樓市新政密集出臺 專家稱房價半年內(nèi)或現(xiàn)拐點

????中廣網(wǎng)北京5月1日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時20分報道，北京在限購套數(shù)上一步到位，或許會給即將陸續(xù)出臺的其他地方細則做出表率。緊隨北京，房價關注的另一個熱點——海南版“國十一條”也將在今天正式頒布實施。

????海南版樓市“十一條”當中有兩條規(guī)定備受關注。一是實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)更加真實，更為開發(fā)商捂盤增加難度；二是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項

????中國房產(chǎn)信息集團海南地區(qū)總經(jīng)理胡文娟說：“如果你要購了房，辦了備案手續(xù)以后，如果要再去更改資料的話，就按房屋轉讓，要教房屋轉讓稅、房屋轉讓相關的一些費用、手續(xù)都要完整的走，而原來不去備案會給炒房有一個空間，有一個機會。”

????海南省財政將從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預算新增財力部分向保障性住房建設項目傾斜，2010年新建10.09萬套保障性住房，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長蔡仁杰表示：“我們在抓緊制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的發(fā)展規(guī)劃，這個對平抑房價，解決好本島中低收入居民的住房問題起到一個很好的作用?！?/p>

????除了北京和海南，杭州近日也公布了非首次購房的認定標準，確定以交稅記錄為準。廣州、青島、石家莊等地也陸續(xù)制定了地方性配套政策，都把堅決遏制房價過快上漲，嚴格限制投機性購房放在了顯著位置。此外，上海、深圳等地也正在醞釀自己的地方執(zhí)行細則。

????分析認為，以國務院地產(chǎn)新政為基準，地方政府紛紛出臺的樓市新政比“國十條”更加嚴格，那么為了將引導房價回落到合理的區(qū)間，會不會還有更嚴厲的政策出臺呢？中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌昨晚接受中國之聲《新聞縱橫》值班編輯采訪時給出答案。

????顧云昌：房價上漲過快的城市當然要更加嚴厲的調控措施，但是有些地方房價并不是上漲很大，泡沫很小，甚至沒有泡沫，我想他們會根據(jù)當?shù)氐那闆r做數(shù)了一些反應。當然像北京這樣的城市，房價上漲過快，所以它必然措施嚴格。北京的措施也是國務院的文件當中所提到的，因為它是限買多套房。如果再調控房價，再不能平穩(wěn)下來，當然我們還可以采取更嚴厲的辦法。但是我覺得這個辦法已經(jīng)夠嚴厲了，是空前的嚴厲。

????中國指數(shù)研究院對全國35個主要城市樓市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市房屋成交量已經(jīng)普遍下跌。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示：“現(xiàn)在主要的表現(xiàn)是成交量上面，像杭州、北京、上海這些一線城市成交量基本上都有了40%到70%之間不等的下滑，這是一手房這一塊。在二手房這一塊，掛牌量增加了，像上海的掛牌量在3個月之內(nèi)增加到16000多套，新政之后的7天之內(nèi)就增加了3000多套，也就是存量的購房者開始把房子往外拋售，這種趨勢是非常明顯的。但整體的價格有一些折扣，但是大面積的真實的價格調整還沒有出現(xiàn)?！?/p>

????在房地產(chǎn)“量”的變化背后，人們更期待房價“質”的改變。那么在地方樓市新政策密集出臺后，此前持續(xù)高漲的房價會否出現(xiàn)松動呢？中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示：“起碼現(xiàn)在房價不可能再大漲了。當然各地的情況很不相同，有的地方本來房價本來就漲的不快，可能通過國務院的政策調控更平穩(wěn)一下，有一部分上漲過快恐怕波動可能更大一點，總的來說，國務院的文件、地方出臺的文件主要是使房價保持平穩(wěn)，現(xiàn)在看來，這種作用已經(jīng)起到了?！?/p>

????顧云昌說，現(xiàn)在我們已經(jīng)看到熱點城市成交量明顯下滑，下一步必然會引起房價的松動，個別地方已經(jīng)開始松動了。因為賣家不可能支撐那么長時間，如果買房大家都不買了，賣家肯定會松動，不管是一手房、二手房，都會出現(xiàn)這樣的情形。這是從過去的市場狀況看都是這樣的情形，這次調控也會出現(xiàn)這種情形，也就是說恐怕是交易量的下降，中期肯定會引起房價的松動，松動的程度要看各地的供求關系來決定。

????對于房價松動的時間，顧云昌表示要看各地的情況?！坝械牡胤奖緛矸績r不高，也可能受整個市場的態(tài)勢影響，慢慢也會有松動，整個的調控下面和原來的泡沫是成正比的。原來泡沫多的地方、房價上漲過快的地方，或者是投機需求旺盛的地方，那么在這次調控當中它的波動會更大一點，松動的時間會更短一點?！?/p>

????中國指數(shù)研究院副院長陳晟則給出了一個半年的房價松動時間表。“按照通常的研究，在成交量持續(xù)低迷大概半年左右，就會同時影響到價格的變動。按照我們?nèi)珖谋O(jiān)測，現(xiàn)在之所以價格還沒有出相應的調整，最主要是目前的供應還不足。我們預計在第三季度，整個的供應量也上來之后再加上政策的顯現(xiàn)效果，這時候價格我覺得會出現(xiàn)比較明顯。