有的甚至從未裝修，鐵門(mén)生銹，玻璃破碎，殘破不堪。

????中國(guó)短命房屋的一個(gè)樣本

????業(yè)主們透露，周?chē)h(huán)境讓海景御花園貶值得很厲害，噪音、粉塵還可以忍受，但是以后像是住在“井底”，實(shí)在“沒(méi)法忍受”，他們希望，這個(gè)小區(qū)盡快動(dòng)遷。盡管他房子只有14歲，并且當(dāng)初價(jià)格昂貴，但是不動(dòng)遷，又沒(méi)有更好的辦法，除非周?chē)墓さ噩F(xiàn)在停下來(lái)，給受困的別墅區(qū)一點(diǎn)“喘息空間”。

????據(jù)記者了解，海景御在幾年前就已經(jīng)脫離了豪華別墅區(qū)的隊(duì)列，并且糾紛不斷。

????2006年，三星物業(yè)公司曾將海景御的業(yè)主告上法庭，追索從2004年1月至2006年9月份業(yè)主拖欠的23萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)，這個(gè)數(shù)字是當(dāng)時(shí)三星物業(yè)一年的收入，拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主比例達(dá)到了40%。

????據(jù)當(dāng)時(shí)任職的一位物業(yè)經(jīng)理透露，從2003年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)海景御的兩家開(kāi)發(fā)商，一家注銷(xiāo)身份，一家撤離小區(qū)，不再與物業(yè)捆綁，當(dāng)時(shí)僅靠物業(yè)費(fèi)維持小區(qū)的運(yùn)轉(zhuǎn)，由于業(yè)主中相當(dāng)一部分來(lái)自外省，物業(yè)費(fèi)收繳率不高，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也在惡化，有十幾棟別墅一直空置。加上底子太薄，海景御只是價(jià)格豪華，看起來(lái)卻很破舊。

????“海景御”遭遇的經(jīng)歷，幾乎中國(guó)式房屋“短命”的一個(gè)樣本。

????一是開(kāi)發(fā)商的遺留問(wèn)題。房子長(zhǎng)毛、透寒問(wèn)題很多，基礎(chǔ)管網(wǎng)經(jīng)常出事，并且當(dāng)時(shí)房屋維修基金并未交齊，開(kāi)發(fā)商撤出后，業(yè)主已經(jīng)無(wú)法維權(quán)，并給后來(lái)的物業(yè)管理埋下隱患。

????二是物業(yè)管理偏弱加劇環(huán)境惡化。當(dāng)年業(yè)主拒交費(fèi)的理由很多，房子質(zhì)量，草坪沒(méi)換，還有的別墅因?yàn)槎啻无D(zhuǎn)手，物業(yè)找不到人，作為房屋增值的一個(gè)重要因素，物業(yè)管理是體現(xiàn)小區(qū)價(jià)值的最重要方式，但是業(yè)主不滿(mǎn)與物業(yè)費(fèi)難收形成的惡性循環(huán)，已注定這里將無(wú)法維持一個(gè)高檔別墅區(qū)的概念。

????記者日前采訪也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的海景御花園小區(qū)與新開(kāi)發(fā)的別墅區(qū)也相距甚遠(yuǎn)。小區(qū)內(nèi)所有監(jiān)控都已損壞，道路破損，下水井黑水外冒，看不出一點(diǎn)奢華與精致。

????三是不能預(yù)料的規(guī)劃開(kāi)發(fā)。這是目前海景御花園小區(qū)遇到的最大問(wèn)題，作為一個(gè)別墅區(qū)，最重要的周邊環(huán)境，但是小平島近年來(lái)一直處于不斷的填海開(kāi)發(fā)中，海景御花園小區(qū)的居民實(shí)際上只享受了幾年的寧?kù)o與海景，就被動(dòng)地置身于一個(gè)大工地中，灰塵、噪音使這里失去了別墅的意義。據(jù)記者了解，目前很多別墅業(yè)主并不住在這里，有的別墅易手多次。