島城樓市炒房客遭打壓 東部浮山后現(xiàn)大批甩房

??? “房東跳價的現(xiàn)象緩和了不少，否則這房子真沒法賣了?！辟J款買二套房首付不得低于50%的政策已經(jīng)發(fā)布了兩天，島城一大型房屋中介機構(gòu)負責(zé)人對記者說。此次政策出臺，將對市場起到一定的抑制作用。面對部分購房者想在政策執(zhí)行之前趕“末班車”買房的現(xiàn)象，不少業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，要充分考慮到申請房貸后不能按照原規(guī)定審批的風(fēng)險，因此最好多預(yù)備一些首付款。

????記者探訪 隨意加價現(xiàn)象緩和

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????以四方實驗小區(qū)一帶為例，去年下半年該片區(qū)房源價位在8000-9000元/平方米之間，一直持續(xù)到今年2月底都是這個價，但進入3月份以來單價漲到了萬元以上，而且不少在11000元/平方米至12000元/平方米之間。房貸新政出來后，掛牌房源的房東并未打來電話表示 “價格可議”或?qū)r格調(diào)低點。不過，房屋中介人士表示，在浮山后、東部商圈等炒房者相對較為扎堆的區(qū)域，已經(jīng)出現(xiàn)了“甩房”的現(xiàn)象，估計是受到北京的影響，但后市將如何變化，現(xiàn)在還不好下定論。隨后記者又聯(lián)系了太平洋房屋的負責(zé)人，他表示，此項新政策傳遞出來的調(diào)控緊縮意味，讓不少投資者開始認真考慮是否要投資房產(chǎn)，否則市場一旦下行，他們的損失是最大的。

????開發(fā)商推遲開盤時間

????而在新盤售樓處，面對看房者，售樓小姐已經(jīng)開始提醒大家，新政即將執(zhí)行，而不再是像年初那樣閃爍其詞，一會兒說按照首付兩成執(zhí)行，一會兒說不得低于三成。但記者注意到，在4月這個樓市銷售旺季的節(jié)骨眼出臺房貸新政，使得不少開發(fā)商將新盤開盤時期往后延遲，而往年3、4月期間開盤的數(shù)量都是非常大的。目前多個即將開售的新樓盤都未明確公布其開盤時間，而是不斷推出認籌誠意金、辦VIP金卡等方式來積累客戶。

 ???業(yè)內(nèi)說法 趕“末班車”要兩手打算

????房貸新政出臺后，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會行業(yè)部主任馮顯泉認為，對于投機投資者而言，加大投資成本和風(fēng)險，一定意義上抑制了這部分人的需求，特別是對資金實力不太強的投資者，直接抑制了他們的購買力。這對第一套房購買者來講，是一個好消息，但對資金實力特別強不依賴房貸的人而言，影響不大。但是購房者的心理預(yù)期會發(fā)生變化，某種意義上也會影響房價。另外，開發(fā)商經(jīng)歷2009年的火熱樓市后，現(xiàn)金流比較充裕，并沒有降低促銷的打算，但今年年初中央就逐步放出調(diào)控樓市的信號，開發(fā)商是最敏感的一個群體，他們能捕捉得到，因此他們也一直在等中央的政策真正出臺并落地，再做應(yīng)對的打算，因此今年3、4月開盤的新盤數(shù)量不如往年?？傊?，該政策的出臺和嚴(yán)格執(zhí)行，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)真正理性發(fā)展。

????另據(jù)記者從銀行方面了解到，目前銀行還沒有收到總行下達的相關(guān)通知。根據(jù)慣例，國務(wù)院制定了相關(guān)政策之后，需要成文后到各家銀行的總行層面，再由總行下達文件到各地方分行來執(zhí)行。新房貸政策的出臺對于目前已經(jīng)獲得審批的客戶沒有影響，仍然按照已經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

????此外，對于那些想在政策執(zhí)行之前趕末班車買房的個人客戶，要充分考慮到申請后不能按照原規(guī)定審批的風(fēng)險，因此最好多預(yù)備一些首付款，以免現(xiàn)在申報的資料來不及審批通過。 記者 孫靜芳