青島網(wǎng)點(diǎn)房?jī)r(jià)格兩年踏步 炒房游資瞄上新目標(biāo)

????半年完成去年一年成交量

????在總店在南京路的一家連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)里，網(wǎng)點(diǎn)房好賣(mài)已經(jīng)成為工作人員的共識(shí)?！澳阒绬?？我們公司今年已經(jīng)推出了30多套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房，這個(gè)成交量已經(jīng)達(dá)到我們?nèi)ツ旯救甑某山涣苛?。僅網(wǎng)點(diǎn)房的傭金提成大概就在300多萬(wàn)元?！边@名工作人員告訴記者，2008年的金融危機(jī)讓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)連續(xù)兩年低迷，不但租金上不去，出售價(jià)格也基本沒(méi)漲，但現(xiàn)在的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)完全變了樣，基本上是哪里有網(wǎng)點(diǎn)哪里就有一批買(mǎi)家。

????“給你舉個(gè)例子，2008年香港中路的網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格是3.8萬(wàn)元左右，現(xiàn)在的價(jià)格是4萬(wàn)元左右，漲幅明顯低于住宅。李村商圈的網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格是4萬(wàn)元左右，現(xiàn)在的價(jià)格基本也沒(méi)變，而且這兩個(gè)地方的網(wǎng)點(diǎn)基本只要是出售，很快就會(huì)被買(mǎi)走?！边@名工作人員告訴記者，現(xiàn)在客戶(hù)的心態(tài)基本都瞄向新興商圈，比如說(shuō)滄口、嶗山，而且這些客戶(hù)的心態(tài)是純投資，等著收租金，以及商圈成熟后的漲價(jià)。

????網(wǎng)點(diǎn)房?jī)r(jià)格這兩年沒(méi)大漲

????青島銀海世邦房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司的馬經(jīng)理告訴記者，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的走熱有四大原因：連續(xù)兩年的低迷、價(jià)格上漲幅度低、新增房源多、貸款受限制少成為市民選擇商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為投資的重要原因。

????“2008年的金融危機(jī)對(duì)外貿(mào)行業(yè)沖擊特別大，香港中路上僅外貿(mào)服裝公司就有上百家，間接的影響就是導(dǎo)致商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租金下降，很多企業(yè)選擇更便宜的位置辦公，這個(gè)影響的時(shí)間一連持續(xù)了兩年。”馬經(jīng)理告訴記者，租金的高低是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格波動(dòng)的最關(guān)鍵因素，租金上不去，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)格就不可能上漲。這也意味著連續(xù)兩年青島的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格等于沒(méi)漲或是小幅上漲。

????“以新嶺花園為例，小區(qū)住房的價(jià)格是13000元，兩年前這里的房?jī)r(jià)是8000元，上漲了5000元左右；而商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)格現(xiàn)在是2.2萬(wàn)元，兩年前是2萬(wàn)元，上漲了兩千元。這兩個(gè)價(jià)格對(duì)比一下非常明顯，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格的上漲幅度明顯低于住宅?！瘪R經(jīng)理告訴記者，這也是市民選擇投資商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的理由之一。

????青島現(xiàn)在很多地方在大規(guī)模拆遷，在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，新的生活圈、商業(yè)圈也越來(lái)越多，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的房源增加了很多。李村商圈、臺(tái)東商圈、佳世客商圈，這些商圈的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本都是業(yè)主長(zhǎng)期持有，即便是市民想要投資也不可能買(mǎi)到，而現(xiàn)在大規(guī)模的新建后，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的供應(yīng)量明顯增多。馬經(jīng)理認(rèn)為，這讓市民的選擇也更多。

????“國(guó)家出臺(tái)的政策是針對(duì)住宅，意圖是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，限制炒房，那市民手里多余的錢(qián)會(huì)流向哪？商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沒(méi)有政策限制，不局限于套數(shù)，而且也可以貸款，那如果有條件的市民在這種情況下，肯定會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為一種投資途徑，長(zhǎng)期收租金?！瘪R經(jīng)理認(rèn)為這也是讓市民把投資眼光瞄向商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的原因之一。