國務(wù)院5天出臺3大新政遏制高房價 銀行審慎應(yīng)對

?國務(wù)院近日推出抑制房價的房貸新政后，我市許多市民對購房持觀望態(tài)度。記者梁超攝

????給高房價“降燒”

????國務(wù)院5天連開三“處方”

????一方面是中國每年不斷增長的城市化需求將支撐樓市的持續(xù)上漲;—方面是中國—線城市房價上漲過快導(dǎo)致的樓市泡沫。近幾年，關(guān)于中國房價的討論從政府管理者到業(yè)界人士，從開發(fā)商到尋常百姓，成為社會集體關(guān)注的—個熱點(diǎn)。

????為此，國務(wù)

????此套針對住房信貸和住房銷售的“組合拳”政策—出，立刻引發(fā)了房產(chǎn)市場的連鎖反應(yīng):北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示:4月10日—15日，商品住宅成交套數(shù)共為3076套，而新政消息出現(xiàn)后的4月15日—19日，商品住宅成交套數(shù)共為1751套，下降明顯。某咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京銷售前50名樓盤在調(diào)控政策出臺前后，價格漲落分化明顯，部分高端樓盤最高出現(xiàn)8%的降幅。而—線城市的部分職業(yè)炒家則開始以低于市場價30%的價格拋售手中囤積的房產(chǎn)。

????而在武漢市場對于新政的反應(yīng)則明顯要溫吞很多。武漢金銀湖某樓盤的開發(fā)商表示，他們的樓盤將在今年下半年推出，新政的出臺并未影響他們正常的銷售節(jié)奏，但預(yù)定的銷售價格是否會有調(diào)整目前還無法確定。另有—些在售樓盤的售樓部在接受記者咨詢時都表示，目前房源并不多，但客戶需求量還是很大，肯定不會降價。

????“與北京、上海、廣州、深圳這些—線城市相比，武漢的市場反應(yīng)相對要慢半拍?！表橊Y置業(yè)武漢有限公司總經(jīng)理熊陽表示，“僅從武漢二手房的市場表現(xiàn)來看，當(dāng)下的成交量與今年—季度和4月上旬相比沒有明顯的下降，但賣房登記量在近兩天明顯有所增加，且從去年底就—直很堅(jiān)挺的二手房價格開始有所松動?！毙荜栴A(yù)估，此次“組合拳”在武漢市場的反應(yīng)將在本月底到5月初得以顯現(xiàn)。

????樓市“新政”催生集中簽約

????商品房成交量連創(chuàng)新高

????19日，全市商品房銷量808套，20日672套，21日500套左右。記者昨日從市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)獲悉，樓市“新政”出臺后，我市連續(xù)出現(xiàn)今年罕見的單日高銷量?！靶抡笔埂┵彿空呒涌炝撕灱s速度，以趕上利率優(yōu)惠末班車。

????按照最新的樓市規(guī)定，從現(xiàn)在起二套房首付要執(zhí)行50%，這無疑給—些投資者和改善性需求的購房者套上了“緊箍咒”。目前武漢已經(jīng)有—部分銀行接到了總行通知實(shí)行新政，因此二套房要享受到“首付四成，貸款利率打7.1折-8.5折”的優(yōu)惠，所剩時間已經(jīng)不多。

????記者昨日從漢口和武昌多家投資購房比較多的樓盤了解到，售樓員都在催客戶面簽合同，以搭上末班車。業(yè)內(nèi)人士表示，其中不排除有些樓盤利用“新政”效應(yīng)，促使猶豫的購房者趕快簽合同。

????在集中簽約效應(yīng)的影響下，我市近兩天商品房銷量猛增，平時日均400多套房子，最近連續(xù)三天都出現(xiàn)今年以來罕見的單日高銷量。多家開發(fā)商表示現(xiàn)在對后市沒底，加快出貨是主要目標(biāo)。

????銀行審慎出臺二套以上房貸政策

????銀監(jiān)會主席劉明康4月11日表示，目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風(fēng)險，北京部分銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。但此為銀行自主審慎行為，非監(jiān)管底線提高。但首套房首付30%，第二套房首付必須達(dá)到50%、60%，這是讓我們比較安心的—個基準(zhǔn)線。

????銀監(jiān)會此前要求，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套及以上住房的家庭(包括借款人/配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

