青島新14條調(diào)控初見(jiàn)成效

????周期： 何時(shí)結(jié)束分歧較大

????對(duì)于這一輪地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的周期，受訪老總們的分歧較大。兩人認(rèn)為會(huì)在今年年內(nèi)完成，4人認(rèn)為會(huì)在2011年完成，還有4人認(rèn)為會(huì)持續(xù)到2012年后。

????記者了解到，意見(jiàn)相差雖大，但大家似乎都有道理可循。樂(lè)觀派認(rèn)為，短期的政府手段過(guò)后，房?jī)r(jià)會(huì)修正2009年以來(lái)的不正常暴漲，隨后地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有所收斂地繼續(xù)增長(zhǎng)，這個(gè)周期不會(huì)太長(zhǎng)。而較為保守的人認(rèn)為，已經(jīng)有共識(shí)的是，如果房?jī)r(jià)不能調(diào)整到政府所希望的程度，更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期銷售是2到3年，要消化掉2009年的高價(jià)地，需要到2012年后。

????觀望： 僅1人認(rèn)為是拐點(diǎn)

????“拐點(diǎn)論”、“拋盤(pán)論”、“降價(jià)論”……放眼近期樓市，各種論調(diào)可謂“滿天飛”。房?jī)r(jià)到底是向左還是向右，購(gòu)房者選擇了觀望，房企硬扛不降價(jià)，其實(shí)也是一種觀望。值得注意的是，僅一名房企老總認(rèn)為拐點(diǎn)來(lái)臨！

????“什么是拐點(diǎn)？拐點(diǎn)就是漲跌的趨勢(shì)大逆轉(zhuǎn)！”在受訪的十名房企老總中，有一半認(rèn)為目前的濃厚觀望是暫時(shí)的，是短期政策手段的結(jié)果，即使房?jī)r(jià)有一定程度的下跌，最終也會(huì)穩(wěn)定，不可能是長(zhǎng)期下跌的局面，所以肯定不是拐點(diǎn)。寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的相關(guān)人士認(rèn)為，島城地區(qū)住房的剛性需求仍然旺盛，很多人在等著房?jī)r(jià)下跌，但事實(shí)證明房?jī)r(jià)卻是一路蹦高。所以只要價(jià)格符合自己的心理預(yù)期，觀望一段時(shí)間后肯定會(huì)出手。

????唯一一位認(rèn)為拐點(diǎn)來(lái)臨的受訪老總認(rèn)為，與2008年金融危機(jī)影響下的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，這波政策“組合拳”打擊下的樓市觀望風(fēng)可能會(huì)來(lái)的更持久?！爱吘箛?guó)家已經(jīng)透露出調(diào)控房?jī)r(jià)的重要信號(hào)，老百姓可能對(duì)政府的期待會(huì)更高一些?！?/p>

????政策： 治標(biāo)更需治本

????隨著“國(guó)十條”、青島“新十四條”以及“契稅新政”等一系列樓市調(diào)控組合拳相繼出臺(tái)，島城樓市可謂波瀾迭起。由于房?jī)r(jià)表現(xiàn)依然堅(jiān)挺，來(lái)自政策層面更猛烈的“暴風(fēng)雨”是否還會(huì)繼續(xù)襲來(lái)？

????“雖然市場(chǎng)有加息的預(yù)期，但今年上半年加息的可能性微乎其微。”一位大型房地產(chǎn)老總在接受采訪中表示，出于對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)二次探底的擔(dān)憂，適度寬松的貨幣政策還會(huì)延續(xù)，但一旦加息，經(jīng)濟(jì)會(huì)不可避免的出現(xiàn) “硬著陸”，這是政府所不愿見(jiàn)到的。近期開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳聞甚囂塵上，但十位受訪的地產(chǎn)老總有近一半認(rèn)為這極有可能成為政府投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一枚“炸彈”，“從交易環(huán)節(jié)提高購(gòu)房者的交易成本，這對(duì)于打擊炒房資金會(huì)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果?！币晃幻駹I(yíng)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示。

????但無(wú)論是加息還是開(kāi)征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，受訪者普遍認(rèn)為這都是打壓樓市的“速效藥”，從某種意義上說(shuō)，這也導(dǎo)致了目前房?jī)r(jià)的“上躥下跳”。“房地產(chǎn)市場(chǎng)更需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的政策，從根本上解決市場(chǎng)供需關(guān)系，比如加大保障房的投入比例”，某民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)老總談到，“只有從根本上建立持續(xù)穩(wěn)定的房產(chǎn)政策，才能保證政府、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三方平衡，這才是標(biāo)本兼治?！?記者 劉文劍 崔菁菁

????調(diào)控下的誤會(huì) 記者手記

????上周下夜班回家，坐上老楊的出租車，聊起最近如火如荼的樓市調(diào)控，他眉飛色舞以致不能專心開(kāi)車，“國(guó)家下這么大力氣，房?jī)r(jià)最少跌一半”。無(wú)論記者怎么解釋——如果房?jī)r(jià)跌一半，已出讓的土地將大批閑置、地產(chǎn)企業(yè)將接連倒下，銀行壞賬會(huì)不計(jì)其數(shù)，政府不會(huì)讓這種情況發(fā)生，這是不可能的——老楊依然憧憬調(diào)控的終極景象：把在城陽(yáng)預(yù)訂的新房退掉，40萬(wàn)元在市北買個(gè)80平方的房子給兒子結(jié)婚……近期，一批銀行公布了房?jī)r(jià)下降壓力測(cè)試結(jié)果，多數(shù)銀行只能承受房?jī)r(jià)下跌20%，最高的也只能承受房?jī)r(jià)下跌40%。這說(shuō)明，下跌50%在理論上都沒(méi)有可能性。我無(wú)意打擊老楊的熱情，但實(shí)在怕他會(huì)最終失望，房?jī)r(jià)下跌30%的那天他如果固執(zhí)地不出手，那么他可能會(huì)最終錯(cuò)失低價(jià)買房的機(jī)會(huì)。

????房?jī)r(jià)會(huì)下跌多少？這實(shí)在是個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題，尤其是看到身邊持幣以待，準(zhǔn)備在這次樓市調(diào)整中大抄其底的人和房企越來(lái)越多的時(shí)候。

????房?jī)r(jià)堅(jiān)挺原因很多，土地稀缺、剛性需求大、炒家推波助瀾等等，但最重要的兩大主因還是：地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)分依賴，購(gòu)房者從傳統(tǒng)上就有用買房的手段抵御通脹的習(xí)慣。

????“樓市像股市，又不是股市?！闭褚晃粯鞘杏^察人士說(shuō)的，房子歸根結(jié)底是要住的，不要期望在最低點(diǎn)買到房子，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住得開(kāi)心最重要。 劉文劍