島城銀行昨起執(zhí)行二套房新政

????早報(bào)訊 繼上周國(guó)家出臺(tái)了嚴(yán)厲的房貸收緊等系列相關(guān)調(diào)控政策后，中行、工行、招行、中信等銀行在青島的分支機(jī)構(gòu)均于昨日起開始實(shí)施房貸新政，即對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。甚至中信銀行青島分行已經(jīng)暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。昨日，記者還采訪了解到，此次政策的迅速落地給島城樓市帶來了濃重的觀望情緒，不少購(gòu)買首套房的市民也選擇暫緩出手

????銀行提高房貸門檻

????“雖然我們還沒有接到總部的正式通知，但從今天起，我們已經(jīng)預(yù)告客戶二套房貸款的首付已經(jīng)從40%提至50%，利率則從此前最低八五折提至基準(zhǔn)利率1.1倍?！弊蛉?，招商銀行青島分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。隨后，記者從工行、中行、中信了解到，這些銀行的青島分行已經(jīng)接到總部通知，從昨日起，全部執(zhí)行房貸新政，即對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，執(zhí)行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。而建行、農(nóng)行的青島分行則表示，目前總部正在開會(huì)研究相關(guān)細(xì)則，預(yù)計(jì)最近幾天就會(huì)下發(fā)通知，他們也將在接到正式文件后嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行新政策。

????另外，針對(duì)國(guó)家提出“商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”的要求，中信銀行青島分行的相關(guān)工作人員表示，雖然總行暫未決定青島是否屬于 “價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”，但依照目前的形勢(shì)，分行還是決定從緊執(zhí)行，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。而其他各大銀行均表示，現(xiàn)在對(duì)于三套及以上住房貸款的審批并未完全停止，“但總部正在研究當(dāng)中，所以我們審批非常謹(jǐn)慎。” 新規(guī)執(zhí)行范圍待定 在國(guó)務(wù)院下發(fā)二套房貸首付上調(diào)至50%等新規(guī)之后，部分目前正在辦理房貸手續(xù)的“準(zhǔn)房奴”非常擔(dān)心，因?yàn)槿绻灰蟀葱乱?guī)上調(diào)首付成數(shù)或利率的話，有可能因?yàn)槔U不足首款導(dǎo)致違約或交易失敗。

????據(jù)了解，房貸從申報(bào)到放款有三步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。而記者采訪了解到，目前，島城多數(shù)銀行是以貸款材料受理日為“界”，但并不是說之前提交申請(qǐng)的客戶都能不受影響，因?yàn)槊考毅y行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。

????中信銀行青島分行相關(guān)人士告訴記者，針對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)房貸尚未審批下來的貸款者，該銀行以貸款受理日為“界”，新政出臺(tái)前已經(jīng)完成貸款的不受任何影響；在新政出臺(tái)后提交申請(qǐng)的將按照新政策執(zhí)行；而之前已經(jīng)申請(qǐng)但銀行至今還未完成審批的客戶則要等總部通知，總行正在就這批“中間”客戶劃定執(zhí)行范圍，“當(dāng)然會(huì)盡可能地考慮客戶的具體情況來做決定?！?/p>

????不少買家觀望“緩出手”

????房貸新政落地，自然給島城樓市帶來了不小的震撼。昨日，記者走訪島城部分樓盤和二手市場(chǎng)了解到，“觀望”再度成為樓市的關(guān)鍵詞。

????“購(gòu)房貸款新政策一推出我們就關(guān)注了，雖然前來咨詢購(gòu)買房子的客戶挺多，但是我們還是感覺到了壓力?！毙潞@品閣二期樓盤銷售人員表示，客戶中不少是購(gòu)買二套房的，新政策嚇退了不少人，前幾天有一個(gè)購(gòu)買二套房的客戶都談好了，當(dāng)時(shí)首付可以是40%，銀行貸款也不難，現(xiàn)在提高到50%，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這位客戶被新政策嚇住，最后決定等等再說，新政策還是為樓盤銷售帶來一些壓力。

????而一家二手房中介的宮女士則表示，目前房主拋售房源的情況還不多見，但是買家觀望現(xiàn)象卻嚴(yán)重影響了其銷售，跟半個(gè)月前銷售狀況相比，可以說是從巔峰跌至了低谷。

????二套房貸:款額降利息漲 幫你算賬

????執(zhí)行房貸新政后，購(gòu)房者需要多支付多少利息？銀行工作人員為記者算了一筆賬：若購(gòu)買一套100萬元的二套房，之前按八五折利率申請(qǐng)20年期房貸，月供為3976元，新政策實(shí)施后月供達(dá)3738元。前者20年利息總和為35.4萬元，而總利息達(dá)39.7萬元，也就是說新政實(shí)施后，購(gòu)房者能貸的額度降低了，利息反倒多交4.3萬左右。 記者 王婷 實(shí)習(xí)生 李新玲