契稅新政探明青島樓市底牌 郊區(qū)大熱市區(qū)冷清

????一次契稅的調(diào)整，摸出了青島樓市的“底牌”。受契稅新政所帶來的影響，昨天島城的樓市依然保持了較高的成交量，總成交量達(dá)到了712套，面積65985平方米，其中，住宅671套，面積61582平方米。樓市觀察人士分析認(rèn)為，目前島城的投資性需求和改善性需要主要分布在郊區(qū)，市內(nèi)四區(qū)的成交量少得可憐。

 ???投資熱點(diǎn)在郊區(qū)

????22日，媒體報(bào)道了我市將調(diào)整二套房契稅的消息，當(dāng)天，青島的新房成交

????在昨天的成交中，膠南仍以412套居首，其次是嶗山區(qū)，成交82套，第三位是萊西市，成交47套。市內(nèi)四區(qū)一共才成交了33套。

????此次契稅調(diào)整的對(duì)象主要是二套以上的房子，也就是說，主要針對(duì)的是投資性和改善性需求，因此，從成交量上就可以基本判定投資的熱點(diǎn)區(qū)域。有關(guān)人士分析說，在市內(nèi)四區(qū)中，市南區(qū)是投資性購房的熱點(diǎn)區(qū)域，但總量不大。在郊區(qū)中，膠南市、黃島區(qū)和即墨市均屬于熱點(diǎn)，而且其熱度遠(yuǎn)超過市內(nèi)四區(qū)。郊區(qū)熱過市區(qū)主要是由于市內(nèi)四區(qū)供應(yīng)量較小，無法從成交量上體現(xiàn)出來。

????契稅新政影響心理

????昨天是契稅新政實(shí)施的第一天，這一天之后，簽訂合同購買的二套房，都要按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按理說，昨天的交易量應(yīng)當(dāng)與前幾天持平。但是，因契稅調(diào)整產(chǎn)生的心理恐慌卻在延續(xù)，一些市民擔(dān)心其他的調(diào)控政策會(huì)出臺(tái)，紛紛提前下手購房，導(dǎo)致昨天的成交量也較往日上漲了不少，達(dá)到了671套，成為五月份以來第二個(gè)高點(diǎn)。

????“青島出臺(tái)新的十四條以后，后續(xù)的具體政策一直沒有出臺(tái)，因此市場(chǎng)上的觀望氣氛較濃。這次契稅調(diào)整的新政打破了這種觀望的態(tài)勢(shì)。”有人士分析說，由于十四條中還涉及其他方面的政策，市民擔(dān)心這些新政近期也會(huì)出臺(tái)，因此，只要看好了房子，就匆忙出手，“這樣的情況可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，不過，這種需求以自住性的需求為主。 ”從相關(guān)的數(shù)據(jù)分析，昨天成交的新房平均套型面積在90至100平方米左右。 還會(huì)出現(xiàn)交易高潮 據(jù)了解，我市在出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的十四條之后，相關(guān)的細(xì)則一直在制定當(dāng)中，近期有可能相繼出臺(tái)，因此可以預(yù)測(cè)，當(dāng)新的調(diào)控政策出臺(tái)后，在“時(shí)間窗”內(nèi)，可能還會(huì)引發(fā)新的成交高潮。

????不過，目前的市場(chǎng)供應(yīng)量也達(dá)到了一個(gè)高峰，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前全市可售樓盤數(shù)量達(dá)到了723個(gè)，可售總套數(shù)為 63165套，可售總面積達(dá)到了710.33萬平方米。（記者 蘆智峰）

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????三年完成全市城中村改造

????昨日，全市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)召開。從會(huì)上獲悉，我市將確保三年完成城中村改造任務(wù)。

????在具體工作實(shí)施中，要突出城中村改造、村莊整合改造、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和農(nóng)村危房改造四個(gè)工作重點(diǎn)，按照省委省政府三年完成城中村改造任務(wù)要求，盡快拿出城中村改造三年規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，并迅速組織實(shí)施；要積極穩(wěn)妥推進(jìn)合村并點(diǎn)，推動(dòng)周邊村向中心村集中；要大力推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目；要制定工作計(jì)劃推進(jìn)農(nóng)村危房改造。 （蘆智峰）