第三套房或被定性為經營性住房 將征收房產稅

????財稅部門傾向將第三套房及以上住房定性為經營性住房

????首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴厲房地產信貸政策出臺之后，社會各界對稅收政策猜測頗多。記者22日從相關渠道獲悉，財稅部門在這一問題上已經有了初步思路，未來將把政策重點放在調整房產稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經營性住房，以納入房產稅征稅范圍。

????日前出臺的樓市調控“新國十條”指出，財政部、國家稅務總局要加快

????一位接近國家稅務總局的專家向記者表示，通過增加保有環(huán)節(jié)稅收來調控房地產市場是財稅部門一直以來的思路，但在包括土地出讓金是否納入物業(yè)稅等眾多難題沒有解決之前，物業(yè)稅短期內還難以出臺，因此要將重點放在現(xiàn)有的稅種上。

????房產稅是現(xiàn)有房地產稅種中最有可能被祭出的調控利器。按照現(xiàn)行的房產稅暫行條例，個人所有的非營業(yè)房產可以免繳房產稅，但條例并沒有明確規(guī)定營業(yè)房產的范圍，不少個人房屋雖然用于經營，也并沒有按期繳納房產稅。

????根據1986年出臺的房產稅暫行條例，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，沒有房產原值作依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

????也就是說，如果將第三套房定性為經營性住房，即使不出臺新政，三套以上住房也將進入到稅收調控的范圍，每年按上述標準繳納房產稅?！斑@毫無疑問會給擁有多套住房的人帶來壓力。”上述權威專家指出。

????不過，社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松表示，新的住房信貸政策剛剛出臺不久，政策效果還有待觀察，新的稅收政策何時出臺還需要相機而行。