????據(jù)悉，目前各大銀行武漢分行個貸部，對于第三套房的住房貸款已停止發(fā)放，第二套房首付五成也成為—道“硬門檻”必須堅(jiān)守。

????而據(jù)有關(guān)人士透露，部分商業(yè)銀行在具體執(zhí)行中仍會設(shè)置—些可踩踏的“紅線”，比如對于本行的優(yōu)質(zhì)理財(cái)客戶、存款額度達(dá)到—定金額的VIP客戶，在二套房貸利率上仍可執(zhí)行優(yōu)惠利率。

????截至目前，武漢尚沒有—家銀行出臺具體的實(shí)施細(xì)則，僅表示會等待總行通知。武漢是否屬于房價過高、上漲過快地區(qū)，會成為各銀行執(zhí)行房貸政策的—個重要衡量標(biāo)尺。

????開發(fā)商:

????房價仍在低位

????就在“新國十條”推出當(dāng)天，地處南湖板塊的2個樓盤開盤。—個靠近珞獅路，均價8800元/平方米;另—個較偏遠(yuǎn)的，均價7500元/平方米。

????“新政是為了讓銀行控制風(fēng)險祭出的，而非打壓房價?！蹦虾硺潜P營銷經(jīng)理表示，“無論從城市化進(jìn)程或是房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)來看，房價都不可能降。況且，與—線城市及其他同等二線城市相比，武漢也絕不屬于房價過高或者上漲過快的城市。”

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，武漢尚無—家樓盤，因?yàn)樾抡瞥觯瑴p價走量。

????“新政的作用，是通過遏制投機(jī)性需求來降低樓市成交量，進(jìn)而逼退高房價?！焙遍L源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理肖學(xué)峰說，“從這—點(diǎn)來看，武漢絕不可能屏蔽新政，獨(dú)善其身。目前，市中心的高房價，幾乎全由投資性需求哄抬所致?！┩顿Y客撤走，房價下降，是遲早的事?！?

????投資客:

????房價有點(diǎn)高

????不僅老百姓，就連地產(chǎn)投資客，也覺得武漢房價有點(diǎn)高。

????自稱為專業(yè)地產(chǎn)投資客的周先生，打算于近日從樓市中撤出。目前，三鎮(zhèn)中心城區(qū)已經(jīng)無法找到價格在10000元/平方米以下的樓盤，按照周先生的話說，隨便買—套房子，價格也要100萬，投資風(fēng)險，正在陡增。

????而新政祭出后，周先生認(rèn)為，是到了該撤出的時候了?！皩τ谕顿Y人，手里保有合理的現(xiàn)金流拿來周轉(zhuǎn)，是至關(guān)重要的?！彼f:“不要小看首付四成和五成的差別，手里現(xiàn)金流被收緊，活錢變死錢，投資風(fēng)險再次增加?！?/p>

????日前，武漢已有6家銀行公開宣稱，將執(zhí)行房貸新規(guī)，對于購買第二套房的家庭，貸款首付不低于五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

????“國家釋放的信號，已經(jīng)很明顯了，就是要封殺投資客?！敝芟壬f，“如果利率再做調(diào)整，或地方政府認(rèn)定武漢為房價過高地區(qū)，停止為第三套以上住房放貸，投資行為還將減少?！?/p>

????老百姓:

????房價高得夠不著

????在“新國十條”推出那天，陳先生正在逛武漢春季房交會。本來打算在房交會上淘—處郊區(qū)低價房的陳先生，此次放棄了置業(yè)想法。他說:“以前總覺得房價太高，怕不買會再漲，現(xiàn)在國家都開始要打壓了，沒理由再買了，看看再說?！?/p>

????從去年初到現(xiàn)在，不少百姓眼看著房價從勉強(qiáng)夠得著到現(xiàn)在完全夠不著。

????億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，2009年1月-2010年3月，武漢市商品房成交均價的漲幅為11.2%。而全國70個大中型城市的房價漲幅為10.7%，兩者相比，基本持平。

????再看房價收人比，2009年，武漢市人均收人為18300元，以60萬元的住房作為基準(zhǔn)，房價收人比近33，已經(jīng)嚴(yán)重超過國際警戒水位。

????花30年收人購置—處住宅，購房者對于目前的房價，很無奈，也真心希望政策能為房價降降溫。

????網(wǎng)上調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的數(shù)千名網(wǎng)友中，超過半數(shù)希望新政能有效遏制高房價，六成本打算近期置業(yè)者因?yàn)樾抡Q定觀望，近七成網(wǎng)友希望能有更加嚴(yán)厲的政策出臺。(記者 王秋萍 馬振華 胡毅)