青島執(zhí)行房產(chǎn)交易契稅新規(guī) 詳細(xì)界定首次購(gòu)房

????“1%契稅”只給真正首次購(gòu)房者 我市房地產(chǎn)交易中心契稅窗口開始執(zhí)行新規(guī) 共同購(gòu)房只要一人有購(gòu)房記錄就不享受優(yōu)惠

????兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，收緊首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策。我市從今天起開始在各房地產(chǎn)交易中心開

????目前青島執(zhí)行的政策是：契稅稅率為3%，其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住房暫減半征收契稅，即稅率為1.5%；對(duì)首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的個(gè)人，暫按1%稅率征收契稅。據(jù)介紹，首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠政策是2008年出臺(tái)的，但當(dāng)時(shí)并未對(duì)“首次購(gòu)房”作出詳細(xì)的界定。我市相關(guān)部門通常是將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購(gòu)房的情況視作“首次購(gòu)房”，執(zhí)行相對(duì)從寬的認(rèn)定政策。根據(jù)新的規(guī)定：只要共同購(gòu)房者中有一個(gè)人已經(jīng)擁有一套或多套房產(chǎn)，就無法享受首套房1%的契稅優(yōu)惠政策。

????為此，存在上述情況的共同購(gòu)房者，今后在繳納契稅時(shí)，將需要比1%的稅率多繳納0.5%的稅。以購(gòu)買總價(jià)100萬元的房子為例，新政實(shí)施前需要繳納1萬元的契稅，之后則需要繳納1.5萬元的契稅，前后相差5000元。(孫成富 李樹海)