二套房認(rèn)定以家庭成員數(shù)為準(zhǔn)

????昨天，住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確，對于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。

????通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。同時，購房人應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。暫不具備查詢條件的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。

????通知還明確，三種情況將被認(rèn)定“二套房”，并執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住的。

????按照通知規(guī)定，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

????而對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，按本地居民認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

????馬上就訪

????銀行已按該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作

????京城專業(yè)個貸機構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊認(rèn)為，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并不會對京城房屋成交量產(chǎn)生太大影響，因為目前銀行已經(jīng)在按照這個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。標(biāo)準(zhǔn)的出臺，明確了商業(yè)銀行在放貸過程中“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，有章可循。同時全面避免可能出現(xiàn)的漏洞，打擊投機人群。本報記者高晨

????關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知

????為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

????一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！贰贰吩敿?xì)

????我國異地購房貸款禁令取消 按二套房政執(zhí)行

????值得注意的是，相比之前國務(wù)院“新國十條”，《通知》對于異地購房貸款的限制已有所寬松。“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行?！?/p>

????二套房按家庭實有住房認(rèn)定 執(zhí)行環(huán)節(jié)仍可鉆空子

????不過業(yè)內(nèi)人士指出，通知仍然存在漏洞，如果貸款申請人能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，在本地沒買過房，也沒貸款買過房，但在異地持有住房的人，仍然可能被認(rèn)定為首套房。上述人士表示，要真正堵住以上漏洞，需要全國房管部門聯(lián)網(wǎng)，且與戶籍系統(tǒng)對接。(記者翟烜)