央企自愿打折甩“地王” 遠(yuǎn)洋退地驚動國資委

????中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)6月5日報道 雖然已有個別房企忍不住又開始出手拿地，但同時又有一些央企地王和炒地客正暗中發(fā)愁，因為砸在手中的土地難以出手。

????6月2日，《華夏時報》記者從接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的消息人士處獲知，新一屆遠(yuǎn)洋高層對大望京1號地地王心存不滿，具體如何處理已經(jīng)鬧到了國資委。不止是遠(yuǎn)洋，中石油等多家央企的掛牌出讓項目，沒有一單成交，更是有央企負(fù)責(zé)人向記者坦言，個別項目愿意折價成交。在經(jīng)歷2009年的瘋狂拿地之后，央企以及炒房客們已經(jīng)開始感受到土地的燙手。

????遠(yuǎn)洋地王“悔棋”驚動國資委

????近來土地市場可謂暗波涌動，雖然仍有少數(shù)開發(fā)商在拿地，但更多的是地王項目急于出手。

????最為引發(fā)爭議的是莫過于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元競得的大望京1號地，此地塊樓面地價達(dá)每平方米2.75萬元。據(jù)測算，此地塊所建物業(yè)，需要銷售單價4.5萬元/平方米，才能有10%的利潤。

????目前銷售低迷的房地產(chǎn)市場，加之政府決意要打壓房價，這塊地勢必成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)心頭的大痛。

????3月22日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)生高層震蕩，行政總裁李明擔(dān)任董事局主席，并同時公布一系列委任。

????“公司高層換屆前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)瘋狂拍下大望京1號地等不少地王項目，個別新?lián)Q屆的高層，對此非常頭痛甚至不滿，尤其是大望京1號地樓面價過高最為頭痛，這些地王所遺留的問題，勢必要這些新高層來承擔(dān)?！苯咏h(yuǎn)洋地產(chǎn)的消息人士告訴《華夏時報》記者，現(xiàn)在的遠(yuǎn)洋高層確實不想再要這塊地，有關(guān)這塊地如何處理，已經(jīng)鬧到了國資委，但具體如何解決，尚未定論。

????最近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層公開否認(rèn)了計劃將手中的“地王”退掉的消息。事實上，大望京1號地似乎也面臨轉(zhuǎn)讓無路的境況，因為目前形勢下，很難想象有哪一家地產(chǎn)企業(yè)會冒險接手。

????而除了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的大望京1號地，與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同一天成為“地王”的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司，奪得北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋附近的住宅地塊，這家大股東為央企中國兵器裝備集團(tuán)的地產(chǎn)企業(yè)，據(jù)說手中的地王項目也在尋找接受者，但目前仍未果。

????央企個別地王愿折價出手

????更多的央企在收到國資委的禁令后，則是在試圖轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)物業(yè)。

????6月2日上午，因為經(jīng)營不理想，中石油正以1.13億元的價格在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易掛牌轉(zhuǎn)讓旗下一位于上海核心區(qū)的商業(yè)物業(yè)股權(quán)。該項目6月12日掛牌期滿，目前尚未有企業(yè)遞交競買材料。

????此前的5月8日，中石油曾將下屬全資子公司北京都市圣景房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及6400萬余元債權(quán)，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格1.26億元。但目前并未轉(zhuǎn)讓成功。

????另一家掛牌五次仍未成功出讓的地產(chǎn)物業(yè)則是寶鋼大酒店。6月2日，寶鋼大酒店整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目一年內(nèi)第五次出現(xiàn)在北京產(chǎn)權(quán)交易所央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目中。此次的掛牌價格為3975.3萬元，與此前掛牌的4417萬元少了約442萬元。

????該項目從2009年7月開始，此次已經(jīng)是第五次掛牌，目前的主要資產(chǎn)為商業(yè)出讓用地，部分地產(chǎn)建筑物等，但至今仍未能成功轉(zhuǎn)讓。

????據(jù)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，目前掛牌的地產(chǎn)項目，還沒一個賣出去。

????“很難賣出的原因主要是因為掛牌的項目多數(shù)存在著產(chǎn)權(quán)不清晰，或者類似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問題，導(dǎo)致其他公司不敢輕易接盤。”國奧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

????“樓市形勢接連不振，加上之前國資委勒令部分央企退出地產(chǎn)領(lǐng)域，我們只是在轉(zhuǎn)讓旗下物業(yè)，目前還有不少央企地王項目計劃轉(zhuǎn)手或者不惜代價退地，個別樓面價過高的地王項目甚至愿意折一點價出手，但目前不太好轉(zhuǎn)手?！币患易罱诋a(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售旗下地產(chǎn)項目的央企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

????多數(shù)炒地客尋求接盤者

????近日，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱中鐵）耗資31.29億元分別在北京和成都兩地拿下3塊土地。

????“中鐵將向房地產(chǎn)市場大舉進(jìn)攻，今年的主要目標(biāo)則是進(jìn)軍北京市場?！敝需F相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

????據(jù)中鐵內(nèi)部人士透露，部分央企聽說中鐵有意向拿地發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，希望將手中土地項目轉(zhuǎn)手給中鐵承接，但因亟待轉(zhuǎn)手的不少土地項目多為央企地王，中國中鐵總裁李長進(jìn)近日明確表示：“高地價項目不會承接?！?/p>

????事實上，除了樓面價高得驚人的部分央企地王試圖出手手中土地，尋找接盤者外，還有一些炒地客試圖降價出售手中的土地，這更凸顯了土地市場的冷清。

????記者了解到，這些炒地客手中的土地多數(shù)在二、三線城市，多數(shù)是地方政府走了招拍掛程序，但實際上卻給了相關(guān)負(fù)責(zé)人的自己人的地塊，因為樓市低迷，炒房客在拋房的同時，這些炒地客也急于將手中的地塊轉(zhuǎn)讓出去。

????而據(jù)記者獲得的消息，目前江蘇、湖南、河北等地，均有眾多幾十畝的地塊急于轉(zhuǎn)手。

????國奧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些炒房客手中的地塊因為價格較低，而且多在二、三線城市，如果適當(dāng)折價，轉(zhuǎn)手相對較為容易，但是希望尋找接盤者的央企地王，因為樓面價普遍很高，在目前形勢下盈利空間較小，很難尋找到合適的接盤者。

????(本文來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 作者：王冰凝)