房產(chǎn)新政策威力初顯 濟南銀行房貸驟減二三成

????連續(xù)的房產(chǎn)政策重拳開始擊潰樓市投資客的神經(jīng)，省城銀行放貸部門首先嗅到了“風向”的逆轉。房貸新政出臺還不到一周時間，貸款購房人已開始急劇減少。

????銀行房貸“一夜入冬”

????原來忙忙碌碌辦理樓盤房貸的銀行員工驟然感到了冷清?！皬姆抠J新政出臺后僅僅有三四個客戶簽了貸款合同。”省城農(nóng)業(yè)銀行槐蔭金融超市的房貸工作人員楊先生告訴記者，他負責該行在省城南部的兩個樓盤的貸款，“原來至少能簽貸

????不僅僅是楊先生的感覺，工商銀行經(jīng)二路支行負責房貸的任先生也深有同感，“從新政出臺到現(xiàn)在，我所負責的樓盤，首付50%的貸款申請人一個也沒有?！币簿褪钦f，這幾天內(nèi)，他竟然沒有碰到一例“貸款購買第二套住房的家庭”。

????據(jù)了解，此前一家樓盤的房貸發(fā)放多數(shù)會有四五家以上的銀行在做業(yè)務放貸款，大家都忙的不亦樂乎，但忽然間，現(xiàn)在大家都“清閑”了。“貸款人至少減了二三成，”多個銀行房貸人士對記者直言。

????部分購房者推遲買房

????此前，山東個人消費貸款已經(jīng)連續(xù)12個月創(chuàng)歷史同期新高。 僅僅在2月份山東全省個人消費貸款增加82.5億元，其中住房貸款同比多增65.5億元?！翱磥磉@個月要求房貸額繼續(xù)增加已不可能了?！鄙钲诎l(fā)展銀行濟南分行人士向記者表示，從正在銷售樓盤的客流量可以看出來，眾多買房人在推遲購房，持幣觀望，貸款發(fā)放自然急劇減少。

????相當一部分由于首付比例太高而推遲買房。33歲的王先生就是準備購第一套房的居民，他此前相中的是省城東部樓盤的房子，面積約118個平方的樓房，原來需首付30萬也負擔不小，但現(xiàn)在首付忽然又增加了10多萬元，他告訴記者，“東挪西借也不行啊，負擔太重了，只好再等等房價降了再說?！?/p>

????記者采訪中了解到，此前已付定金簽了購房合同的部分購房人也出現(xiàn)“違約”，推遲買房。由于貸款按新規(guī)執(zhí)行，首付提高，因此出現(xiàn)了大量不符合規(guī)定的合同。銀行只好讓買賣雙方重新修訂新合同，重新約定付款比例與方式，“部分不能承受首付提高的客戶，也就不再簽合同了，有的寧肯交一點違約金?！?/p>

????房貸“復蘇”需數(shù)月

????據(jù)了解，省城各銀行的住房貸款自去年初開始就一直處于增長期，直到上周國務院的房貸新政密集出臺，銀行紛紛收緊了房貸的口子。據(jù)記者了解，由于新政剛出臺，各家銀行不僅根據(jù)房貸新規(guī)提高了貸款門檻，而且在審批上格外謹慎。多數(shù)銀行對申請人的條件要求、資質(zhì)審核都嚴格起來。

????“不僅僅是需要貸款的居民要有個適應過程，銀行在執(zhí)行新規(guī)時也需要一個適應過程。誰也不敢‘犯錯’”。中信銀行濟南分行個貸中心總經(jīng)理李曉告訴記者，現(xiàn)在各家銀行都在嚴格執(zhí)行國務院政策，抑制投機炒房人，“難免有誤傷，具體實施的細則與政策需要一個慢慢調(diào)整的過程。”

????“房貸步入正?！畯吞K’至少會需要數(shù)月時間，”省城工商銀行一位房貸經(jīng)理認為，很多購房人在推遲購房期望房價降一些，而房價是否會降將會在未來幾個月內(nèi)表現(xiàn)出來?！按蠹覍Ψ慨a(chǎn)價格走勢有一個基本判斷的時候，購房人也就不會再猶豫了，畢竟很多人還沒有首套房居住。（記者 王緒松）

????央行罕見披露貸款投向

????房價暴漲確由資金推動

????央行20日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長，其中，個人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。

????這也是央行罕見的就單個季度發(fā)布金融機構貸款投向報告。

????數(shù)據(jù)充分說明，一季度房價高漲背后，信貸資金推動因素明顯。這也給正在進行的房地產(chǎn)調(diào)控指明了重點方向。

????去年，適度寬松的貨幣政策的最大受益者之一無疑包括房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)不久前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長了48.5%，這部分資金大部分來源于銀行。

????真實數(shù)據(jù)反映的信貸資金推高樓市的嚴重程度，顯然令人驚異。有關方面已經(jīng)在行動。在國務院出臺“二套房貸款首付至少五成、利率至少1.1倍”政策后，記者獲悉，銀監(jiān)會正抓緊調(diào)研“二套房”貸款新規(guī)細則，或將出臺統(tǒng)一執(zhí)行標準。

????在日前召開的2010年第二次經(jīng)濟金融形勢分析通報會上，銀監(jiān)會主席劉明康強調(diào)，要認真落實國務院調(diào)控房價的相關通知精神，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；各大中型銀行還要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試。（王琦 吉青）