國(guó)土部坦稱新政效果未顯現(xiàn) 房?jī)r(jià)下跌仍需時(shí)日

????國(guó)土資源部總工稱地產(chǎn)調(diào)控措施效果尚未顯現(xiàn) 地價(jià)中存在熱錢(qián)炒作現(xiàn)象——

????房?jī)r(jià)“壓下來(lái)”還需時(shí)日

????“新的問(wèn)題，大大小小都有，最主要的是，我們不能因?yàn)檎{(diào)控太急出現(xiàn)負(fù)面影響，也不能因?yàn)檎{(diào)控太急而不調(diào)控。”國(guó)務(wù)院參事、國(guó)土資源部總工程師張洪濤說(shuō)。

????2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

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????■分析一線城市房?jī)r(jià)“壓下來(lái)”還需時(shí)日

????針對(duì)已經(jīng)實(shí)施一段的土地宏觀調(diào)控政策，張洪濤說(shuō)，很多人問(wèn)他這個(gè)問(wèn)題，調(diào)控政策見(jiàn)分曉到底要多久，半年還是多久。

????“我說(shuō)我沒(méi)法回答你這個(gè)問(wèn)題，愿望和目的往往不同步，但是信心我們要有，要相信在不長(zhǎng)的時(shí)間里達(dá)到這個(gè)目的?！彼硎?。

????張洪濤說(shuō)，調(diào)控措施一時(shí)還沒(méi)有產(chǎn)生效果，因?yàn)樽罱鼛讉€(gè)月的數(shù)字還在上漲。比如一些大的一線城市房?jī)r(jià)，還要過(guò)一段時(shí)間才能壓下來(lái)。

????張洪濤表示，國(guó)土資源部對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是希望回歸到科學(xué)的軌道上來(lái)，所有違背市場(chǎng)規(guī)律，所謂的熱錢(qián)，所謂的投機(jī)，所謂的利用非法手段制造泡沫的行為，國(guó)土部都堅(jiān)決打擊。

????對(duì)于土地調(diào)控，國(guó)土部希望全國(guó)不平衡的狀況要徹底轉(zhuǎn)變。在這方面，不僅僅是中央政策，更要求地區(qū)，市、縣和中央步調(diào)一致才能真正打擊投機(jī)、擠掉泡沫，使得房地產(chǎn)健康發(fā)展。

????■措施招拍掛政策中推行專(zhuān)家論證制

????國(guó)土部管理土地，針對(duì)地價(jià)高導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的看法，張洪濤說(shuō)地價(jià)并不是國(guó)土部定的，它有很多復(fù)雜因素，其中最重要的因素是一些投機(jī)行為。“我知道這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，境外有一些熱錢(qián)進(jìn)來(lái)支持了某些公司進(jìn)行炒房行為?！?/p>

????張洪濤分析，從目前出讓土地基本政策而言根本炒不到那么高，所以目前正在對(duì)招拍掛制度進(jìn)行完善。

????“最近北京的土地招拍掛中，價(jià)格不是唯一決定能取得土地的因素，而取決于綜合評(píng)估，方案合理為優(yōu)?！睆埡闈榻B，目前，北京在招拍掛中正在推行這一政策?！艾F(xiàn)在不是行政官員說(shuō)了算，我們有一個(gè)專(zhuān)家委員會(huì)，要把方案的道理講透講明白，你的方案好不好，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用瘢瑢?duì)社區(qū)有什么貢獻(xiàn)?！?/p>

????張洪濤也表示，專(zhuān)家論證制的推行效果在對(duì)土地價(jià)格上產(chǎn)生的作用還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)楸本┣?個(gè)月的房?jī)r(jià)還是在上漲的，但他相信一定能顯現(xiàn)出來(lái)。

????■建議房屋消費(fèi)稅可把投機(jī)者擋在門(mén)外

????張洪濤說(shuō)，他注意到一些高學(xué)歷研究生、大學(xué)生畢業(yè)后找不到工作，“這是不正常的。比如近來(lái)流行的兩個(gè)詞蝸居和蟻?zhàn)?。中央是不愿意看到的?！?/p>

????國(guó)際上各個(gè)大都市從來(lái)都不是居者有其房產(chǎn)，而是居者有其房。有的買(mǎi)房產(chǎn)，有的租，有的是國(guó)家補(bǔ)貼性的廉租房，解決不同層次的需求。

????目前在一些地區(qū)開(kāi)始討論房屋消費(fèi)稅，對(duì)此，張洪濤說(shuō)，“我去美國(guó)、加拿大訪問(wèn)，了解到閑置房屋在當(dāng)?shù)馗攫B(yǎng)不起，你占據(jù)了資源就應(yīng)該交稅。這種方法可以把投機(jī)者擋在門(mén)外?！?/p>

????■背景新聞

????國(guó)土部近期行動(dòng)（部分）

????4月15日，國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃，今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過(guò)去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量

????3月22日，國(guó)土資源部會(huì)議提出，將在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市開(kāi)展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地

????3月12日，國(guó)土資源部稱，將于今年3月至7月在全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問(wèn)題