任志強(qiáng)稱房價(jià)暴跌對民眾沒好處 房價(jià)隨調(diào)控漲

????新京報(bào)4月29日報(bào)道 在近日發(fā)布“萬言文”談樓市新政并被炮轟后，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)27日下午又在博客發(fā)表文章《為什么是房地產(chǎn)》，表示開發(fā)商的最大利益是長期穩(wěn)定預(yù)期的可持續(xù)發(fā)展，并不希望房價(jià)的暴漲。任志強(qiáng)在個(gè)人微博中預(yù)告，還將撰寫關(guān)于房地產(chǎn)的系列稿件。

????駁質(zhì)疑：不希望房價(jià)暴漲

????“許多人認(rèn)為我在吹噓高房價(jià)的好處是為了開發(fā)商的利益，”任志強(qiáng)在博客中回應(yīng)了近期各方對其“萬言書”中為開發(fā)商利益辯護(hù)的質(zhì)疑，“開發(fā)商的最大利益是長期穩(wěn)定預(yù)期的可持續(xù)發(fā)展，開發(fā)商并不希望房價(jià)的暴漲，不希望每次都短期地面臨不可預(yù)知的行政干預(yù)的調(diào)控措施?！?/p>

????“房價(jià)如果進(jìn)入下行通道之后的底線在哪里？是‘專家’、‘學(xué)者’、‘評(píng)論員’們所說的下降70%、50%或是30%嗎？”任志強(qiáng)在博客中對此也提出了自己的疑問。

????他舉例說， 2008年9月金融危機(jī)之后，有專家認(rèn)為澳大利亞的房價(jià)會(huì)暴跌40%，然而2008年澳大利亞的房價(jià)僅下跌了5.5%，但隨后在2009年的12個(gè)月內(nèi)上漲了13%，澳大利亞約2%的人口增長成為推動(dòng)房價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

????“雖然短期內(nèi)行政命令式的干預(yù)會(huì)有效限制一部分城市化的速度，但卻無法根本制止中國這種城市化的趨勢，最終一定會(huì)形成類似澳大利亞的結(jié)果?！比沃緩?qiáng)表示。

????談房價(jià)：暴跌對民眾沒好處

????在任志強(qiáng)看來，國家宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場聯(lián)動(dòng)性較強(qiáng)，“房地產(chǎn)下滑時(shí)國家宏觀經(jīng)濟(jì)保持上升趨勢的可能性不大”。

????他說，金融危機(jī)后，美國的房價(jià)和銷售量的下降對經(jīng)濟(jì)的沖擊非常大，“(目前的房價(jià)調(diào)控)仍然是以中國經(jīng)濟(jì)的下滑為代價(jià)嗎？(之后)要再來一次救市嗎？”他認(rèn)為，房價(jià)暴跌后，“既不會(huì)讓更多已擁有房產(chǎn)、已用貸款購買了住房的民眾更高興，也不會(huì)讓那些對房價(jià)過高而恨得咬牙切齒的一群自認(rèn)為買不起住房的民眾高興?！币?yàn)榉績r(jià)下跌會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)下滑、失業(yè)率增加。

????看調(diào)控：沒完沒了的迷宮

????此前任志強(qiáng)在個(gè)人博客里稱樓市新政“國十條”為“向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的倒退”，此觀點(diǎn)遭到部分人士炮轟。

????在最新的這篇博文最后，任志強(qiáng)再次指責(zé)歷次調(diào)控使得房價(jià)越調(diào)越漲，越漲越調(diào)，已經(jīng)形成怪圈。文中寫道，“財(cái)稅體制的僵化讓土地財(cái)政成為了地方政府的金飯碗；為防止腐敗而壟斷土地供給條件下的招拍掛給了地方政府發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)……所有這些制度與體制的改革滯后讓保障體系的建立與市場化的發(fā)展混成了一鍋粥。每次的爭論都以房價(jià)的再次高漲而告終，于是又開始了下一輪更重拳的打擊，成了多次往返的簽證規(guī)律了。但愿這次的失敗教訓(xùn)會(huì)讓社會(huì)和管理層從中學(xué)到些什么，不要沒完沒了的在迷宮中捉迷藏?！?/p>

????- 反響

????任志強(qiáng)新文吸引5萬閱讀

????截至28日下午，《為什么是房地產(chǎn)》一文吸引了53377次閱讀和1821個(gè)評(píng)論，一部分評(píng)論表示，任志強(qiáng)敢說真話，“比專家強(qiáng)多了”。而相當(dāng)一部分評(píng)論表示，住房關(guān)系民生，必須用行政手段來調(diào)控。還有一部分網(wǎng)友對任志強(qiáng)的言論表示不屑，一則評(píng)論調(diào)侃任志強(qiáng)：別人和你談經(jīng)濟(jì)，你和他講政治，別人和你講政治，你就和他說經(jīng)濟(jì)學(xué)。