青島新政拍地先定房?jī)r(jià) “地王”頻出將成歷史

????青島土地拍賣不再只是價(jià)高者得，或?qū)⒏臑椤耙淮胃?jìng)價(jià)、限地價(jià)”。分析認(rèn)為，如果新政施行，青島房地產(chǎn)將發(fā)生大變局，“地王”頻出將成歷史。

????26日，青島市土地儲(chǔ)備中心一位王姓工作人員表示，新的土地出讓方式還在探討階段，并未開始試行，會(huì)不會(huì)推出還需要論證。

????據(jù)了解，正在探討的土地招拍掛制度，將對(duì)重點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)用地探索“一次競(jìng)價(jià)”——參與競(jìng)買的單位，只能報(bào)價(jià)一次，根據(jù)最高報(bào)價(jià)確定競(jìng)得人。通過這種方法可抑制競(jìng)買人非理性報(bào)價(jià)，也可規(guī)避“綜合評(píng)標(biāo)”的人為因素。

????同時(shí)，對(duì)規(guī)劃確定為中小套型普通商品住房用地，青島市探索“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，根據(jù)市場(chǎng)行情限定房屋銷售價(jià)格，競(jìng)買人通過對(duì)土地報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。對(duì)于部分城中村改造和舊城改造項(xiàng)目，探索“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”方式進(jìn)行土地競(jìng)買，即土地價(jià)格統(tǒng)一確定，競(jìng)買人承諾并申報(bào)該項(xiàng)目的“政策性住房配建面積”，根據(jù)配建政策性住房面積最大者確定競(jìng)得人。

????青島知名樓市分析專家張先生稱，“一次競(jìng)價(jià)”，開發(fā)商不會(huì)再瘋狂舉牌競(jìng)價(jià)，“地王”就不會(huì)頻頻產(chǎn)生，房?jī)r(jià)也不會(huì)再瘋長。